物业管理费及公共维修费计入什么会计科目

A.物业管理费和公共维修费计入哪些会计科目

   

   建议按实际用途核算：
1.公司支付的经营场所物业费和公共维修费用，建议计入销售费用-办公费/维修费科目；
2.公司缴纳生产场所物业费和公共维修费的，建议计入制造费-办公费/维修费科目；
3.公司支付物业费和公共维修费的，建议计入管理费-办公费/维修费会计科目。

   

B. 物业公司收取业主损坏公共设施维修费，计入哪个科目

   

   物业公司收取业主损坏公共设施维修费，计入营业外收入科目。
营业外收入是指企业确认与企业生产经营活动无直接关系的各种收入。营业外收入不是企业经营资金消耗造成的，不需要企业付出代价。其实是纯收入，不需要和相关费用比。
所以在会计上，要严格区分营业外收入和营业收入的界限。一般来说，除企业营业执照规定的主营业务和其他附属业务外，所有收入 视为营业外收入。一般采用贷款人多栏明细账格式进行分类核算。
为了总结和监督企业的营业外收入，企业应设立营业外收入账户。本账户贷方注册企业的营业外收入，借方注册期末转入今年利润账户的金额，结转后账户期末无余额。

   

C. 物业公共设施维修费会计做什么科目

   

   建议按实际用途计算：

1.公司支付的经营场所物业费和公共维修专项费用，建议计入销售费用-办公费/维修费科目；

2.公司缴纳生产场所物业费和公共维修费的，建议计入制造费-办公费/维修费科目；

3.公司支付物业费和公共维修费的，建议计入管理费-办公费/维修费会计科目。

   

D. 物业公司涉及哪些会计科目？

   

