房屋维修基金按什么面积扩展

1. 维修基金是按住房面积还是建筑面积计算

   住房维修基金缴费标准中的建筑面积不包括车库及附房面积，按房产证登记面积缴纳。

2. 办理房产证时，维修基金是按房屋面积计算还是按房屋面积计算？

   办理房产证需要缴纳的维修基金，商品房每平方米建筑面积缴纳的第一期住宅专项维修资金金额为当地住宅建筑安装工程每平方米成本的5%至8%。出售公有住房的，业主按每平方米建筑面积缴纳的第一期住宅专项维修资金金额为当地房屋改造成本价的2%。
根据《住宅专项维修资金管理办法》：
第七条商品房业主和非住宅业主应当按照所拥有物业的建筑面积缴纳住宅专项维修资金，每平方米建筑面积缴纳的期住宅专项维修资金的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米成本的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积缴纳的一期住宅专项维修资金金额，并及时调整。
第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住房专项维修资金：
(一)业主根据所拥有物业的建筑面积缴纳住宅专项维修资金，每平方米建筑面积缴纳一期住宅专项维修资金的金额为当地房屋改造成本价的2%。
(二)销售单位根据多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

3.如何计算房屋维修基金

房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公共设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专用基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。

中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其支付标准也由原始"按购房款2%-按3%的比例缴纳"变为2008年的"住宅建筑安装工程每平方米造价的5%-8%缴交"。

根据2007年修订的《住宅专项维修资金管理办法》，公共维修基金专门用于住宅公共设施的维修，属于所有业主。但在业主委员会成立之前，资金一般由房地产行政主管部门管理。

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房屋维修基金的适用范围：

建设部管理办法规定，维修基金闲置时，除购买国债或者法律法规规定的其他范围外，严禁挪作他用。

根据国务院《物业管理条例》第六十三条的规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当追回挪用的专项维修资金，并予以警告，没收违法所得，并处挪用金额不足2倍的罚款。

物业管理企业挪用专项维修资金，情节严重的，由颁发资质证书的部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接责任人员和其他直接责任人员的刑事责任。

4. 房屋维修基金是按总款还是面积计算

   契税标准：个人购买普通住房缴纳1.5%，首次购买90平米以下的普通住房缴纳1%。个人购买符合普通回答住房标准的住房，按成交价格的1%购买.5%征收契税。个人首次购买90平方米以下普通住房(含90平方米)的，暂按成交价格的1%征收契税。个人购买非普通住房的，按成交价格的3%征收契税。个人出售普通住房不足5年的，按销售收入全额征收营业税，减去购房价格后余额征收营业税。
根据《住宅共用部分共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品房出售时，买卖双方应当签订相关维修基金支付协议。购房者应按购房款的2%-3%的比例向售房单位缴纳维修基金。所有业主共同拥有售房单位收取的维修基金，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

5. 如何支付维修基金，是按房屋总价3%还是房屋面

   《住宅共用部分共用设施设备维修基金管理办法》规定的住宅维修基金缴费比例，可能更方便大家了解如何计算住宅维修基金。毕竟一般人不容易知道住宅安装项目的成本。《住宅共用部分共用设施设备维修基金管理办法》中住宅维修基金的缴费标准为购房者购房款的2%-3%支付。具体存款比例由省、直辖市、自治区有关部门确定，但一般在2-3个百分点以内。以上房屋维修基金政策都是针对新房的，那么如何计算二手房的房屋维修基金呢？根据有关规定，已缴纳房屋维修基金的二手房业主应与购房者协商解决。二手房业主可以免费将已缴纳的房屋维修基金推迟给购房者，也可以收取一定比例的费用，但不能超过当时缴纳的金额。未缴纳房屋维修基金的二手房，需要新购房者按成交价格的2%补足。

6. 一手房维修基金按什么比例缴纳？

   新建商品房一期维修基金，房地产开发商按每平方米建筑面积成本价的3%-4%支付；购房者按每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。■业主委员会成立前，维修基金由物业所在地区、县房地产管理部门监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应与本市商业银行签订委托协议，在物业管理区开立维修基金账户，用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的大修、更新和改造。

7. 房屋维修基金怎么算，一㎡需要交多少

商品房是当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。每平方米公有住房改造成本价的2%。

一、根据建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》第八条规定：

1.商品房业主和非住宅业主应当按照所拥有物业的建筑面积缴纳住宅专项维修资金，每平方米建筑面积缴纳一期住宅专项维修资金的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米成本的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积缴纳的一期住宅专项维修资金金额，并及时调整。

2.出售公有住房的，按照下列规定交存住房专项维修资金：

(一)业主根据所拥有物业的建筑面积缴纳住宅专项维修资金，每平方米建筑面积缴纳一期住宅专项维修资金的金额为当地房屋改造成本价的2%。

(二)销售单位根据多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

二、2007年《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间、电梯等。但《办法》规定，维修资金需要支付的，应当遵循"双2/3特别多数原则"，即占建筑总面积三分之二以上的业主，占总人数三分之二以上的业主，通过使用建议进行讨论。

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杭州物业维修基金管理中心相关工作人员表示，一般来说，只要小区向我们报告业主通过的申请表和资金预算计划，我们都会通过。最终被卡主要是因为这个2/3业主通过的规定。

某小区物业管理处表示，小区已交付18年，但维修基金只使用过4次。长庆街新华坊小区工作人员告诉记者，由于是老小区，房屋经常出现小损坏，如屋顶漏水、公共管道损坏等。

而在2013年~2014年期间，维修基金使用不到5次，费用多用于屋顶和公共管道的维修，每次金额较小，在几千元左右。

8. 住房专项维修基金是否按实际面积计算？

   住房专项维修基金一般按房屋总价计算。
住房专项维修基金版收取比例按购房者从开发商处购房时的总房价2%~3%的比例支付给物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。维修基金由物业所在地房地产管理部门监督设立，由物业管理公司管理使用。

9. 房屋维修基金是按百分比交还是按面积交

   是按面积百分比交的

10. 缴纳房屋维修基金是按建筑面积还是实际面积计算

   按房产证上的建筑面积计算。
维修基金，又称公共维修基金、专项专项维修基金，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，以维护物业区域内的公共部位和共用设施设备，并授权业主委员会统一管理和使用。
维修基金由物业业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金所有权，但使用权归全体业主所有。
收取全国公共维修基金的方式有：
1.商品房：一般为房价的2%-3%，大部分地区是房价的2% ，由购房者支付。杭州市除外，按建筑成本的8%，由开发商支付。
2.公有住房:公有住房出售单位除购房人按2%缴纳外，还必须按20%的房价缴纳，并从出售房屋的收入中扣除。
3.非住宅，参照住宅实施，也按建筑面积缴纳。