房屋拆迁补偿标准的计算公式

贷币补偿的金额，依据被拆迁房屋的区位优势、主要用途、总建筑面积等要素，以房地产业评定价位明确。具体措施由省、自治州、市辖区市人民政府制订。推行房屋产权年限替换的，拆迁人和被拆迁人理应按照要求，测算被拆迁房屋的补偿金额和所替换房屋的价钱，付清产权年限替换的价差。
【房屋拆迁补偿规范的计算方法】
拆建企业按照要求规范向被拆迁房屋的使用权人或应用人付款的各种各样补偿金。一般有：
（1）房屋补偿费（房屋重设费），用以补偿被拆迁房屋使用权人的损害，以被拆迁房屋的结构特征和折旧费水平划档，按平米价格测算。
（2）资金周转补偿费，用以补偿被拆迁房屋居民临时性定居房或自作自受临时性住所的不方便，以临时性定居标准划档，按被拆迁房屋居民的人口数量每月给予补助。
（3）绩效工资补偿费，用以激励被拆迁房屋居民积极主动帮助房屋拆迁或积极舍弃一些支配权如自行迁到近郊区或不规定拆迁企业布置住宅，房屋拆迁补偿费的各类规范由地方市人民政府依据当地的具体情况和相关法律法规现行政策进行明确。
由农村宅基地区位优势补偿价、被拆迁房屋重设成全新价构计算方法为：房屋拆迁补偿价=农村宅基地区位优势补偿价×农村宅基地总面积 被拆迁房屋重设成全新价。
（一）房屋拆迁补偿测算规范
（1）房屋拆迁贷币补偿=合理合法有着房产评估价钱 房屋装饰装修商谈补偿金额（或经评定确认的房屋装饰装修补偿金额）
（2）房屋拆迁补偿价差=合理合法有着房产评估价钱 房屋装饰装修商谈补偿金额（或经评定确认的房屋装饰装修补偿金额）-被拆迁人得到替换产权年限的房屋的评定价钱
（二）房屋拆迁安家费测算规范
（被拆迁人或承租方）房屋拆迁安家费=拆迁补助金 沒有给予过渡房状况下的临时性安置补助费 超出衔接时间的临时性安置补助费 普通住宅房屋因停工、暂停营业导致的损害赔偿金。
备注名称：
1、假如拆迁人给予过渡房且拆迁房屋应用人定居，则公式计算第二项补助为0；
2、假如拆迁房屋属住房房屋，则公式计算第四项赔偿金为0；
3、被拆迁人得到补偿，说明该房屋由其自购。
（三）乡村房屋拆迁补偿规范
（1）被征收土地的村或是村民小组编制撤消的，及其编制尽管不撤消，但不具有异地建房子标准的，被拆迁人可以挑选贷币补偿，还可以选用与贷币补偿金额问等使用价值的产权房 屋替换。它的实际测算是（被拆拆卸房屋建工重设价格融合成全新 同范围新创建双层产品住宅每平米总建筑面积的土地权基准价 价钱补助）×被拆卸房屋的总建筑面积;
（2）被征收土地的村或是村民小组编制不撤消的，具有异地建房子标准的，被拆迁人可以在乡（镇）土地资源利用整体规划确认的核心村或居民点范畴内办理农村宅基地兴建住宅，并取得对应的贷币补偿，计算方法为（被拆卸房屋建工重设价格融合成全新十价钱补助）×被拆卸房屋的总建筑面积;被拆迁人应用新农村宅基地需要的花费。