韶关契税和维修基金什么时候交

⑴ 贷款买房，契税和维修基金什么时候交？

   

   交房时，按照规定，以现行制定契税政策，个人购房实行差别化税率。
契税征收标准：
1.个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，购买的普通商品房面积在90平方米以下的，契税按1%执行；
2.户型面积90平方米至144平方米的，税率减半，即实际税率2%；
3.购房面积在144平方米以上的，按4%征收契税率；
4.购买非普通住房、两套以上住房和商业投资性房地产，按4%的税率征税。

   

⑵什么时候交全额购房契税和维修基金？

   

签订购买合同后，应在办理房产证前缴纳房屋契税。

   

维修资金可在办理入住手续前缴纳。

   

一、根据《中华人民共和国契税暂行条例》

   

第八条契税纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋所有权转让合同或者纳税人取得其他土地、房屋所有权转让合同性质证明的当天。

   

第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起十日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关批准的期限内缴纳税款。

   

第十一条纳税人应当持契税完税凭证等规定的文件材料，依法向土地管理部门和房地产管理部门办理土地、房屋所有权变更登记手续。

   

纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门和房地产管理部门不得办理土地、房屋所有权变更登记手续。

   

二、根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条 商品房业主在办理住房入住手续前，应当将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

   

   

(2)韶关契税及维修基金何时交扩展阅读:

   

一、根据《中华人民共和国契税暂行条例》，契税缴纳税额及免税情况如下：

   

1.契税税率为3-5％，契税适用税率由省、自治区、直辖市人民政府根据前款规定的区域内的实际情况确定，并报财政部、国家税务总局备案。

   

2.契税计税依据:国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖为交易价格；土地使用权赠与和房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售和房屋买卖的市场价格核定；土地使用权交换和房屋交换是交换的土地使用权和房屋价格的差额。

   

交易价格明显低于市场价格且无正当理由的，或者交换土地使用权与房屋价格的差额明显不合理且无正当理由的，征收机关应当参照市场价格核实。

   

3.应纳税额＝计税依据×税率

   

应纳税额以人民币计算。土地、房屋所有权以外汇结算的，按照中国人民银行在纳税义务发生之日公布的人民币市场汇率中间价折算成人民币计算。

   

4.有下列情形之一的，减免契税:国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承担办公、教学、医疗、科研、军事设施用房的土地、房屋；城镇职工第一次按规定购买公共住房的；因不可抗力丧失住房而重新购买住房的，酌情减免；财政部规定的其他减免契税的项目。

   

二、根据《住宅专项维修资金管理办法》，维修资金缴纳标准及使用范围如下：

   

1.商品房业主和非住宅业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米存入住宅专项维修资金的首期金额为当地住宅建筑安装工程每平方米成本的5%至8%。

   

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积存放的住宅专项维修资金数额，并及时调整。

   

2.业主存入的住宅专项维修资金属于业主所有。

   

3.住宅专项维修资金是专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

   

共用部位一般包括：住宅基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。

   

共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益文化体育设施、共用设施设备等。

   

参考资料：中华人民共和国中央人民政府-中华人民共和国契税暂行条例

   

网络-住宅专项维修资金管理办法

   

⑶什么时候交房子契税和维修基金？

   

签订购买合同后，应在办理房产证前缴纳房屋契税。

   

维修资金可在办理入住手续前缴纳。

   

一、根据《中华人民共和国契税暂行条例》

   

第八条契税纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋所有权转让合同或者纳税人取得其他土地、房屋所有权转让合同性质证明的当天。

   

第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起十日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关批准的期限内缴纳税款。

   

第十一条纳税人应当持契税完税凭证等规定的文件材料，依法向土地管理部门和房地产管理部门办理土地、房屋所有权变更登记手续。

   

纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门和房地产管理部门不得办理土地、房屋所有权变更登记手续。

   

二、根据《住宅专项维修资金管理办法》第十二条 商品房业主在办理住房入住手续前，应当将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

   

   

(3)韶关契税及维修基金何时交扩展阅读:

   

一、根据《中华人民共和国契税暂行条例》，契税缴纳税额及免税情况如下：

   

1.契税税率为3-5％，契税适用税率由省、自治区、直辖市人民政府根据前款规定的区域内的实际情况确定，并报财政部、国家税务总局备案。

   

2.契税计税依据:国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖为交易价格；土地使用权赠与和房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售和房屋买卖的市场价格核定；土地使用权交换和房屋交换是交换的土地使用权和房屋价格的差额。

   

交易价格明显低于市场价格且无正当理由的，或者交换土地使用权与房屋价格的差额明显不合理且无正当理由的，征收机关应当参照市场价格核实。

   

3.应纳税额＝计税依据×税率

   

应纳税额以人民币计算。土地、房屋所有权以外汇结算的，按照中国人民银行在纳税义务发生之日公布的人民币市场汇率中间价折算成人民币计算。

   

4.有下列情形之一的，减免契税:国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承担办公、教学、医疗、科研、军事设施用房的土地、房屋；城镇职工第一次按规定购买公共住房的；因不可抗力丧失住房而重新购买住房的，酌情减免；财政部规定的其他减免契税的项目。

   

二、根据《住宅专项维修资金管理办法》，维修资金缴纳标准及使用范围如下：

   

1.商品房业主和非住宅业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米存入住宅专项维修资金的首期金额为当地住宅建筑安装工程每平方米成本的5%至8%。

   

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积存放的住宅专项维修资金数额，并及时调整。

   

2.业主存入的住宅专项维修资金属于业主所有。

   

