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Ⅰ 物业投诉:排水管漏水物业维修后，楼上居民不配合再维修。从法律上讲，我应该起诉谁？
据我所知，新房保修期为5年。可以早点去物业解决二楼居民不配回合的问题，就是物业和他们协商解决。至于保修期是否过了，你要看开发商给你的房子质量保证书是怎么约定的。如果保修期没有过，可以通过物业找开发商解决，要求开发商负责维修，承担维修费用；如果保修期过了，可以找物业公司用专项维修资金进行维修。
Ⅱ 住宅小区自用房屋有裂缝，物业部门是否有维修义务–
如果业主在交房时已经缴纳了大型维修屋自然损坏的，由物业服务部门承担维修容量，房屋质量问题由开发商承担维修责任！不负责的话可以要求违约责任。
承担违约责任的方式有以下几种
支付违约金.违约金:指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或者不适当履行合同义务时，向对方支付的一定金额。
(2)损害赔偿.损害赔偿:指因合同一方违约给对方造成财产损失时，违约方向对方作出的经济赔偿。
(3)继续履行.继续履行:是指法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或者下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。
其他补救措施.第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。违约责任没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受方可以根据标的的性质和损失的大小，合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、降价或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，对方履行义务或者采取补救措施后有其他损失的，应当赔偿损失。
Ⅲ 国家规定的房屋保修规定和年限是多久？
国家规定，在正常使用条件下，源房建筑工程的最低保修期为：
(一)基础工程和主体结构工程，是设计文件规定的工程的合理使用寿命；
(二)屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间、外墙防漏5年；
(三)供热供冷系统，为两个供热期，供冷期；
(四)电气管道、给排水管道、设备安装2年；
(五)装修工程为2年。
其他项目的保修期由建设单位和施工单位约定。
其他有关规定：
1.房屋建筑工程保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
2.房屋建筑工程在保修期内存在质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位收到保修通知后，应当到现场检查情况，并在保修书约定的时间内进行保修。如遇结构安全或严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位应在收到保修通知后立即到达现场抢修。
3.涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位应当提出保修方案，原工程质量监督机构负责监督。
Ⅳ 住宅楼烟道堵塞，物业公司有义务维修吗？
根据所说承担赔偿责任理由2:未通知保护房财务避免必要的亲泡损失2。如果物业未能检查发现水道堵塞，并疏通和排除障碍，向区物业主张赔偿损失。物业必须直接向法院要求赔偿。
Ⅳ拿不到房子要不要交物业费和维修费
什么是维修费？是公共维护基金吗？如果是公共维护基金，由当地职能部门和政府收取，按照国家公共维护基金管理办法收取。用于管理区域内公共设施设备维护更新的费用，需经全体业主同意后方可申请使用。所以产权办理前一定要交，不交就不能办理产权。
你可以选择不交物业费，但是你需要承担后期物业公司提起诉讼时要交的滞纳金。你可能无法在之前的房屋钥匙和验收合作中进行。按照国家物业管理条例，必须缴纳物业费。业主有其他原因的，可以向当地法院索赔，但不得拒绝缴纳物业费。拒绝缴纳的，按照当地物业管理条例，物业公司可以起诉法院强制执行，并要求业主缴纳滞纳金。
Ⅵ 法律规定，住宅楼下水管道的施工保修期为几年。由于施工不当，厕所下水管道经常堵塞。物业应该管吗？
由于施工不当造成的堵塞，可使物业进行维修。
由于房屋或共用水管本身的原因，在房屋保修期内找开发商，保修期后找物业公司。如果漏水是、外墙、卫生间本身的防水功能造成的，不到五年可以直接找开发商。如果漏水是房屋给排水系统本身的质量问题造成的，不到两年也可以直接找开发商。
根据《房屋建筑工程质量保证办法》第七条，给排水管道设备安装工程提供两年质量保证。由于卫生间的主下水管属于建筑物的公共部分，如果超过房屋保修期，可以通知物业单位和业主申请使用公共维修基金进行维修。
(6)住宅楼物业多久不承担维修扩大阅读
使用公共维修基金
根据《中华人民共和国物业管理条例》第五十四条的规定，住宅物业和住宅小区内的非住宅物业或者与单栋住宅建筑结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定缴纳专项维修资金。专项维修资金属于业主，专项用于物业共用部位和设施设备的维护、更新和改造，不得挪作他用。
《住宅专项维修资金管理办法》(财政部165号)第四条规定，专项维修资金的使用方案必须经占建筑总面积三分之二以上的业主和占总人数三分之二以上的业主同意。
Ⅶ 房子坏了，物业不维修，可以拒绝交物业费吗？
易法通答：
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条的规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量验证确实不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。因此，如果房屋质量出现问题，业主可以做以下工作:
