房屋维修基金该怎么用

㈠ 买房一定要看，如何使用房屋维修基金

   房屋维修基金抄袭实际上包括房屋袭击公共设施专项基金和房屋本体维修基金。房屋公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项房屋维修基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权人。
如何申请维修资金？根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》，维修资金的使用应当按照下列程序办理:
1业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的，由有关业主提出使用建议。
2.维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2／业主超过3人，占总人数的2人／以上业主讨论使用建议。
3.物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。
4.物业服务企业或相关业主向房地产主管部门申请列支。
5.房地产主管部门审批后，向专户管理银行发出维修资金转让通知。
6.专户管理银行将所需维修资金转入维修单位。

㈡ 如何使用房屋维修基金？

维修基金一般为公共设施、社区道路、桥梁、建筑物顶部漏水或外墙漏水等大型工程，由行业委员会报房屋管理局批准。

房屋维修基金的应用范围：

       

1. 维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例；

       

2. 闲置维修基金时，除购买国债或法律法规规定的其他基金外，禁止挪作他用。
   

   

㈢ 住宅维修基金怎么用？

   房屋维修基金是用于公共部件和物业公共设施设备保修期满后的内部维修、更新和改造项目。公共部件是指物业主体的承重结构部分（包括承重墙、柱、梁、地板、屋顶等）、室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指物业管理区域内由业主共同拥有和使用的水管、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益文化体育设施和公共设施设备的房屋。

㈣ 如何使用物业维修基金？

   一些政协委员认为，随着阳江房地产业的发展，物业管理社区已成为主流。然而，随着物业管理服务范围的扩大，物业纠纷影响了居民的正常生活。物业管理的主要问题是：一是开发建设遗留问题引起的物业纠纷，项目完成后，开发企业撤回，问题落后于物业管理企业；二是住宅社区业主委员会少数；三是物业管理服务标准不够量化和详细。《阳江住宅小区物业维修基金管理暂行规定》规定，确需使用的，由区域受益业主代表委托物业服务企业填写申请表，并提供维修项目资金预算计划和区域受益业主专有部分占建筑总面积2/业主3以上，占总人数2/3以上业主同意的证明，报市物业管理所登记备案。商品房及其附属设施设备及相关场所在规定实施前未设立维修基金的，共用部位共用设施设备的维修费用由受益业主按照拥有房屋建筑面积的比例共同承担。如果维修基金不足，物业共有部分需要续签，应遵循以下原则:(一)一个物业区或一个房屋的维修基金余额不足一期维修基金30%时，业主大会应再次筹集维修资金。具体更新工作由业主委员会组织实施。（2）更新维修基金的计划由业主委员会制定，并提交业主大会讨论通过。更新基金应及时存入指定的托管银行。物业共用部位共用设施设备维修后，受益业主应按照国家、省有关规定分配维修基金，并在物业区域内公布。（吴小金）

