去哪里投诉物业

『壹』 如何投诉物业，以及索赔

   

法律问答

向小区物业投诉，向物业投诉，如何胜诉？

律师您好，我和以前的小区物业发生了纠纷，情况如下：

1.2006年，我妈朋友的车在小区里放干汽油，导致工作延误。我们向小区物业投诉，至今没有回复和赔偿，也没有缴纳物业费；

2.2008年，我妈向保安队长支付了800元的物业费，保安队长矢口否认；

3.2018年5月，我搬进新房，车库里的白酒被盗，向物业投诉，仍未回复。

4.2018年5月18日，小区物业寄律师函，要求我缴纳2006年～2017年物业费12800元，合同约定滞纳金5.6万元。由于时间长，与物业的合同已经找不到了。在此之前，物业保安多次威胁家人。

请问：

1.以上四件事中，1、3有明确的证据和证人，事件2无证人和证据，诉讼时是否有效？

2.如果我应诉，如何胜诉？

海南琼海3，285浏览2018年-09-12 06:13

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屯昌县法律问答咨询我

如何收取社区物业费，(一)承包制是指业主向物业服务企业支付固定物业服务费，盈余或亏损由物业服务企业享有或承担的物业服务收费方式。物业服务企业实行物业服务收费承包制，往往采取降低服务费用的方式，从而暗中提高利润。在具体收费中，表现为降低服务质量、减少服务人员、扩大收费项目范围、提高收费标准或乱收费。(二)报酬制报酬制度是指在预收的物业服务资金中，按照约定的比例或金额提取报酬支付给物业服务企业，其余用于物业服务合同约定的支出，余额或不足由业主享有或承担的物业服务计费方式。其中，预收的物业服务资金属于代理管理的性质，付的业主和企业报酬以外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。报酬制度支付给物业服务企业的报酬相对高于承包制度，但这是一种相对公平透明的方法，可以促进其整个物业服务企业提供的质量和价格的比例，促进其不断变化，促进其发展。

『贰』 小区维修基金用在哪里？现在小区监控完全坏了。物业居然说维修基金用完了，去哪里投诉？

   社区维修基金用于维修社区内的公共设施、设备和公共区域。维修基金的使用需要三分之二的业主同意并签字，才能使用维修基金。个人维修基金的使用可以在房地产部门网上找到。如果你的维修基金没有使用，至少有三分之二的业主同意后才会使用。如有异议，可到当地社区办公室查询投诉。如果维修基金真的用完了，想进行维修监控，只能由所有业主分担费用。

『叁』 物业使用维修基金有问题应该向哪些部门投诉

   物业维修基金使用问题，可向当地房产管理部门(房产局)反映。

『肆』 物业维修与维修基金维修项目不一致怎么举报

   只要你掌握了相关证据，就可以直接向社区管理部门和公安局举报。

『伍』 小区物业想尽办法用物业维修基金怎么办？

   物业来公司要想使用维修基金，必须按照物业管理条例的规定，经业主委员会同意后方可！第二章业主及业主大会
第六条
房屋所有人为业主。
在物业管理活动中，业主享有以下权利：
(一)接受物业服务企业根据物业服务合同提供的服务；
(二)建议召开业主大会，并就物业管理相关事项提出建议；
(三)提出制定和修改管理规定和业主大会议事规则的建议；
(四)参加业主大会，行使投票权；
(五)选举业主委员会成员，享有被选举权；
(六)监督业主委员会的工作；
(七)监督物业服务企业履行物业服务合同；
(八)对物业共用部位、共用设施设备及相关场地的使用情况享有知情权和监督权；
(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用；
(十)法律法规规定的其他权利。
在这种情况下，物业是在乱作为，如果公开招聘施工队，也不会得逞阴谋

『陆』 小区启动维修基金后维修不好，向哪个部门投诉

   我觉得这种情况启动维修基金后没有维修好。我向哪个部门投诉。我觉得这种情况他这种情况，可以找谁做的工作让他修。

『柒』 哪里投诉房屋维修基金的使用

   维修基金是专门用于维修、更新和改造物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区公共专用设施的资金，不得挪作他用。根据规定，业主个人不得申请使用。只有经业主管理委员会同意，并取得业主房地产行政管理部门(有的地方可能是其他部门或机构)办理维修基金支持审计手续。审核手续完成后，凭审核手续向指定银行提取维修基金。

『捌』 去哪里投诉物业？

根据《物业管理条例》第四十八条，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业用户和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

1.可向当地房地产管理局物业管理处投诉，该部门为物业行业主管部门；

2.投诉前做好相应工作。尽量不要口头投诉，尽量书面提交；

3.提交前，看看你与物业公司签订的物业管理协议中物业公司未履行职责的地方，证据要充分完整。

(8)如何投诉小区物业维修基金扩展阅读：

在物业管理活动中，业主享有以下权利：

(一)接受物业服务企业根据物业服务合同提供的服务；

(二)建议召开业主大会，并就物业管理相关事项提出建议；

(三)提出制定和修改管理规定和业主大会议事规则的建议；

(四)参加业主大会，行使投票权；

(五)选举业主委员会成员，享有被选举权；

(六)监督业主委员会的工作；

(七)监督物业服务企业履行物业服务合同；

(八)对物业共用部位、共用设施设备及相关场地的使用情况享有知情权和监督权；

(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理。

(十)法律法规规定的其他权利。

『玖』 物业用公共维修基金修房不合格向哪个部门投诉

   您应提供维护质量不合格的证据或理由。行业委员会应找物业公司管理人员重新验收。如果确实不合格，可以要求维修施工队返工维修。

『拾』 业主房屋维修基金被业委会和物业公司非法占用/举报投诉n无人管/求解怎么办

   洪光社区是一个新建的住宅小区，约有3000户。1997年3月，小区居民为了有效管理小区物业，充分体现业主意愿，根据住宅管理的有关规定，成立了洪光市房屋业主管理委员会(以下简称行业委员会)。该社区居民卢某经业主代表大会选举，担任行业委员会执行秘书。同时，根据有关规定，居民筹集并支付了社区房屋维修奖金00万元，并交给新成立的行业委员会。行业委员会秘书卢负责具体的保管和使用事务。同年7月，行业委员会讨论决定，鉴于社区新建，维修业务将在几年后发生，因此通过储蓄手段将200万元的房屋维修费用提高。因此，作为执行者，卢某委托朋友顾某、崔某与中国新技术风险投资公司上海办事处(以下简称中创公司)某部门经理楼某联系，想将200万元的房屋维修基金存入公司，中创公司承诺给予22%的存款年利率。卢某得知中创公司提供的利息条件，即隐瞒行业委员会要求顾某、崔某、崔某最后同意:为了隐瞒11%的年息，由顾创办的上海中汇实业有限公司与中国公司签订所谓的咨询中介合同，中国公司通过支付咨询费(约44万元)将11%的年息款存入中国公司，同时将200万元存入中国公司，直接支付给顾的基金存储的年息为115。事后，卢在44万元赃款中获得25万元，余款由顾和崔占。最后，经一审、二审判决，卢因职务侵占罪被判处有期徒刑6年。