房屋维修基金怎么算

㈠ 新房子要交多少税和维修基金？

   

   根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号):
一、首套房缴费规定如下：
1.个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，购买的普通商品房面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税为1%执行;
2.户型面积90平方米至144平方米(含144平方米)的，税率减半，即实际税率为1.5%；
所购住宅面积在144平方米以上的，契税税率为3%征收。
二、二套房缴费规定如下：
购买非普通住房、两套及以上住房、商业投资性房地产(商铺、办公楼、商务公寓等)。)，按3%税率征税。
根据住房和城乡建设部和财政部联合发布的《住房共用设施设备维修基金管理办法》：
1.商品房销售时，买卖单位应当签订房屋维修基金交付协议，买受人应当按照购房款2-3%将房屋维修基金支付给卖方。
2.售房单位收取的维修基金属由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存现行标准为：90元/平方米高层(含电梯多层)、50元/平方米多层(含别墅)。

   

㈡ 维修基金需要交几次 每年都要交吗？

   

维修基金一次性收取，不是每年支付。

   

以郑州为例，根据《郑州市住房专项维修基金管理办法》第八条 首期房屋专项维修资金按下列标准存入：

   

(一)出售公有住房的，由售房单位从售房款中提取30元%交存;

   

(二)无电梯房屋，业主按建筑面积每平方米35元存放；有电梯房的，业主按建筑面积每平方米65元存放。市房地产主管部门应当根据房屋建筑安装工程每平方米的成本，及时调整并公布首期房屋专项维修资金的存放标准。

   

   

(2)房屋维修基金支付多少扩展阅读:

   

《郑州市房屋专项维修基金管理办法》第十九条 房屋损失的，按照下列规定返还房屋专项维修资金：

   

(一)房屋分户账户结余的房屋专项维修资金返还业主；

   

（2）公有住房销售单位存入的房屋专项维修资金账面余额返还给销售单位；销售单位不存在的，按照销售单位的财务隶属关系收缴同级国库。

   

第二十条 本办法实施前出售但未设立房屋专项维修资金的房屋，按本办法第八条规定的标准补建。

   

㈢ 办理房产证需要缴纳多少维修资金？

   

   住房维修基金。
   
维修基金的存款标准为：砖混结构住宅-49元/平方米无电梯框架答结构住宅-55元/平方米；14层以下（含14层）框架结构住宅61元/平方米；15层以上（含15层）框架结构住宅73元/平方米
   
特别提醒大家，有些楼盘在交房时已经收到了房屋维修基金，这笔费用是交给房管局的，开发商只收取。如果房屋维修基金在交房时已经缴纳，办理房产证时无需再缴纳。

   

㈣ 如何支付房屋维修基金？

   

如何使用房屋维修基金？：房屋维修基金包括两部分:房屋公共设施专项基金(专项基金)和房屋本体维修基金。专项基金主要用于物业共用部位和公共设施设备改造工程，不得用于其他用途。支付房屋维修基金的费用与你购买的房屋面积有关。不同的房屋面积支付不同的维修基金。这里详细介绍一下准备买房的业主:房屋维修基金标准，去哪里交，怎么交，要交多少钱。

   

问题一:如何计算房屋维修基金？

   

小编来帮你解答：商品房销售时，买卖双方应签订相关维修基金支付协议。购房者应按购房款2计算-3%向售房单位缴纳房屋维修基金的比例。售房单位收取的维修基金由全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。

   

现行专项维修资金首期存款标准为:90元/平方米高层(含电梯多层)、50元/平方米多层(含别墅)。

   

   

房屋装修效果图

   

问题二:房屋维修基金什么时候交？怎么交给谁？

   

小编来帮你解答：

   

1.什么时候交：业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。

   

2.怎么交：首期房屋专项维修资金，业主可直接存入房屋专项维修资金专户，也可委托房地产开发企业代为支付。

   

3.交给谁：委托房地产开发企业缴纳的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将缴纳的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

   

   

客厅装修效果图

   

各城市的房屋维修基金算法也存在差异。以下城市房屋维修基金算法：

   

武汉房屋维修基金怎么算？

   

答:如果您的购房合同在2008年11月1日至2011年5月1日之间签订，住房维修基金的支付标准根据房屋结构分为几个不同的等级:砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，电梯14层以下框架结构住宅61元/平方米，电梯15层以上框架结构住宅73元/平方米。

   

如何计算青岛房屋维修基金？

   

答：首期房屋专项维修资金的交付标准为：配备电梯的房屋按建筑安装工程每平方米8元%交存；未配备电梯的房屋按建筑安装工程每平方米造价%存款。首期房屋专项维修资金存款标准为：配备电梯的房屋按建筑安装工程每平方米8元%交存；未配备电梯的房屋按建筑安装工程每平方米造价%存款。首期房屋专项维修资金存款标准为：配备电梯的房屋按建筑安装工程每平方米8元%交存；未配备电梯的房屋按建筑安装工程每平方米造价%交存。

   

三、沈阳房屋维修基金怎么算？

   

答：沈阳市商品房维修基金的计算方法是购房单价高于2300元/平方米。按以下公式计算：2300元*2.5%*建筑面积。低于2300元/平方米的，按以下公式计算:实际购房款(总款)*2.5%。

   

如何计算上海房屋维修基金？

   

答：

   

1有电梯=29.5元/平×面积

   

2、带电梯=38.85元/月×面积

   

5.长沙房屋维修基金怎么算？

   

答：

   

(一)公共出售房屋中属于多层住宅的，由售房单位在售房款中提取20元%高层住宅提取30%付款。购房者按购房款2%缴交;

