小区物业维修工的工作有哪些

A. 居民区物业维修工的工作是什么，具体做什么

   水暖、电气、公共维修

B. 物业工程部负责社区的维修

   主要负责：
1.物业公共区域设备设施的日常维护和小修，包括给排水泵、公共照明系统、供配电设施、排气设备设施等
2、物业公共设施、建筑物、构筑物的日常维护和小修。包括屋顶防水、外墙、走廊、各种机房和设备室、雨水管道、门、墙等
确保市政污水管道畅通及日常清理
4.社区避雷系统的维护
5、社区自用消防设备设施的维护，包括消防水箱、消防泵、消防排烟系统、消防卷帘等
6、社区安全设备设施的维护，包括监控系统、红外报警等
7.社区园艺素描建筑的维护，包括流水景观、喷泉、彩灯、建筑轮廓灯、高层建筑屋顶警示灯等
8、小区业主及居民报修

C. 除了电工，物业维修工还必须做任何工作

   因为物业维修内容很多，物业公司当然希望物业维修工多才多艺，工作越多越好。但是没有规定必须做什么。
物业维护是指从物业建成到报废的整个使用过程中，为了修复自然因素和人为因素对物业造成的损害，维护和改善物业的使用功能，延长物业的使用寿命而采取的各种维护活动。物业维护可分为广义和狭义。狭义的物业维护仅指物业的维护和维护；广义的物业维护包括物业的维护、维护和重建。只有根据不同程度的损坏进行不同程度的维护，才能保证物业的正常使用和安全，延长其使用寿命。物业维护是物业简单再生产在流通领域的延续和价值的增加。维护不仅是物业服务公司为居民服务的重要组成部分，也是保护城市房地产的基本途径。
具体来说，物业维修包括物业服务公司对物业的日常维护、损坏物业的维护、不同等级物业功能的恢复和改进、装修和装修，并结合物业的维护和加固，提高物业的抗震能力。

D. 物业维修项目包括哪些？

   物业维修项目包括共用上下水管道、落水管道、水箱、加压泵、电梯、天线回流、供电线路、照明、锅答炉、供暖线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、水池、井、非经营性车场车库、公益性文化体育设施、共用设施设备等

E. 物业小区的水电工具体做什么？

正常较大的项目，物业水电工分有机电队、强电队、弱电队、维修队等。

2.机电团队主要负责本项目机电设备的日常维护和日常检查记录。

3.强电队主要负责高低压配电室的日常维护和检查、发电机维护和配电室的值班操作。

4.弱电队主要负责项目内监控系统、楼宇对讲门禁系统的维护和检查记录。有些人还负责火灾报警系统的故障维护。不一定。

5.维修团队主要负责社区照明、排水维修、业主家庭维修等。

6.当然这是比较大的项目，比如万科等大公司。

(5)社区维修工维修有哪些扩展阅读:

业主在物业管理活动中享有以下权利：

(一)接受物业服务企业按照物业服务合同提供的服务；

(二)提议召开业主大会，并就物业管理相关事项提出建议；

(三)提出制定和修改管理规则和业主大会议事规则的建议；

(四)参加业主大会，行使投票权；

(五)选举业主委员会成员，享有选举权；

(六)监督业主委员会的工作；

(七)监督物业服务企业履行物业服务合同；

(八)对物业共用部位、设施设备及相关场所的使用享有知情权和监督权；

(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理。

(十)法律、法规规定的其他权利。

F. 目前社区物业的维修内容包括哪些？

   社区物业管理服务包括哪些？

综合管理

社区规划红线范围内，涉及共享财产和公共事务的管理

负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施；

每年对房屋、设施设备进行一次安全普查，并根据普查结果制定维修计划,组织实施;

3.白天有专职管理员接待居民，处理服务范围内的公共事务，接受居民的咨询和投诉；晚上有人值班，半小时内到达现场处理急需维修、水电等急需维修；

协助召开业主大会并配合其运作；

5、管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案齐全；

与业主签订物业服务合同等手续；公开服务标准、收费依据及标准；

7、应用计算机系统管理业主及房产档案、物业管理服务及收费；

8、全体员工统一着装，佩戴相片胸卡，持证上岗；

9.每年对物业管理服务满意度进行一次调查，促进管理服务工作的改进和完善，征求意见的用户总数不低于80%。

10.建立处理各类公共突发事件的机制和计划，包括组织、人员和具体措施。一旦发生，它可以随时投入运行。

二、房屋及社区共用部位共用设施设备的日常维护

共用部位共用设施设备一般应包括以内容为准；不包括电梯、水泵、供暖等单独收费的设备设施，以确保共用设施设备和基本市政设施的正常使用和维护，包括：

1、建筑及社区共用部位共用设施设备的日常维护和小修，实施《建筑及其设备小修服务标准》;

