二手房过户时房东要买房人交维修基金吗

⑴买二手房过户房东要买房人交维修基金吗？

   需办理维修基金过户。
维修基金使用条件：
1.维修基金只能在保修期满后，对物业公共部位、共用设施和设备进行大修、更新和改造。具体业主按照投票权确定的标准分担费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金外，禁止挪作他用。
特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)房屋需要大修或专项维修更新的，可以提取施工合同约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业账户上保留相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

⑵ 买房为什么要交房维基金

   住房维修费主要用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造，因此需要缴纳权利。
根据《住宅专项维修资金管理办法》：
第四条商品房和公有房出售后，应当设立住宅共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称"维修基金"）。
维修基金的使用应当执行《物业管理企业财务管理条例》(财政部财础[1998]7号)，专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的大修、更新和改造。
第五条
商品房销售时，购房者和销售单位应签订相关维修基金缴纳协议。购房者应按购房款的2%支付-3%的比例向售房单位缴纳维修基金。所有业主共同拥有售房单位收取的维修基金，不计入住宅销售收入。
维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
1998年，住房维修基金被称为住房维修基金，后来改为商品房公共维修基金。2007年，根据建设部和财政部联合发布的165号令，最终是【住房专项维修基金】。

⑶ 买房需要交房屋维修基金。为什么买家要交而不是开发商？买家需要对房屋质量负责吗？...

   房屋维修基金实际上包括房屋公共设施基金和房屋本体维修基金。房屋公共设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。
   房屋维修基金用于房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中型维修和改造工程。
   根据建设部、财政部1998年联合发布的《住宅共用部分共用设施设备维修基金管理办法》，公共维修基金由全体业主缴纳，由全体业主共同所有。一般情况下，由房地产行政主管部门管理。业主委员会成立后，公共维修基金将转让给行业委员会，行使管理权。

⑷ 买房交维修基金是干什么的？

房屋维修资金用于房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修更新。房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。

公共部位是指室外墙壁、门厅、楼梯间、走廊等。；公共设施设备是指上下水管道、电梯、立面、消防设施、绿地、道路、沟渠等共用设施设备，由业主在房屋及相关配套区域共同拥有和使用。

主委会应到房地产主管部门指定的商业银行设立维修资金专用账户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。

(4)为什么让买方缴纳维修基金扩展阅读：

单个业主可以凭维修资金发票到开户银行查询其名下维修资金的使用和保留情况。物业因拆迁损失的，业主可以持相关证明向银行提取分户账户余额。

商品房业主和非住宅业主根据所拥有物业的建筑面积缴纳住宅专项维修资金，每平方米建筑面积缴纳的第一期住宅专项维修资金金额为当地住宅建筑安装工程每平方米成本的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积缴纳的一期住宅专项维修资金金额，并及时调整。

⑸ 为什么要交维修基金，怎么算

   您好，房屋维修基金怎么算？

商品房销售时，买卖双方应签订相关房屋维修基金交付协议，买卖双方应按购房款2－房屋维修基金按3%的比例支付给售房单位。所有业主共同拥有售房单位收取的维修基金，不计入住宅销售收入。一期专项维修资金存款现行标准为:90元/平方米高层(含带电梯的多层)和50元/平方米多层(含别墅)。

如何缴纳房屋维修基金

业主委员会成立前，维修基金由物业所在地区、县房地产管理部门监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应与本市商业银行签订委托协议，在物业管理区开立维修基金账户，用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的大修、更新和改造。

一、 售后公房维修基金如何缴纳

维修基金由买方和卖方按房款比例支付，电梯泵基金和邻里维修基金由卖方在房款收入中支付。
支付标准:一期维修基金由买卖双方交付。(1)根据市政府发布的1994年、1995年、1996年、1998年、1999年公有住房出售计划:计算公式＝每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层：购房付1．5％，出售人付6％；高层：购房者付1．5％，出售人付12％。(2)2001年规划：∶每平方米建筑面积18元(多、高层相同)；卖方：多层每平方米建筑面积71元．88元，每平方米高层建筑面积143．76元。