   

(二)多层商品房出售时，购房人按购房款2%出售高层商品房或有电梯的多层商品房时，购房人应按购房款的3计算%缴交;

   

(三)拆迁安置实施房屋产权交换时，安置多层房屋按安置房评估价2%安置高层住宅按安置房评估价3%被拆迁人支付商品房销售时，买卖单位应当签订房屋维修基金支付协议，买受人应当按照购房款2支付-3%房屋维修基金按比例支付给售房单位。售房单位收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。一期专项维修资金存款现行标准为:高层(含电梯多层)90元/平方米，多层(含别墅)50元/平方米。

   

(以上答案发表在2015年-03-12.现行相关购房政策以实际情况为准)

   

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㈤ 2017年新房契税征收标准和维修基金是多少？

   

2017年新房契税征收标准：

   

无论是新房还是二手房，当房屋出售或赠与转让时，都需要缴纳一定比例的契税。目前契税税率为房地产交易价格的3%。

   

购买第一套房：若房屋面积≤90㎡契税税率为1%若房屋面积＞90㎡契税税率为1.5%。

   

购买二套房：若房屋面积≤90㎡契税税率为1%若房屋面积＞90㎡契税税率为2%。

   

3.购买三套以上住房和非住房:契税税率为3，无论房屋面积大小%，无减免。

   

新房公共维修基金：

   

商品房销售时，买卖双方应签订相关维修基金交付协议，买卖双方应按购房款2-3%向销售单位（开发商）支付维修资金的比例。开发商收取的维修基金属与所有业主共同，不计入住宅销售收入。

   

   

拓展知识：

   

专项维修资金支付标准：

   

高层建筑(含多层电梯)90元/㎡多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收费标准略有差异)；
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比x面积。

   

房屋契税：

   

契税是中国房屋买卖必须缴纳的税款，一般按合同中标明的房屋价格的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，契税由国家征收。毫无疑问，商品房和现有房屋的销售都必须缴纳。契税是以所有权转让的房地产为征税对象，向产权承担人征收的财产税。应纳税范围包括:土地使用权出售、赠与交换、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换等。

   

契税分类：

   

第一，按交易价格计算。交易价格由双方敲定，形成合同，税务机关以此为依据直接计税。这种定价方式主要适用于国有土地使用权转让、土地使用权出售和房屋买卖。

   

第二，根据市场价格计算。土地和房价绝不是一成不变的。比如北京成为2008年奥运会的主办城市后，奥运村的地价立即飙升。该地段土地使用权和房屋赠送时，定价依据只能是市场价，而不是土地或房屋原值。

   

第三，根据土地和房屋交换差价定税。随着二手房市场的兴起，房屋交换进入了人们的生活。如果a房价格30万，B房价40万元，A、B两个房间的交换，契税的计算，自然是两个房间的差额，即10万元，同样，土地使用权的交换，也应根据差额进行。等额交换时，差额为零，即双方免征契税。

   

4、根据土地收入进行定价。这种情况并不常见。假设2000年，国家通过分配将A单位的土地使用权交给B单位。三年后，经许可，B单位转让土地，B必须缴纳契税。纳税依据是土地收入，即B单位转让土地使用的收入。

   

㈥ 120平方交多少维修基金？

   

我国房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须

必须支付的费用。其支付标准也是原来的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平方米成本5%-8%缴交"。

   

根据2007年修订的《住宅专项维修基金管理办法》，公共维修基金专门用于社区公共设施的维修，属于全体业主。但在业主委员会成立之前，资金一般由房地产行政主管部门管理。

   

业主根据所有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米建筑面积存入住宅专项维修资金的第一阶段数额为当地改造成本价的2%。

   

销售单位按多层住宅不低于销售款20%高层住宅不低于售房款30%一次性从售房款中提取住宅专项维修资金。

   

   

(6)房屋维修基金支付多少扩展阅读:

   

房屋维修基金应用于房屋主体结构、公共部件、公共部件和公共设施设备的维护和更新。建筑主体的承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等。

   

公共场所是指室外墙壁、大厅、楼梯、走廊通道；公共设施设备，是指上下水管道、电梯、立面、消防设施、绿地、道路、沟渠等公共设施设备。

   

房屋交付前，业主应支付房屋维修费。一期专项房屋维修资金，业主可直接存入专项房屋维修资金账户，也可委托房地产开发企业支付。

   

委托房地产开发企业办理的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将委托房屋维修专项资金存入房屋维修专项资金账户。

   

㈦ 100平米的房子要交多少维修基金？

   

新建商品房首抄期维修基金，房地产开发商按每平方米建筑面积成本价格内3%-4%付款；购房者按每平方米建筑面积成本价2%-3%缴纳。

   

业主委员会成立前，维修基金由物业所在地区、县房地产管理部门监督，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市商业银行签订委托协议，在物业管理区域开立维修基金账户，用于住宅共用部位和设施设备的大修、更新和改造。

   

   

(7)房屋维修基金支付多少扩展阅读:

   

商品房之间或者商品房与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，由有关业主按照各自拥有的物业建筑面积的比例分摊。售后公共住房共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，由有关业主和公共住房销售单位按照存款住房专项维修资金的比例分摊。

   

其中，应由业主承担，然后由相关业主按照各自拥有的物业建筑面积的比例进行分摊。售后公共住房与商品房或非住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，按建筑面积比例分配给相关物业。

   

其中，售后公有住房应分摊的费用，由相关业主和公有住房销售单位按照住房专项维修资金的比例分摊。