3.住宅专项维修资金是专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

   

共用部位一般包括：住宅基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。

   

共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益文化体育设施、共用设施设备等。

   

参考资料：中华人民共和国中央人民政府-中华人民共和国契税暂行条例

   

网络-住宅专项维修资金管理办法

   

⑷ 银行贷款下么时候交契税和维修基金？

   

   1.契税时间:《中华人民共和国税收征收管理法》和《中华人民共和国城市管理法》中规定的不是很明确，但地方税务局和房地产管理局都有具体规定。以北京为例分析这个问题。1.契税征收主体和时间。《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条规定:除税务机关、税务人员和税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得开展税收征收活动。；北京税地<2000>478号 关于做好契税征管工作若干问题的通知第二条规定:契税征收方式将继续委托市国土资源和房屋管理局、区县房地产局产局、乡财政所征收。具体委托征收工作，由征收单位所在地地地方主管税务机关按照市地方税务局《委托征税管理暂行规定》(京地税征收)<1997>389号)办理。本通知第三条规定:北京市国土资源和房屋管理局、区县房屋土地管理局办理土地出让、转让手续，各级房地产交易所办理房屋(含土地)所有权转让和变更手续，同时立即征税。 京地税<1997>《关于印发委托代征税款管理暂行规定的通知》第十条规定：代征人不得委托其他单位代征。
2.公共维修基金的征收主体和时间。《北京市房地产文字(1999)第1088号关于收集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知》第四条规定，商品房购房者在办理立契过户手续时，应当将维修基金足额移交房地产局。北京市土地房屋管理文字〔2001〕1170号《关于严格按照规定收集住宅公共维修基金的通知》关于收集住宅公共部位公共设施设备维修基金的通知:
各区县房地产局、社区办公室应当认真查处房地产开发商擅自收取维修公共资金的行为。房地产开发商已收取的，应当限期向区县社区办公室提交收取款项；提高收集比例的，督促房地产开发商退还给买方。
今后，区、县房地产局、社区办公室不得委托房地产开发商收集维修基金。对擅自收取维修基金的单位，区、县房地产局应当认真调查处罚。根据这两份文件的规定，买方应在办理转让手续前将维修基金足额移交给房地产局，房地产开发商不得擅自收取公共维修基金。

   

⑸ 什么时候交新房契税和维修基金？

   

   购房合同到房管局备案时缴纳契税，交房时缴纳维修基金。
契税缴纳规定如下:商品房契税应在备案日期后90天内缴纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条的规定，纳税人未按规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，还应当自滞纳税款之日起每天增加滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金的缴纳规定如下：业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。对于第一期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业支付。委托房地产开发企业支付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将支付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
契税是以所有权转让的房地产为征税对象，向产权承担人征收的财产税。应纳税范围包括：土地使用权销售、赠与交换、房屋销售、房屋销售、房屋销售

赠与、房屋交换等。
房屋维修基金属于所有业主共同所有，任何人不得擅自挪用。一旦发现，将被警告、罚款或刑事拘留。申请房屋维修基金有一定条件:房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公共设施设备；超过保修期后使用；获得业主2/3以上相关收入同意。

   

⑹ 什么时候交期房契税和维修基金？

   

   购房合同到房管局备案时缴纳契税，交房时缴纳维修基金。
契税缴纳规定如下:商品房契税应在备案日期后90天内缴纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条的规定，纳税人未按规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，还应当自滞纳税款之日起每天增加滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金的缴纳规定如下：业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。对于第一期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业支付。委托房地产开发企业支付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将支付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

   

⑺ 什么时候交契税和维修基金？

   

各地规定不同。有的地方规定交房前缴纳房屋契税，有的地方规定签订合同后10天缴纳房屋契税。根据目前的主流操作，期房房屋契税的缴纳时间为:房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证时缴纳房屋契税。

   

房屋交付后尽量不要超过一年，否则要缴纳滞纳金。我相信很多人都很关心这个问题。一般来说，他们在申请房产证时会批准缴纳契税。一般顺序是买房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批准后，开发商打电话给你交房。这时，你需要批准缴纳契税。

   

法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税义务发生的时间，为纳税人签订土地、房屋所有权转让合同或者纳税人取得其他土地、房屋所有权转让合同性质证明的当天。

   

   

(7)韶关契税及维修基金何时交扩展阅读:

   

《中华人民共和国契税暂行条例》

   

第七条经批准减免契税的纳税人改变有关土地、房屋用途，不再属于本条例第六条规定的减免契税范围的，应当补缴减免税款。

   

第八条契税纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋所有权转让合同或者纳税人取得其他土地、房屋所有权转让合同性质证明的当天。

   

第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起十日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关批准的期限内缴纳税款。

   

第十条纳税人办理纳税后，契税征收机关应当向纳税人出具契税完税凭证。

   

第十一条纳税人应当持契税完税凭证等规定的文件材料，依法向土地管理部门和房地产管理部门办理土地、房屋所有权变更登记手续。

   

⑻什么时候交期房契税和维修基金？

   

   按照现行契税政策，个人购房实行差别化税率。
契税征收标准：专业
1.个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，购买的普通商品房面积在90平方米以下的，契税按1%执行；
2.户型面积90平方米至144平方米的，税率减半，即实际税率2%；
3.购房面积在144平方米以上的，按4%征收契税率；
4.购买非普通住房、两套以上住房和商业投资性房地产，按4%的税率征税。

   

⑼首付后什么时候交契税和维修基金？

   

   契税是在房管局交易过户交税时缴纳的。至于物业维修基金，一般楼时办理。