   物业公司会计处理
经营收入核算管理规定
1 经营收入范围经营收入是指企业从事物业管理等经营活动所取得的各种收入，包括主营业务收入和其他业务收入。
1.1主营业务收入是指企业在物业管理活动中为物业所有人和用户提供维护、管理和服务所获得的收入，包括物业管理收入、物业管理收入和物业大修收入。
1.1.物业管理收入是指企业向物业所有人和用户收取的公共服务收入**性服务收入和特殊服务收入。企业收取使用权房(如丈夫房)的租金也计入物业管理收入，并设置详细的科目核算。
1.1.2物业经营收入是指企业除物业管理和服务外的其他经营收入。比如企业经营自己拥有产权的房屋、建筑、共用设施所获得的收入和前期费用收入。
1.1.3.物业大修收入是指企业接受业主管理委员会、物业业主和用户的委托，大修房屋共用部位和设施设备所获得的收入。.2其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其他经营活动所获得的收入，包括企业代为经营业主委员会或物业业主、用户提供的房屋、建筑物和共用设施所获得的收入，如租赁房屋所获得的收入；代为经营停车场、游泳池、各种体育场等共用设施所获得的收入；还包括房屋代理收入、材料销售收入、废品回收收收入、商业经营收入和无形资产转让收入。
1.2.1商品房经营收入是指企业利用业主管理委员会或物业业主、用户提供的商品房从事经营活动所获得的收入，如健身房、歌舞厅、美容院、商店、餐厅等。
2 营业收入确认及其时间
2.1.企业应当在已经提供劳务、收到价格或者取得收取价格的证据时，确认为经营收入的实现。当年经营收入必须计入当年损益，不得提前或者延迟。以下内容需要回复才能看到
2.2.物业大修收入应当经业主管理委员会或者物业业主、用户签证认可后确认为营业收入的实现。企业与业主委员会或者物业业主、用户签订付款合同或者协议的，可以根据合同或者协议规定的付款日期或者收到合同规定的价格之日确认营业收入的实现。
经营收入会计科目处理
3.1 物业管理、物业管理、物业大修等业务取得的营业收入计入主营业务收入科目。其他属于其他业务收入范围的收入，如材料和材料销售，计入其他业务收入科目。以上科目必须根据收入类别和项目管理办公室设置，并进行详细核算。
3.2 企业利用业主委员会场地收取停车费，收入计入其他应付款——***场地停车费代收科目贷方，全额计提并缴纳营业税和附加税。根据物业管理服务协议支付业主委员会收入或各种管理费(按协议规定支付)时，计入其他应付款——***场地停车费代收科目借方；物业公司自身收入，即其他应付款—***现场停车费收取贷方余额，借记并转入其他业务收入。各企业可根据实际情况，根据项目管理处和费用类别设置明细账进行核算。
第二章 成本费用核算管理规定
1 成本核算方法成本核算应遵循收入成本比例原则，根据物业管理、物业管理、物业大修等不同业务项目收取各自的成本。一旦确定成本核算方法，至少在一个会计年度内不得任意改变。
2 成本划分原则为了正确计算成本，必须区分以下成本费用界限：
2.1.生产经营成本与非生产经营成本的界限只有正常的生产经营活动消耗才能计入生产经营成本。生产经营成本主要包括:直接从事物业管理等经营活动的人员工资、奖金、福利费、工会费、教育费按规定比例提取；房屋共用部位、设施设备维修保养费；房屋共用部位、设施设备消耗的水电费；直接从事物业管理等经营活动的人员的劳动保护费；绿化费、清洁费、保安费；固定资产折旧费等。直接用于物业管理等经营活动。非生产经营活动的消耗，如投资活动、融资活动；非生产经营活动的消耗，如灾害盗窃损失、违约金、滞纳金等赔偿费用、资产减值损失等。，不能计入生产经营成本。
2.2 生产经营成本与期间成本的界限，与企业直接生产经营活动无关的经营管理费用计入期间成本。比如组织管理企业的行政管理费用。
2.3 根据权责发生制原则，确定不同会计期间的成本费用界限，正确计算待摊费用和预提费用。未经主管税务机关批准的待摊费用和预提费用应计入当年度损益。
2.4 不同会计单位的费用界限根据管理需要和管理处计算。管理处发生的成本直接计入管理处。
成本核算及科目设置 3 .根据不同管理处设置主营业务成本明细账，计算并收集主营业务成本。
3.2在主营业务成本下，根据物业管理过程中的不同核算对象，设置物业管理成本、物业管理成本和物业大修成本，并根据明细科目下的成本类别设置三级明细科目。
3.3 物业管理成本核算
3.3.1自营管理成本的核算。如果以自营方式提供物业管理服务，可以根据成本类别计入主营业务成本-物业管理成本。
3.3.2.分包管理成本的核算。对于一些以分包方式进行的公共服务，如绿化、清洁等，一般按照签订的合同支付，成本为合同的结算款，按成本类别计入主营业务成本-物业管理成本。
3.4 物业管理企业核算物业管理企业经营业主委员会或物业业主、用户提供的房屋、建筑物、共用设施等物业应付给物业业主、用户的租赁费、承包费，计入主营业务成本-物业经营成本。按规定比例直接提取上述经营项目的人工工资、奖金、福利费、工会费、教育费、劳动保护费；材料费、水电费也计入主营业务成本-物业经营成本。
3.物业大修成本核算物业大修成本是指物业管理企业承担的房屋共用部位、设施设备大修、更新改造任务实际发生的工程费用。
3.其他业务费用的核算是指企业从事其他业务活动所发生的相关费用和费用。企业支付的商品房有偿使用费计入其他业务费用。
3.7期间费用核算企业筹建期间发生的开办费用，在企业实现收入前计入长期待摊费用，不计入当期损益。收入实现后，开办费一次性计入当期损益。属于筹建期后至企业实现收入前发生的期间费用，直接计入当期损益；企业实现收入后，即正常经营期间发生的期间费用，直接计入当期损益。期间费用核算的科目设置按照《****实行集团财务管理制度。办公费、通讯费、业务招待费、业务宣传费、差旅费按期间费用的部门类别统一计算。
第三章 物业工程核算
1 物业工程内容物业工程是指物业管理企业承担的房屋共同部位、设施设备大修、更新改造、业主委员会或物业产权人、用户提供的管理用房、商业用房装修等工程。根据实施方式的不同，物业工程一般分为两种:自营方式，指物业管理企业自行组织施工；承包方式是指物业管理企业委托外单位承包工程。
2 物业工程核算应在在建工程科目下设置明细科目物业工程，收集物业工程发生的各项费用。本科目借方登记物业工程发生的各项费用；贷方登记已完成物业工程成本的结转数；科目借方余额反映在建工程的实际成本。本科目应根据工程类别设置明细账进行核算。
2.1自营项目的核算。企业自行组织施工时，本科目借方应计算物业工程施工中发生的各种费用，包括人工费、材料费、工程材料费、机械使用费等。上述费用在发生时由项目承担，直接计入项目成本；涉及多个项目的，应增加相应科目，收取相关费用，然后按一定标准分配计入相关项目。
2.2 出包工程核算。委托外单位承包工程时，将支付给承包单位的工程价款计入在建工程-物业工程——**项目科目，贷记银行存款等科目。
2.3 工程竣工交付使用的核算。
2.3.1.企业承担的房屋共同部位、设施设备大修、更新改造工程竣工交付使用时，其工程决算价格必须经业主委员会或物业业主和用户签证认可。如果工程价格由维修基金支付，则根据分摊表进行转账结算；项目不由维修基金支付的，价格按物业业主和用户签证结算。
2.3.2项目竣工交付使用的会计科目处理:借记银行存款或长期应付款-代理基金科目，借记主营业务收入-物业大修收入科目；同时结转已完成的物业工程成本，借记主营业务成本-物业大修成本，借记在建工程-物业工程—**工程科目。
第四章 维修基金会计
1 科目设置应在专项应付款下设立明细科目代理基金，核算企业委托管理的房屋共用部位和设施设备维修基金。
2 维修基金的核算
2.收到维修基金核算时，借记银行存款科目，借记专项应付款-代管基金-本金。
2.2维修基金利息核算企业收到银行计息通知，属于代理基金存款利息收入，借记银行存款科目，借记专项应付款-代理基金-利息收入。
2.3维修基金收入计算物业企业有偿使用所有业主共有的商品房和共用设施设备，相关费用，如租赁费、承包费、有偿使用费等。，作为维修基金的收入，计入专项应付款-代理基金的贷方。
2.4维修基金使用核算由企业承担房屋共用部位和设施设备的大修、更新和改造任务。实际工程费用由物业工程科目核算，核算方法与第四章相同
2.5外单位承担大修任务的，项目完成后，经业主委员会或物业业主、用户签证认可后，与承接单位结算，并根据维修基金分摊表分配转账，借记专项应付款-代理基金、银行存款等科目。
第五章 代收款的核算
企业应在其他应付款科目下设置明细科目代收款，用于计算代收代付款项，如代收电表初装费、有线电视初装费等。企业受物业所有人委托收取的租金也在本科目中计算。本科目应根据代收代付费的类型设置明细，并根据往来单位计算。