二、新建商品房维修基金如何缴纳

一期维修基金的缴纳、账户的建立、缴纳期限的规定一般按以下标准执行：

1.一期维修基金的缴纳:新建商品房的房地产开发企业和购房者应当按照以下标准缴纳一期维修基金:配备电梯的房屋，房地产开发企业应当按照每平方米建筑面积成本价的4％支付；房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3％付款。配有电梯的住宅，购房者按每平方米建筑面积成本价的3％支付；对于不配备电梯的住宅，购房者按每平方米建筑面积成本价的2％缴纳。

2.维修基金专用账户的开立:维修基金应当开立专用账户，以一个物业管理区为单位，按照每个住宅区开立账户，并分配每个住宅单位的账户；一栋房子有两个或两个以上门号的，按门号开立账户，分配每个住宅单位的账户。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地区县房地产管理部门监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修更新，不得使用维修基金，费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应与本市商业银行签订委托协议，在物业管理区开立维修基金账户，用于保修期满后的房屋共用部位和共用设施设备的大修、更新和改造，不得挪作他用。

3.一期维修基金的缴纳期限:新建商品房的房地产开发企业和购房者应当按照下列规定的期限缴纳一期维修基金:
(1)房地产开发企业应办理新建商品房所有权初始登记前，应将新建商品房维修基金存入专户银行；
(2)购房人在办理房地产产权变更登记前，应当按照标准将购买商品房的维修基金存入专用银行；(3)业主委员会成立时尚未出售的商品房，房地产开发企业应当自业主委员会成立之日起15日内按照标准缴纳维修基金，并存入专用银行。

房屋维修基金什么时候交？

房屋维修基金什么时候交？业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。一期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业缴纳。委托房地产开发企业缴纳的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将缴纳的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
希望采纳谢谢

⑹ 我在售楼处买房的时候，发现公共维修基金已经被别人交了。怎么回事？

   为什么交这笔钱的人？一般情况下不买房怎么交房子维修基金？只能交房款。也就是说，有人买了这个房子！

⑺ 买房为什么要收维修基金？

   维修基金，又称公共维修基金、专项维修基金，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，用于物业区域内的公共部位和共用设施设备的维护，并授权业主委员会统一管理和使用。
维修基金由物业业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金所有权，但使用权归全体业主所有。
收取全国公共维修基金的方式有：
1.商品房：一般为房价的2%-3%，大部分地区是房价的2% ，由购房者支付。杭州市除外，按建筑成本的8%，由开发商支付。
2.公有住房:公有住房出售单位除购房人按2%缴纳外，还必须按20%的房价缴纳，并从出售房屋的收入中扣除。
3.非住宅，参照住宅实施，也按建筑面积缴纳。

⑻ 买房，为什么要交公共维修基金

   维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准资金，并授权业主委员会统一管理和使用的资金，以回答公共部位和共用设施设备的维护问题。维修基金由物业业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金所有权，但使用权归所有业主所有，单个业主不得向银行提取所有维修基金。维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和丢失，不会因具体业主的变更而改变。当房屋产权变更为新业主时，维修基金也应由旧业主更名为新业主。

房屋维修基金属于所有业主，任何人不得私自挪用。一旦发现，将被警告、罚款或刑事拘留。申请房屋维修基金有一定条件:房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公共设施设备；超过保修期后使用；获得业主2/3以上相关收入的同意。

⑼ 为什么买房交维修基金不是自己的名字？

   维修基金跟着房子走，一般名字是原户主。
维修基金使用条件：
1.维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、共用设施和设备进行大修、更新和改造。具体业主按照投票权确定的标准分担费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金外，禁止挪作他用。
特殊使用：
(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)房屋需要大修或专项维修更新的，可以提取施工合同约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业账户上保留相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

⑽ 业主买房为什么要交专项维修基金

   维修基金又称公共维修基金或专项维修基金，是指业主在保修期满后，为本物业区域内的公共内部和共用设施设备的维修、维护和改造缴纳的资金。《住宅专项维修资金管理办法》对维修资金的使用范围和程序有相关规定。

专项维修基金全额收集到位，维修项目符合维修基金的使用范围；共用部位和设施设备保修期届满；如果房屋共用部位和设施设备的维护、更新和改造涉及一栋建筑的业主，申请人已提前征求业主书面同意的三分之二以上；涉及物业管理区域所有业主的，经业主大会书面批准，经占建筑总面积2/3以上的业主和占总人数2/3以上的业主同意。