㈤ 一般物业公司如何经营物业维修基金？

   (一)支付维修基金。
1.维修基金的支付人。《物业管理条例》(以下简称《条例》)第五十四条明确规定:住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单栋住宅建筑结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定缴纳专项维修资金。显然，支付的主体是业主，这是由专项维修资金的性质决定的。《条例》明确规定，专项维修资金属于业主所有，专门用于物业保修期满后物业共用部位和设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。业主购买的房屋不仅依法拥有房屋所有权，还拥有物业共用部位和设施设备的所有权，应当承担共用部位和设施设备的维护、更新和改造责任。这部分资金的支出应该由购房者承担，而不是由出售房屋的开发商承担。
2.维修基金的支付时间。事实上，专项维修资金可以一次性支付，也可以随物业管理费用按月收取专项账户存储，也可以随时向业主收取维修、更新和改造费用。这些做法在不同国家分别实施。但考虑到我国法制不完善，业主责任意识不到位，部分地方物业管理费拖欠严重。目前，我国专项维修资金的制度设计应主要在购房时一次性支付业使用到一定年限，维修资金不足时，应向业主续费。
3.支付维修资金的金额。收取维修基金时，一般情况下，物业使用一定年限内所需的资金量可以考虑为购房款2～3%或物业单体施工安装成本的一定比例。
（2）维修基金的管理现状。在收取维修基金时，通常在办理入住手续时，开发公司强制收取房屋维修基金、办理产权和支付维修基金的捆绑方式，往往容易造成房屋维修基金的损失或挪用，使业主的权利得不到有效保障。可以想象，如此大量的资金掌握在开发商手中，其安全性令人担忧。开发商可以利用自己的权利，很容易侵占房屋维修基金。在管理维修基金时，虽然法律法规明确规定业主大会行使监督权，但对如何监督没有明确的说法。在客观条件下，一些业主委员会成员利用法律漏洞挪用甚至挪用巨额房屋维修基金。更重要的是，一些开发商经常成立项目开发公司。一旦项目开发和销售完成，项目公司就不存在了，业主支付的维修基金也无法追回。个别管理公司将维修基金据为已；一些管理公司滥用维修基金，挪用甚至挪用巨额房屋维修基金。更重要的是，
(三)维修基金乱用问题。

㈥ 什么是物业维修基金，业主应该如何正确使用物业维修基金？

   物业维修基金是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，以适应该物业区域内的公共部位、共用设施和设备的维修事项，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。
房屋维修资金用于房屋主体结构、公共部位和公共设施设备在房屋保修期满后的维修和更新。房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。；公共部位是指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域拥有和使用的水管、电梯、立面、消防设施、绿地、道路、沟渠等公共设施设备。

㈦ 物业维修基金在哪里应用，如何使用

   物业抄袭维修基金的目的是建立房屋维修保障机制，维护房屋所有人和用户的合法权益。物业维修基金专门用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满的大修、更新、改造，归业主所有，实行专户存储、政府监督、标准化使用。其中，购买多层商品房的消费者按购房款2计算％付款；购买高层商品房或无电梯的多层商品房，按购房款3计算％缴交。
根据有关规定，维修基金的控制使用权归业主所有，具体管理使用由业主委员会负责。因此，物业管理公司无权控制维修基金的使用，更不用说挪用了。

㈧ 如何管理和使用物业维修基金？

   维修基金（maintenance fund)又称公共维修基金和专项维修基金，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用。维修基金由物业业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，个人业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和丢失，不会因具体业主的变化而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应通过旧业主更名为新业主。

使用条件
1、维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。

2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用

(1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。

(二)房屋需要大修或者专项维修、更新的，可以在施工合同中支取约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。

（3）业主委员会可以在物业管理企业的账户上留下相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。

根据2008年2月1日起实施的《住宅专项维修基金管理办法》，公共维修基金由全体业主支付，属于全体业主共同所有。一般情况下，维修基金由物业所在地房地产管理部门统一监督设立，由物业管理公司管理使用。业主委员会成立后，公共维修基金转移给行业委员会，行业委员会行使管理权。

业主委员会应当在房地产主管部门指定的商业银行设立物业维修基金专用账户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。该账户是业主在该物业范围内支付的所有维修基金。该账户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。同时，银行为每位业主设立分户账户，显示业主所有维修基金的使用和保留情况。维修基金的使用和补充应由业主大会决定。

维修基金管理应遵循以下规定：

1.房地产行政管理部门应当定期与专户银行核对维修基金的存款情况，并在物业范围内公布。

2、房地产行政管理部门应当定期向上级房地产行政管理部门报告维修资金的存款情况。

3.业主委员会应定期向全体业主公布维修基金的使用和剩余情况。

4.单个业主可以凭维修基金发票到开户银行查询其名下维修基金的使用和保留情况。因拆迁造成物业损失的，业主可以持相关证明从银行提取分户账户余额。