2、保证护栏、围墙、素描、桌椅、走廊灯、绿化设施等公共设施设备的正常使用；道路、甬路、步道、活动场地基本平整，边沟涵洞畅通；

3、确保雨水、污水管道畅通，定期清洗化粪池、雨水井，相关设施无损坏；

4、负责社区智能设施的日常运行和维护；

定期清洁外墙。

三、绿化社区规划红线范围内的中心绿地、房屋前后、道路两侧区间绿地

按照园林局规定的《二级养护标准》进行养护。

四、保洁

社区规划红线内，业主门外维护和保持服务范围内的清洁卫生,包括：

1、有健全的清洁制度，清洁卫生责任制，分工明确，责任范围明确；

2.设置垃圾收集地点，每天将服务范围内的垃圾收集到垃圾楼、站，管理垃圾(专用)楼、站、箱、道、桶、垃圾；

3.每天清洁清洁服务范围内的区域，使服务范围内无废弃物；

4.每周清洁一次楼梯间、门厅、电梯间、走廊等门窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁；

5、按照政府有关规定向服务范围内喷洒灭鼠剂、消毒剂、除虫剂；

6.雨雪天气应及时清理区内主干道积水积雪。

7.发生突发公共卫生事件时，应迅速组织人员对物业共用部位的共用设施和设备进行通风、清洁和消毒，加强业主宣传，维护正常生活秩序。

维护公共秩序

社区规划红线内，业主户外公共区域的秩序维护和公共财产的监管，包括：

1.相对封闭:确保社区主要出入口日夜有专人值班，危及人身安全的地方有明显标志和防范措施；

2.维护交通秩序:包括管理机动车和非机动车的行驶方向、速度和临时停车位置，保持车辆畅通；

3、看管公共财产：包括楼内门窗、消防器材及社区表井盖、雨箅、小品、花草、树木、果实等；

4.夜间对服务范围内的关键部位和道路进行不少于一次的防范检查和巡逻，巡逻不少于2人，做到有计划、有记录；

5.有治安案件、刑事案件、交通事故处置方案；发生时应立即采取措施，并及时报警配合公安部门处理。

停车管理

1、有健全的机动车、非机动车库存管理制度和管理方案；

2.登记发放进入社区的机动车凭证，发放出门凭证；

确保停车有序，24小时设专人看管；有紧急情况计划；

长期存放的，应当签订停车管理服务协议，明确双方的权利和义务。

七、消防管理

1、建立健全的消防管理制度，建立消防责任制和消防预案；

2.消防设施有明显标志，定期检查、检查和维护消防设施；

定期进行消防训练，确保相关人员掌握消防基本技能。

发生火灾，及时报警，协助消防人员疏散、救援人员等。

八、高压供水养护、运行、维护

1证居民正常生活用水；有停水处理方案；

2.锁上水箱盖，定期清洗消毒，确保水质合格；

3、维修服务标准执行北京房地修字[1998]第799号文件规定。

4.发生突发公共卫生事件时，应加强对供水系统的消毒，禁止无关人员进入高压泵房，靠近高水箱。

电梯维护、运行、维护

1、主梯6：00-24:00连续运行，0:00-6:00呼叫运行，电梯工夜间值班，在候梯厅公布呼叫电话或房号。楼层设有电梯门的，必须打开载客；

2.高峰期6:00-8:00、17:00-19:00与主梯同时运行；

3.主梯维修时，有备用梯的，用备用梯操作。如果没有备用梯，应在30分钟内完成紧急维修，其他维修应在23:00至次日5:00内完成；紧急情况下有处置计划； 北京房地修字[1998]第799号文件规定了维修服务标准。

4.电梯停电时，应迅速组织救援。

十、装修管理

1、装修管理服务体系健全；

2、检查业主装修方案，与业主、施工单位签订装修管理协议，告知业主装修注意事项；

3.装修期间，对装修现场进行检查，严格管理治安、消防和房屋安全；对进出小区的装修车辆和装修人员实行出入证管理，调解装修引发的邻里纠纷；

4.业主装修后应进行检查。违反装修协议的，应当处理，问题严重的，报行政部门；

5、及时清理装修垃圾，集中堆放时间不得超过三天。

G. 物业维修电工主要做什么？

   这取决于你进入什么样的物业。大型物业公司有分工、强电工和弱电工。如果是小型物业公司，什么都做！配电室应进行维护和清洁。水泵的维护和维护。风扇的维护。公共照明维护。停车系统的维护。还有监控系统。门禁系统。视觉对讲维护。业主家的照明和插座维护。更换水龙头和角阀，修理门窗下水管。