什么是地役权？

地役权是一种独立的物权，在性质上属于用益物权的范围，是农村最常见的权益纠纷之一。那么什么是地役权？下面一起来了解下吧。

什么是地役权？

地役权是指在他人的不动产之上按照合同约定，设立他人的不动产，以提高自己的不动产效益的用益物权。通俗点来说，就是是指一块土地（需役地）的所有人或使用人，为了利用自己土地的便利或提高其效益，而依法通过约定使用他人土地（供役地）的权利。

比如你自己有块地，因为某些原因（比如位置、形状等）用起来不是很方便或者效益不高。但你发现自己附近有别人的另外一块地，如果能用上这块地，自己的地用起来就会方便很多或者效益会提高。于是你就可以和另外一块的主人签一个合同，协商好使用及补偿等细节。而这个权利，就是地役权。

地役权与相邻权有什么区别？

1、概念不同

相邻权简单来说，就是当两个不动产（如土地或房屋）相邻时，一方为了合理行使其权利，可以要求另一方提供某种便利或接受一定限制；而地役权简单来说，就是一种按照合同约定，利用他人不动产来提高自己不动产效益的权利。

2、产生原因不同

相邻权由法律直接规定，是基于不动产权利而发生的法定权利，无需登记即可生效；而地役权主要通过法律行为取得，通常是基于双方当事人的合同约定。

3、适用范围不同

相邻权适用于相邻的不动产，包括土地和房屋等建筑物；而地役权只发生在土地所有人或使用人之间，主要适用于土地相邻关系。

4、调节范围不同

相邻权是法律对相邻关系进行的一种最小限度的调节，其对不动产所有权或使用权的限制与扩展程度较少；而地役权对土地所有权或使用权的限制与扩展程度较大。

5、权利存续结和有偿与否不同

相邻权由法律直接规定，存续期间是法定的，通常是无偿的；而地役权其存续期间可由当事人约定，有偿与否也取决于地役权的设定方式和双方当事人的约定。



总的来说，地役权作为一种特定的权利形态，在法律体系中占据着不可或缺的地位。它是物权法中的一个重要组成部分，具有明确的法律定义和独特的法律属性。

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