   

E. 物业维修基金应该纳入哪些科目

   

   维修基金(来maintenance fund）又称公共维修基金

基金是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用该物业区公共部位和共用设施设备的维护。维修基金由物业业主共同筹集，业主按支付比例享有维修基金所有权，但使用权归所有业主所有，单个业主不得向银行提取所有维修基金。维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和丢失，不会因具体业主的变更而改变。当房屋产权变更为新业主时，维修基金也应由旧业主更名为新业主。
如与房款一起支付，应将资本化计入原值。(必须计算房产税)
购房后支付的，不能资本化的，应纳入管理费。
维修基金本身是不可能取得发票的，不属于应该取得但未取得发票的情况。

   

F. 物业公司购买的维修用品计入哪个科目

   

   购买清洁和维修配件
借:周转材料-清洁用具
   -维修用具
   贷：现金
维修用品数量及保管员登记制度。

   

G. 物业公司收到的综合服务费和日常维修费用计入哪个科目

   

   物业公司收到的综合服务费和日常维护费，计入会计科目。

   

H. 物业公司维修费计入什么科目

   

   物业公司消防培训费应记入管理费-培训费科目

   

I.物业管理中发生的公共设施维修等费用进入哪个科目

   

   《物业管理企业财务管理条例》(财基字[1998]7号)第九条 企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费计入经营成本。

   

J. 物业维修工具应该包含哪些科目

   

   一般工具计入：主营业务成本----维修工具款
可计入固定资产的高价值工具、大型工具设备