房屋维修费进项税额能否抵扣

① 房屋维修费进项税额可以抵扣吗？

   

   答:根据《中华人民共和国增值税暂行条例》(中华人民共和国国务院令2008年第538号): 第十条下列项目的进项税额不得从销项税额中扣除： (一)非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或个人消费购买商品或应税劳务； 根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部、国家税务总局令2008年第50号): 第二十三条 本条例第十条第（一）项和本细则所称非增值税应税项目，是指提供非增值税应税劳务、转让无形资产、出售房地产和房地产的在建项目。前款所称房地产，是指不能移动或者移动后性质、形状发生变化的财产，包括建筑物、构筑物等土地附着物。纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰的房地产属于房地产在建项目。 根据上述规定，纳税人新建、改建、扩建、修缮、装修的房地产属于房地产在建工程。因此，房屋维修费的进项税额不能抵扣。

   

② 在计算房产税时，如何扣除房屋维修费

   

   房地产税的计算不涉及抵扣。按租金收入的12%进行缴纳。

   

③ 房屋维修费进项税额能否抵扣求解？

   

   答:根据《中华人民共和国增值税暂行条例》(中华人民共和国国务院令2008年第538号)，
第十条下列项目的进项税额不得从销项税额中扣除：
(一)非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或个人消费购买商品或应税劳务；
根据《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》(财政部、国家税务总局令2008年第50号):
第二十三条 本条例第十条第（一）项和本细则所称非增值税应税项目，是指提供非增值税应税劳务、转让无形资产、销售房地产和在建房地产的项目。
前款所称房地产，是指不能移动或移动后性质、形状发生变化的财产，包括建筑物、构筑物等土地附着物。
纳税人新建、改建、扩建、修缮、装修的房地产属于房地产在建工程。
根据上述规定，纳税人新建、改建、扩建、修缮、装修的房地产属于房地产在建工程。因此，房屋维修费的进项税额不能抵扣。

   

④ 营改增后房屋维修进项税额能否抵扣？

   

   如果公司是一般纳税人，采用一般税法计税，且该房地产用于应税项目，取得合法的专用发票即可抵扣。

   

⑤ 如何扣除维修费用的增值税发票？

   

增值税一般纳税人取得维修费用的增值税发票，用于增值税应税项目，可按票面税额认证扣除。

   

一、增值税发票选择确认平台勾选抵扣法

   

适用范围

   

1、纳税信用A级，B级、C级增值税一般纳税人

   

2.2016年5月1日新纳入营改增试点且未进行纳税信用评级的增值税一般纳税人，2017年4月30日前无需扫描认证增值税发票。

   

纳税人取得卖方使用新系统开具的增值税发票（包括增值税专用发票、货运增值税专用发票、机动车销售统一发票），可登录增值税发票选择确认平台（检查确认、查询、选择申报扣除或出口退税增值税发票信息，未查询相应发票信息，仍可扫描认证。

   

操作简介

   

用户使用中使用可以连接互联网的计算机SB接口插入金税盘或税控盘登录增值税发票选择确认平台网站(每次只能同时插入金税盘或税控盘，不能同时插入银行U盾等其他数字证书)；

   

2.纳税人首次登录平台时，应确认并填写企业基本信息，并选择是否设置平台密码并找回问题。设置平台密码后，纳税人应输入金税盘或税控盘的CA在登录平台密码(非开票软件密码)和平台密码之后。

   

3.纳税人可以通过发票检查或批量检查模块检查需要扣除(或退税)的发票，在检查确认期内，在确认检查前多次检查或撤销检查；

   

4.当期检查确认的开始时间为您完成上一期申报后(平台会自动获取您的申报完成情况)，结束时间为您完成当期申报后；如果您没有进行当期申报，当期检查确认的截止日期为当期申报的截止日期。当平台成功获得您当前申报完成的结果时，将立即打开您下一期检查确认的操作窗口。请注意平台中税收期的变化。

   

5.纳税人可以在每个税务所属期的检查确认操作窗口期内多次确认检查发票。(必须手动确认)

   

