李嘉诚，全球房地产首富！身家缩水最多的是他

6日，胡润研究院发布了《2022胡润全球房地产企业家名单》。榜单显示，前十名门槛700亿元，中国8名，其中香港首富长江实业94岁的李嘉诚以2050亿元财富成为全球房地产首富；94岁的李兆基以1700亿元排名第二；41岁的碧桂园杨惠妍以1650亿元排名第三。

恒大64岁的许家印财富下降最多，减少1500亿元。

碧桂园杨惠妍是第一位女性房地产企业家。

根据榜单，世界前100名房地产企业家总财富4.2万亿元，门槛175亿元；中国排名第一，52位；其次是美国，17位；英国排名第三，8位。

长江实业94岁的李嘉诚及其家族以2050亿元的财富成为全球房地产首富，比去年减少了3%。目前，长石集团拥有约1760万平方米的投资物业组合，2021年实现收入832亿港元，同比增长17%；股东净利润212亿港元，同比增长31%。今年3月，长石在伦敦出售了5Broadgate办公楼，负债率降至5%左右。

94岁的李兆基以1700亿元的财富排名第二，比去年增长了8%。2021年，恒基地产实现收入235亿港元，同比下降6%；股东应占132亿港元，同比增长29%。内地继续在一线和重点二线城市建设物色投资项目，投资物业约810万平方英尺。

碧桂园41岁的杨惠妍和她的家人以1650亿元的财富排名第三，比去年减少了21%。2021年，碧桂园实现合同销售额约5580亿元；2021年上半年，碧桂园净负债率为49%，现金短债率为2.1。值得一提的是，女企业家比17%，高于胡润全球富豪榜女企业家（15%），其中12人来自中国，包括前四名，以碧桂园41岁的杨惠妍为首。

包玉刚女婿惠德丰76岁的吴光正及其家族财富1150亿元排名第四，比去年增长38%。截至去年6月，惠德丰在香港拥有700多万平方英尺和260万平方米的土地储备，在香港和内地的账面净订单分别为380亿港元和330亿港元。

58岁的吴亚军和他的家人以1050亿元的财富排名第五。2021年上半年，龙湖净负债率为46%，预收款后资产负债率为68%。

万达68岁的王健林及其家族以1050亿元的财富排名第五。去年10月，万达商业管理局向香港证券交易所提出上市申请。2021年上半年，万达商业管理收入106亿元，核心溢利21亿元。

来自英国的31岁休·格罗夫纳以1000亿元的财富排名第七，比去年减少了6%。休·格罗夫纳是第七代威斯敏斯特公爵，也是榜单上最年轻的房地产开发商。

89岁的唐纳德·布伦以950亿元的财富排名第八，比去年增长了3%。唐纳德·布伦是美国最富有的房地产公司；欧文在南加州拥有超过1.2亿平方英尺的房地产。

71岁的刘銮雄和他的家人以900亿元的财富排名第九，比去年减少了13%。2021年，中国房地产年收入为13亿港元，同比下降57%归母净利润亏损35亿港元。恒大净股息减少是业绩转盈亏损的主要原因之一。

56岁的李华以700亿元的财富排名第十，比去年增长了5%。2018年以来，卓越采取主动降杠杆、降低融资成本等措施。2021年，集团销售总额超过1000亿元，业绩同比增长20%以上，年收款率90%。

许家印财富下降最多。

根据榜单，57%的房地产企业家主要持有商业地产，43%主要开发和销售物业。

过去一年，房地产企业家的财富平均增长了5%。其中，中国房地产企业家平均财富减少3%，美国房地产企业家平均财富增长10%。

57位房地产企业家的财富比去年增长了，其中来自中国的会德丰76岁的吴光正增长了300亿元；其次，美国Publicstorage60岁的Tamaragustavson增长了200亿元。

与去年相比，36位房地产企业家的财富有所下降，其中中国占三分之二（24位）。恒大64岁的许家印财富下降最多，减少了1500亿元。

胡润百富董事长兼首席研究员胡润表示，自去年下半年以来，中国房地产业陷入了财务困境。然而，通过这份名单，我们可以看到，在全球房地产行业前100名企业家中，中国企业家的数量超过了其他国家。

胡润说，中国的城市化率已经超过60%。从百强房地产企业家中，40%以房地产开发和销售为主，可见未来城市化还有发展空间。总的来说，房地产业多年来相对稳定。疫情爆发后，许多人投资房地产以抵御通货膨胀。