物业维修项目质量保修包含哪些内容

⑴ 物业维修范围包括哪些内容？

   我不再快乐，
一直呆在没有阳光的角落里。

⑵ 包括哪些物业维修项目

   物业维修项目包括上下水管道、落水管道、水箱、加压泵、电梯、天线回收、供电线路、照明、锅答炉、供热线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、水池、井、非经营性车场车库、公益性文化体育设施和共用设施。

⑶ 物业维修项目

   物业承担这个维修项目，但也是分时间段的。不代表你家坏了，人家会免费给你更换维修。他们只会在你买房的前两三年内给你修理。如果超过，更换的零件和人工成本需要你自己承担！

⑷ 物业公司维修房屋，业主应支付哪些项目维修费

   住宅自用复位和自用设备的维护和更新费用由业主承担；住宅共用部位和共用设备的维护和更新费用由整个住宅业主按各自住宅建筑面积的比例承担；物业管理区公共设施的维护和更新费用由所有业主按各自住宅建筑面积的比例承担。上述共用部位和设施设备的维护和更新费用可以在依法设立的维修基金中支付。上述维修项目中的材料费用按约定支付。公共住宅售后维修人工费按零星维修项目定额或每小时5.标准支付75元。住宅共用部位、共用设备、公共设施人为损坏的，由责任人承担维修更新费用。

⑸ 物业维修项目质量保修包含哪些内容？

   【专案简介】 某老里弄小区有一位姓冯的业主，因为他的房子每次下雨都会漏水。物业公司维修后不久，下雨天还是漏水。冯再次报修，物业公司回复物业维修项目不负责保修，想继续维修应支付维修费用。分析答案 上海房地产(1997)954号文件〈上海市居住物业管理条例〉根据相关规定的应用说明，物业维修项目实行质量保修制度，保修期一般为三个月。修复工程竣工以业主验收签字为准。其中，疏通工程的修复和竣工以流畅为验收标准，下一次下雨不漏为验收标准。因维修质量造成的维修不再收费。因此，在这种情况下，物业公司不能向冯收取维修费。

⑹ 物业应急维修的范围有哪些？

   五种情况下，物业复应进行紧急维护
1.电梯运行系统涉及的设施设备存在安全隐患，电梯专业检测机构出具整改通知；
2.给排水系统涉及的设施设备存在安全隐患或故障，造成大面积停水，房屋行政主管部门出具整改通知；
3.消防部门出具整改通知书的，消防系统涉及的设施设备存在安全隐患或故障；
4.屋顶、屋顶、外墙漏水，地下室积水，严重影响业主房屋的正常使用。房管部门指定的房屋质量渗漏认定机构出具证明的；
5.房屋外墙有脱落、剥落等隐患，经专业房屋质量检验单位出具证明。
如有电梯安全隐患等五种情况，物业应进行紧急维修。

⑺ 小区物业目前的维修内容有哪些？

   住宅物业管理服务包括哪些？

一、综合管理

在社区规划红线范围内，涉及共有财产和公共事务的管理

负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施；

2.每年对房屋、设施、设备进行一次安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施；

3.白天有专职管理员接待居民，处理服务范围内的公共事务，接受居民的咨询和投诉；夜间有人值班，半小时内到现场办理急修，水电急修；

4.协助召开业主大会并配合其运作；

5.健全的管理规章制度，完善的服务质量标准，完整的物业管理档案；

6.与业主签订物业服务合同等手续；公开服务标准、收费依据和标准；

7.应用计算机系统管理业主及房产档案、物业管理服务及收费；

8.全体员工统一着装，佩戴相片胸卡，持证上岗；

9.每年对物业管理服务满意度进行一次调查，以促进管理服务的改进和改进，征求意见的用户不低于总户数的80%。

10.建立处理各种公共突发事件的机制和计划，包括组织、人员和具体措施，一旦发生，可以随时投入运行。

二、住宅小区共用部位共用设施设备日常维护

共用部位共用设施设备的范围一般以内容为准；不包括额外收费的设备设施，如电梯、水泵、供暖等。，以确保住宅区建筑共用部位共用设施设备和基本市政设施的正常使用、运行和维护，包括:

1.建筑及住宅区共用部位共用设施设备的日常维护和小修，执行《住宅及其设备小修服务标准》；

2.确保护栏、墙壁、小品、桌椅、走廊灯、绿化设施等公共设施设备的正常使用；道路、隧道、步道、活动场地基本平整，边沟涵洞畅通；

3.确保雨水、污水管道保持畅通，定期清理化粪池、雨水井，相关设施无损坏；

负责社区智能设施的日常运行维护；

定期清洗外墙。

三、绿化小区规划红线范围内的中心绿地、房屋前后、道路两侧区间绿地

按照园林局规定的二级养护标准进行养护。

四、保洁

小区规划红线以内，业主户外维修保持服务范围内的清洁，包括:

