房屋保修年限是多少

1. 国家规定的房屋保修期限是多少？

   在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期为：

(一)基础工程和主体结构容工程，是设计文件规定的工程的合理使用寿命；

(二)屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间、外墙防漏5年；

(三)供热供冷系统，为两个供热期，供冷期；

(四)电气管道、给排水管道、设备安装2年；

(五)装修工程为2年。

其他项目的保修期由建设单位和施工单位约定。

其他有关规定：

1.房屋建筑工程保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

2.房屋建筑工程在保修期内存在质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位收到保修通知后，应当到现场检查情况，并在保修书约定的时间内进行保修。如遇结构安全或严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位应在收到保修通知后立即到达现场抢修。

3.涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位应当提出保修方案，原工程质量监督机构负责监督。

2. 国家规定的房屋保修规定和年限是多久？

   国家规定，在正常使用条件下，源房建筑工程的最低保修期为：

(一)基础工程和主体结构工程，是设计文件规定的工程的合理使用寿命；

(二)屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间、外墙防漏5年；

(三)供热供冷系统，为两个供热期，供冷期；

(四)电气管道、给排水管道、设备安装2年；

(五)装修工程为2年。

其他项目的保修期由建设单位和施工单位约定。

其他有关规定：

1.房屋建筑工程保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

2.房屋建筑工程在保修期内存在质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位收到保修通知后，应当到现场检查情况，并在保修书约定的时间内进行保修。如遇结构安全或严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位应在收到保修通知后立即到达现场抢修。

3.涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位应当提出保修方案，原工程质量监督机构负责监督。

3. 建筑工程质保期如何规定？

   在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期为：

(一)基础工程和主体内结构工程，是设计文件规定的工程的合理使用寿命；

(二)屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间、外墙防漏5年；

(三)供热供冷系统，为两个供热期，供冷期；

(四)电气管道、给排水管道、设备安装2年；

(五)装修工程为2年。

其他项目的保修期由建设单位和施工单位约定。

其他有关规定：

1.房屋建筑工程保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

2.房屋建筑工程在保修期内存在质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位收到保修通知后，应当到现场检查情况，并在保修书约定的时间内进行保修。如遇结构安全或严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位应在收到保修通知后立即到达现场抢修。

3.涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋所有人应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位应当提出保修方案，原工程质量监督机构负责监督。

4. 房屋质量问题维修后，如何计算保修期

   根据《商品房销售管理办法》第三十三条的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保证责任。保修期自交付之日起计算；商品房保修期不得低于建设工程承包商向建设单位出具的质量保修书约定的保修期。
《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建筑工程的最低保修期为:(一)基础设施工程、房屋建筑基础工程和主体结构工程，是设计文件规定的合理使用寿命；
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙防漏5年；
(三)供热供冷系统，为两个供热期，供冷期；
(四)电气管道、给排水管道、设备安装及装修工程，为2年。
此外，建设部还在 《商品房住宅质量保证书和住宅使用说明书制度规定》中详细规定了部分房屋各部位和部件的保修期，主要包括:墙面和天花板抹灰层脱落一年；地面 空鼓开裂，大面积起砂一年；门窗翘曲，五金损坏一年；管道堵塞2个月；卫生洁具一年；灯具和电气开关6个月；其他部位和部件的保修期由开发商和用户约定。
此外，上述期限是指建筑商对开发商的保修期，自工程竣工验收合格之日起计算。但是，当房子卖给业主时，上述规定的保修期可能已经过了大部分。因此，这个期限比上述规定的保修期短。业主在订立购房合同时，必须注意《住宅质量保证书》作为合同附件，看到上述承诺的保修时间和计算时间。如果你觉得 保修时间太短，可以补充协议保护自己的权益。
来源：http://china.findlaw.cn/

5. 房屋维修保修期如何规定？

   建设部《商品房销售管理办法》第三十三条:房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保证责任。当事人应当在合同中约定保修范围、保修期限和保修责任。保修期从交付之日起计算。
法律依据：
2)关于保修期的长短，根据《商品房销售管理办法》第三十三条:商品房保修期不得低于建设工程承包商向房地产开发商出具的质量保修约定的保修期；存续期少于《条例》规定的最低保修期的，保修期不得低于《条例》规定的最低保修期。因此，房地产开发商对购房者负有保修责任，但实际承担保修工作的是建设工程承包商，保修期以建设工程承包商对房地产开发商承诺的时间为基础。本条所述的《条例》是《商品房销售管理办法》第三十二条规定的《商品房住宅质量保证书和住宅使用说明书制度规定》，《条例》第六条规定:国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期按照国家规定执行。
3)根据国务院《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建筑工程的最低保修期为：
A 基础设施工程、房屋建筑基础工程和主体结构工程是设计文件规定的工程的合理使用寿命(注:该年限可能达到建筑的使用寿命)；
B 屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间、外墙防漏5年；
C 供热供冷系统，为两个供热期，供冷期；
D 电气管道、给排水管道、设备安装及装修工程，为2年；
E 其他项目的保修期由发包人与承包人约定；
F 建设工程保修期自竣工验收合格之日起计算。
因此，建设项目的保修期自竣工验收合格之日起计算的说法更加准确。即使房地产开发商和购房者约定保修期从交付使用日起计算，也很可能减去房屋竣工验收到交付之间的时间。买尾房或现房的购房者在收房时一定要注意保修期，避免错过保修期。