1、与开发商协商解决
首先要确定主卧和客厅墙皮大面积脱落是否是施工遗漏下的问题。开发商应与施工方或设计方一起解决主卧和客厅墙皮大面积脱落的问题；或者开发商先解决主卧和客厅墙皮大面积脱落的问题，再向施工方或设计方索赔。开发商不解决的，业主可以限期维修。开发商因开发商延误给业主造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。
2、自行解决
如果开发商在业主限期内未能进行维修，业主也可以通过业主委员会委托公司进行维修，费用可由开发商承担。
3、诉讼解决
如果开发商拒绝或拖延解决，业主可以通过诉讼解决。你应该收集相关证据。如果证据充分，你的合理要求可以得到法院的支持。如果主卧和客厅墙面大面积脱落，严重程度符合法律规定的 标准，可以要求退房。
拒绝支付所有物业费是不合理的。根据《物业管理条例》，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当依法承担物业管理区域内相关管道设施设备的维护责任。物业只收费不维修是不公平的。如果物业公司提供的服务严重不符合协议或政府主管部门制定的强制性物业服务标准，您有权要求物业公司减免物业费。物业公司应严格遵守业主管理公约，提高服务质量，确保物业费的收取，以维持整个社区的正常运行。如果您对物业管理公司不满意，经占建筑总面积一半以上的业主和占总人数一半以上的业主同意，解雇现有物业服务企业，选择新的物业管理企业。
希望我的回答能帮到你，如果你想了解更多，可以咨询易法通
Ⅷ 物业法规定住宅小区供暖保修期限吗？
《房屋建筑工程质量保修办法》有具体规定：
第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期为：
(三)供热供冷系统，为两个供热期，供冷期；
国务院《建筑工程质量管理条例》也有具体规定
第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期为：
(一)基础设施工程、房屋建筑基础工程和主体结构工程，是设计文件规定的工程的合理使用寿命；
(二)屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间、外墙防漏5年；
(三)供热供冷系统，为两个供热期，供冷期；
(四)电气管道、给排水管道、设备安装及装修工程，为2年。
其他项目的保修期由发包人与承包人约定。
自竣工验收合格之日起计算建设工程的保修期。
关于保修期的起止时间，建设部关于印发《商品房住宅质量保证书和住宅使用说明书制度规定》的通知中规定:
第六条住宅保修期自开发企业将竣工验收的住宅交付给用户之日起计算，保修期不得低于本规定第五条规定的期限。
房地产开发企业可延长保修期。
根据上述规定，开发商在住宅小区提供的原始供暖设备保修期为2个供暖季。自开发商将房屋交付给业主以来，保修期开始计算。
但《商品房实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度》也作了以下规定：
第七条房地产开发企业向用户交付商品房时，应当办理交付验收手续，并由用户签字认可住宅设备设施的正常运行。用户应承担用户验收后自行添加和更改的设施和设备的维护责任。
也就是说，业主收房后，如果变更、调整、更换、更换开发商提供的原始供暖设备设施，开发商将不再承担保修责任。业主或用户应承担维护责任。
Ⅸ 单元建筑门坏了，业主负责维修
物业负责维修，相关费用从维修基金中扣除。
根据《物业管理条例》：
第二条
本条例所称物业管理，是指业主和物业服务企业根据物业服务合同对房屋及配套设施设备及相关场所进行维护、维护和管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第五十三条
住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单栋住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定缴纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主，专项维修、更新、改造物业共用部位和设施设备，保修期满后不得挪作他用。专项维修资金的收取、使用和管理方式由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
(9)住宅楼物业多久不承担维修扩展阅读：
根据《住宅专项维修资金管理办法》：
第十八条
住宅专项维修资金应专项用于保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。
第十九条
住宅专项维修资金的使用，应遵循方便快捷、公开透明、受益人与负担人一致的原则。
第二十条
根据住宅共用部位和设施设备的维护、更新和改造费用，
按下列规定分摊：(一)商品房或商品房与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维护、更新和改造费用，由相关业主按各自物业建筑面积的比例分摊。
(二)售后公有住房共用部位和设施设备的维护、更新和改造费用，由相关业主和公有住房销售单位按所交住房专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，由相关业主按各自物业建筑面积的比例分摊。
(三)售后公共住房、商品房或非住宅共用部位、共用设施设备的维护、更新和改造费用，按建筑面积比例分摊给相关物业。其中，售后公共住房应分摊的费用由相关业主和公有住房销售单位按所交住房专项维修资金的比例分摊。
第二十一条
对未售出的商品房、非住宅或者公有住房进行维修、更新、改造的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品房或者公有住房的建筑面积分担维修、更新和改造费用。
Ⅹ 住宅小区电力设备维修该物业负责吗？
小区供电设备变压器坏了，需要更换新的变压器，这是一笔不小的金额，大约需要2台-3万，需要动用房屋维修基金，小区物业负责全程处理。
