买新房维修基金必须交吗交多少怎么算

   买新房维修基金一定要交吗？交多少怎么算？

   

   你好，是的。根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》(国务院2003年第379号令公布，2016年修订)、《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部第165号令)、《广东省物业管理条例》、《广州市物业管理暂行办法》。具体标准如下:

(一)购房者在2008年7月31日前签订商品房买卖合同的，一期维修资金存款标准为住宅(含别墅)每平方米40元，非住宅建筑每平方米50元。

(二)购房者应在2008年8月1日后签订商品房买卖合同，购买2008年2月1日前取得商品房预售许可证的房屋。一期维修资金存款标准为住宅(含别墅)每平方米40元，非住宅建筑每平方米50元。

(3)购房者在2008年8月1日后签订商品房买卖合同，购买的房屋在2008年2月1日后取得商品房预售许可证的，或者购房者在2008年8月1日后签订商品房买卖合同，并已办理房屋产权初始登记的，一期维修资金存放标准为高层(有电梯)每平方米105元，多层(无电梯)住宅(含别墅)每平方米77元。独立非住宅物业可参照高层(有电梯)住宅标准存放维修资金。

   

   如何在深圳购买商品房维修基金

   

   这个维修基金一般都是买房的时候交的。而且每月的物业管理费也有一部分属于房屋维修费。

   

   如何计算商品房维修基金

   

   

   

购房者应按购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴纳维修基金。售房单位收取的维修基金属于所有业主的共同所有权，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

   

   房屋维修基金怎么算，一㎡需要交多少

   

商品房是当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。每平方米公有住房改造成本价的2%。

   

一、根据建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》第八条规定：

   

1.商品房业主和非住宅业主应当按照所拥有物业的建筑面积缴纳住宅专项维修资金，每平方米建筑面积缴纳一期住宅专项维修资金的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米成本的5%至8%。

   

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积缴纳的一期住宅专项维修资金金额，并及时调整。

   

2.出售公有住房的，按照下列规定交存住房专项维修资金：

   

(一)业主根据所拥有物业的建筑面积缴纳住宅专项维修资金，每平方米建筑面积缴纳一期住宅专项维修资金的金额为当地房屋改造成本价的2%。

   

(二)销售单位根据多层住宅不低于售房款的20%，高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

   

二、2007年《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间、电梯等。但《办法》规定，维修资金需要支付的，应当遵循"双2/3特别多数原则"，即占建筑总面积三分之二以上的业主，占总人数三分之二以上的业主，通过使用建议进行讨论。

   

   

(4)深圳购买新房维修基金如何计算扩展阅读：

   

杭州物业维修基金管理中心相关工作人员表示，一般来说，只要小区向我们报告业主通过的申请表和资金预算计划，我们都会通过。最终被卡主要是因为这个2/3业主通过的规定。

   

某小区物业管理处表示，小区已交付18年，但维修基金只使用过4次。长庆街新华坊小区工作人员告诉记者，由于是老小区，房屋经常出现小损坏，如屋顶漏水、公共管道损坏等。

   

而在2013年~2014年期间，维修基金使用不到5次，费用多用于屋顶和公共管道的维修，每次金额较小，在几千元左右。

   

   如何计算新房契税房屋维修基金

   

   

   

购房者应按购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴纳维修基金。售房单位代为收取专项维修基金，由所有业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

   

   如何计算深圳房屋维修基金

   

   2015年前备案维修基金的，为原值的2%；2015年后备案维修基金的，为150元/平方米。

   

   买新房契税和房屋维修基金怎么算？

   

2017年新房和二手房契税征收标准和房屋维修基金是多少？北上广深和非北上广深有哪些规定？各地区契税征收标准和维修基金有哪些？

   

无论是新房还是二手房，办理房产过户都必须缴纳契税；另外，买新房的买家还要交房屋维修基金。新房维修基金的征收标准是什么？购房者在什么情况下可以使用房屋维修基金？

   

2017年新房契税征收标准：

   

无论是新房还是二手房，房屋买卖或赠与过户时都需要缴纳一定比例的契税。目前的契税税率是房地产交易价格的3%。但是，有减免，新房和二手房都遵循以下规定:

   

(1)非北上广地区

   

1.购买第一套房：如房屋面积：≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积；＞90㎡，契税税率为1.5%。

   

2.购买二套房：如房屋面积：≤90㎡，契税税率为1%；若房屋面积；＞90㎡，契税税率为2%。

   

3.购买三套以上的房屋和非房屋:无论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免。

   

2017年新房契税征收标准和维修基金是多少？

   

(二)北上广地区

   

1.北京、深圳契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：

   

2017年新房契税征收标准和维修基金是多少？

   

2.上海、广州契税缴纳标准相同，具体缴纳标准如图：

   

2017年新房契税征收标准和维修基金是多少？

   

二、新房公共维修基金比例是多少？

   

商品房销售时，买卖双方应签订相关维修基金交付协议，买卖双方应按购房款2-3%的比例向销售单位(开发商)支付维修基金。开发商收到的维修基金属与所有业主共同拥有，不计入住宅销售收入。

   

专项维修资金缴纳标准：90元/㎡、50元/多层(含别墅)㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收费标准略有差异)；

   

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。

   

注:维修基金的具体标准由当地房地产行政部门确定，因此维修基金的比例因地区而异。建议买家去当地政府网站或者房管局网站详细查询。

   

购房者在什么情况下可以使用房屋维修基金？

   

房屋维修基金可用于房屋保修期满后，对房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中修及更新改造工程：

   

(上述回答于2017年发布-03-28、现行相关购房政策请以实际为准)

   

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   如何计算新房维修基金

   

根据建设部、财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》：

   

1.商品房业主和非住宅业主应当按照所有物业的建筑面积缴纳住宅专项维修资金，每平方米建筑面积缴纳一期住宅专项维修资金的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米成本的5%至8%。

   

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积缴纳的一期住宅专项维修资金金额，并及时调整。

   

   

(8)深圳买新房维修基金如何计算扩大阅读

   

《住宅专项维修资金管理办法》

   

第九条

   

业主交存的住宅专项维修资金属于业主。

   

从公有住房售房款中提取的住房专项维修资金属于公有住房售房单位。

   

第十条

   

业主大会成立前，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管商品房业主和非住宅业主交存的住宅专项维修资金。

   

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当委托当地商业银行作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，开立住宅专项维修资金专户，以物业管理区为单位设账，按房屋门户设账；未划定物业管理区域的，以建筑为单位设账，按房屋门户设账。

   

参考资料来源：网络-房屋维修基金

   

参考资料来源：网络-住宅专项维修资金管理办法