6.您可以通过扣除统计模块实时查询当期认证的所有发票数据，作为您当期申报扣除的依据。扣除统计模块的统计表包含相应税款期间的检查认证（即检查确认）数据和扫描认证数据。检查认证和扫描认证将触发统计表的更新。请注意统计表右上角的报表更新时间。其中，检查认证数据将在您完成确认操作后的当天实时更新，扫描认证数据将在您完成扫描的当晚更新。

   

7.扣除统计模块中的异常发票清单是检查确认后变为异常(包括无效、失控、红冲、异常)的发票，不能作为当期有效扣除的依据。建议您下载发票清单查看详细信息，并相应处理此部分数据。

   

登录增值税发票选择确认平台右上角有操作手册，详细说明，可下载查看。

   

注意事项:检查确认每月可执行多次。申报前注意确认所有需要扣除的发票。一旦申报成功，下一期的发票将再次检查确认。

   

企业点击确认操作时，会弹出未完成申报、已完成申报、不确定三个选择。请根据实际申报完成情况进行选择:

   

如果您未能完成本期申报工作，请选择未完成申报选项，本次确认提交成功，属于本期；

   

2.如果实际情况是已完成本期申报工作，请选择已完成申报选项。系统会认为您已完成本期检查认证工作，并会自动返回检查未确认的发票数据，并自动将当前纳税期转移到下一期。检查认证的发票可以在下一期操作。请仔细选择；

   

3.如果无法确定实际申报工作是否完成，请选择不确定选项，系统将不予处理。

   

注：企业未完成本期申报工作，不选择完成申报选项，系统自动跳转到下一期，导致企业无法完成当期检查认证工作；为避免给企业带来麻烦和麻烦，请根据实际当期申报完成情况仔细选择。

   

扫描认证抵扣

   

目前扫描认证的方法有三种

   

   

检查确认和扫描认证是目前税务局认可的两种方式，同样有效。建议您采用更方便、更高效的认证方法。

   

请注意检查确认和扫描认证的操作窗口和数据所属期之间的差异。以1月份税款所属期数据为例，说明如下:

   

1月份税款所属期发票，检查确认的操作窗口期为2月份申报前；

   

扫描认证的操作窗口期为1月1日至1月31日。

   

⑥ 营改增后房屋维修进项税能抵扣吗？

   

   你好，
如果属于2016年5月1日以后取得并按固定资产在会计制度核算的回动产，以及2016年5月1日以后回答的不动产在建项目，可以抵扣进项税；
2016年5月1日前取得的房屋进行维修，取得进项税的，不予抵扣。
国家税务总局关于发布《房地产进项税分期抵扣暂行办法》的公告(国家税务总局公告2016年第15号):
第二条 增值税一般纳税人（以下简称纳税人）于2016年5月1日后取得并按固定资产核算的房地产，以及2016年5月1日后发生的房地产在建项目，进项税额按本办法有关规定从销项税额中扣除2年，第一年扣除比例为60年%第二年扣除率为40%。
取得的房地产，包括以直接购买、捐赠、投资入股、抵债等形式取得的房地产。
纳税人新建、改建、扩建、修缮、装修房地产属于房地产在建工程。
第四条 纳税人应当按照本办法的规定从销项税额中扣除进项税额，并在2016年5月1日后取得合法有效的增值税扣税凭证。
在上述进项税额中，60%部分在取得扣税凭证的当期从销项税额中扣除；40%部分为待扣进项税额，自取得扣税凭证之日起第13个月从销项税额中扣除。

   

⑦ 维修费进项税可以抵扣吗？

   

   如果是增值税专用发票，可以扣除。但是写清楚什么是最好的维护。

   

⑧ 房产税按租金收入计算时，如何扣除房屋维修费？

   

   房地产税的计算不涉及抵扣。按租金收入的12%进行缴纳。
希望能解决你的疑惑，不懂的请问。

   

⑨ 在计算个人所得税时，房屋维修费能否全额扣除

   

   房屋维修费能否全额从计算个人所得税中扣除？个人所得税是不允许的。他支付你的个人收入。他扣除基本生活和支出