1.有健全的清洁制度，清洁卫生实行责任制，有明确的分工和责任范围；

2.设置垃圾收集地点，每天将服务范围内的垃圾收集到垃圾楼和站，管理垃圾(专用)楼、站、箱、道、桶和垃圾；

3.每天清洁清洁服务范围内的区域，使服务范围内无废弃杂物；

4.每周清洁一次楼梯间、门厅、电梯间、走廊等的门窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁；

5.按政府有关规定向服务范围内喷洒、放置灭鼠剂、消毒剂、除虫剂；

6.雨雪天气应及时清理区内主干道积水积雪。

7.发生突发公共卫生事件时，应迅速组织人员对物业共用部位的共用设施设备进行通风、清洗和消毒，加强对业主的宣传，维护正常的生活秩序。

维护公共秩序

小区规划红线内，业主户外公共区域秩序维护和公共财产监管，包括:

1.相对封闭:小区主出入口昼夜有专人值班，危及人身安全的地方有明显标志和预防措施；

2.维护交通秩序:包括管理机动车辆和非机动车辆的行驶方向、速度和临时停车位置，保持车辆畅通；

3.照顾公共财产:包括门窗、消防器材、小区井盖、雨箅、小品、花草、树木、果实等。

4.夜间对服务范围内的关键部位和道路进行不少于一次的预防检查和巡逻，巡逻不少于两人，做到有计划、有记录；

5.有治安案件、刑事案件、交通事故处置方案；发生时，应立即采取措施，并及时报警，配合公安部门处理。

六、停车管理

1.有健全的机动车、非机动车存车管理制度和管理方案；

2.对进入小区的机动车辆进行登记发放凭证，出门凭证放行；

3.确保停车有序，24小时设专人看管；有紧急情况计划；

4.长期存放的，应签订停车管理服务协议，明确双方的权利和义务。

七、消防管理

1.建立全的消防管理体系，建立消防责任制和消防预案；

2.消防设施有明显标志，定期对消防设施进行检查、检查和维护；

3.定期进行消防训练，确保相关人员掌握基本消防技能。

4.发生火灾，及时报警，协助消防队员疏散，救援人员等。

八、高压供水养护、运行、维护

保证居民正常生活用水；有停水处理方案；

2.锁上水箱盖，定期清洗消毒，确保水质合格；

3.维修服务标准执行北京房地修字[1998]第799号文件。

4.发生突发公共卫生事件时，应加强供水系统的消毒，禁止无关人员进入高压泵房，接近高水箱。

九、电梯维护、运行、维护

1、主梯6：00-24:00不间断运行，0:000-6:00呼叫运行，电梯工夜间值班，并在候梯厅公布呼叫电话或房间号码。楼层有电梯门的，必须开启载客；

2.凡有高峰梯的，在高峰期6点-8点、17点-与主梯同时运行的19点；

3.主梯维修时，如果有备用梯，应使用备用梯运行。如果没有备用梯，应在30分钟内修复，其他维修应在23:00至次日5:00内完成；紧急情况下有处置方案； 维修服务标准执行北京房地修字[1998]第799号文件。

4.如有电梯停电关人、夹人等危险情况，应迅速组织救援。

十、装修管理

1、有健全的装修管理服务体系；

2.检查业主装修方案，与业主、施工单位签订装修管理协议，告知业主装修注意事项；

3.装修期间，对装修现场进行检查，严格管理治安、消防和房屋安全；对进出小区的装修车辆和装修人员进行出入证管理，调解装修引发的邻里纠纷；

4.业主装修后，应进行检查。违反装修协议的要处理，问题严重的要报行政部门；

5、及时清理装修垃圾，集中堆放时间不得超过三天。

⑻ 住房和城乡建设部物业管理服务中哪些项目由物业公司承担

   根据《物业管理条例》第二条对物业管理的定义，物业公司按照物业服务合同履行物业维修责任。根据《物业服务收费管理办法》，业主支付的部分物业费用用用于物业共用部位和设备设施的日常运行和维护。也就是说，物业公司的一般法定维护责任范围是物业共用部位和设备设施；此外，业主和物业公司可以通过具体协议约定其他维护责任和费用，当然此时的维护费用不包括在物业费用中。

那么物业共用部位及共用设备设施具体是什么意思呢？

1.物业共用部分

，根据《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165号)第三条，是指单栋住宅业主或单栋住宅业主按照法律法规和房屋买卖合同共有的部分，以及与其结构相连的非住宅业主，一般包括:房屋基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶、室外墙、门厅、楼梯间、走廊等。

2.共用设施设备

   根据《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部令第165号)第三条，是指住宅业主或住宅业主及相关非住宅业主根据法律法规和房屋买卖合同共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益性文化体育设施和共用设施设备。