新楼房阁楼漏水怎么办

㈠ 刚交付的新楼阁楼漏水怎么办？

   根据法律法规的规定，在保修期内，开发公司负责房屋维修，开发公司通知施工单位进行维修。业主因房屋漏水等原因造成的损失，应向开发建设单位索赔。索赔过程可与开发建设单位协商解决，
协商不成的，可以通过仲裁或者向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼。
注意：
房屋的保修期不同于一般商品的保修期，不能简单地确定为购买后的1年、2年或5年。此外，交付期间的保修期可能与现有房屋的保修期有时差，购房者往往对此知之甚少。虽然房地产开发商（即开发商）对买方负有保修责任，但建设工程承包商实际承担保修工作，保修期是基于建设工程承包商向房地产开发商承诺的时间。
相关法律规定：
国务院《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期为：
(一)基础设施工程、房屋建筑基础工程、主体结构工程为设计档规定的工程合理使用寿命；
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙防渗期为5年；
(3)供热供冷系统，为两个供热期、供冷期；
(四)电气管道、给排水管道、设备安装及装修工程为2年。
其他项目的保修期由发包人和承包人约定。建设项目的保修期自竣工验收之日起计算。
在《商品房住宅质量保证书和住宅使用说明书制度规定》和《住宅建设工程质量保证办法》中，建设部还详细规定了部分房屋各部位和部件的保修期，主要包括:墙壁、天花板抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂，大面积起砂1年；门窗翘曲，五金损坏1年；管道堵塞2个月；卫生洁具1年；灯具和电气开关6个月；其他部件和部件的保修期由开发商和用户约定。
二、房子漏水怎么办？
首先要找漏，找漏从何下手，主要是从屋顶高到低(因为水流到底部)。首先要看屋顶有没有裂缝，原防水层有没有老化，屋顶原有SBS防水卷材有气泡吗？如果有气泡，证明水已经进入防水层底部。
这样漏水，屋顶上的天沟堵塞了。
首先找出漏水的原因：
1.人力破坏的原因，尤其是业主在装修过程中的施工变更
2.建筑物本身的质量，如开裂、蜂窝等
3.预埋给排水管渗漏
排水管边密封不到位，管与结构脱层。
律师建议先做房屋质量鉴定，确定漏水原因后，可以界定相关责任。如果房屋本身存在设计、材料等问题，开发商应负责漏水问题的维护，不能以保修期为借口。

㈡ 阁楼漏水能彻底修复吗？

   一、阁楼漏雨怎么办？
一切都是因果关系。只有找到顶层漏水的原因，我们才能找到解决办法。顶层漏水的原因是什么？是设计原因还是材料原因？现在让我们一起来看看！首先，我们应该找到泄漏。我们应该从哪里开始，主要是从屋顶的高度到低处（因为水流到底部）。首先，我们应该看看屋顶是否有裂缝，原防水层是否老化，屋顶是否是原来的 SBS防水卷材是否有气泡，如果有气泡，证明水已经进入防水层底部，所以漏水，屋顶上的沟渠是否堵塞。
屋顶漏水要先 找漏水，主要是从屋顶高到低找漏水。首先要看屋顶是否有裂缝，原防水层是否老化，屋顶原有SBS防水卷材是否有气泡，如果有气泡，证明水 已经进入防水层底部，所以漏水.屋顶上的天沟堵塞了吗？. 在农村，仍有大量的瓷砖房屋。当瓷砖损坏导致屋顶渗漏时，只需更换瓷砖。这一步也被称为泄漏。
阁楼漏雨怎么办？没有防水
如果屋顶只有原来没有防水，只需将漏水部分切开2~3cm深度清洗后，用沥青浇水。现在有成品沥青涂层。晴天处理后基本不会漏水。如果有防水层，会比较麻烦。去除周围一个区域的防水，重新做防水。做的时候注意和原来的防水交接处做加强层。处理防漏的方法有很多，或者找一些专业的防漏公司来处理这个问题。
1.有些房子种植了许多植物，其实这对房屋的防水材料也有一定的影响。
2.房屋年龄较长：住宅长期加上维护措施不好，房屋表面防水材料老化损坏，因此房屋漏水也是正常原因。
3.建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，使房屋不漏水是不正常的。然而，随着国家建筑质量监督部门的严格，这种情况越来越少。
三、阁楼漏雨怎么办？内外不同
屋面盖瓦顶层漏水时，首先要了解水源和漏水原因。如果水从瓦片中漏出，中间没有混凝土隔层，要仔细检查瓦片，修复到位；如果有混凝土隔层，隔层应在修复瓦面的同时进行防水处理。如果水从外墙渗入，条件允许，外墙应重新防水。如果条件不允许，内墙整面应采用通用防水浆料进行防水防潮处理。一般情况下，原防水房屋漏水多为防水层质量差或老化失效、破裂所致。裂缝等位置应用堵漏王修复，然后进行防水加强处理。
四、阁楼漏雨怎么办？天花板漏水
对于有隔断的情况，如果能在天花板上找到明显、数量少的漏水点，可采用高压灌浆法进行防水堵漏。防水施工时，建议选用品牌防水材料，施工时一定要细致全面，以消除后患。无论什么原因，我们都需要修复顶层漏水。首先，我们必须找到漏水的位置。如果有裂缝，我们应该把水泥砂凿成v形状，然后用防水材料刷，刷一层水泥砂，但面积大，厚度高。在水泥砂边缘的边界边界上也有一个槽，这样它就会粘得很牢固。如果从水管漏水，安装过程中可能会出现问题，也可能是水管材料问题，应详细检查。

㈢ 屋顶渗水，物业是否负责维修

主要看你的房子从交付到现在的使用时间。一般规定房子防水有5年保修期。比如期限内可以找你家开发商维修；如果超过年限，必须有物业进行维修。

建设部自2001年6月1日起实施的《商品房销售管理办法》明确要求开发商承诺的保修期自房屋交付之日起计算。

也就是说，即使开发商在出售房屋时已经完工多年，并且已经过了施工方承诺的保修期，开发商也应根据与买方之间的房屋买卖合同规定的保修期，从房屋交付给买方之日起计算保修期。在保修期内，如果房屋出现质量问题，开发商应免费维修。

(3)阁楼阴水灌浆维修有哪些缺点？

根据《商品房销售管理办法》：

第三十三条房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中约定保修范围、保修期限和责任。保修期自交付之日起计算。

商品房的保修期不得低于建设工程承包商向建设单位出具的质量保证书约定的保修期；保修期少于规定的最低保修期的，保修期不得低于规定的最低保修期。

非住宅商品房的保修期不得低于建设工程承包商向建设单位出具的质量保证书约定的保修期。

房地产开发企业应当履行保修义务，对保修期内发生的质量问题承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损害，房地产开发企业不承担责任。

第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前，按照项目委托具有房地产测绘资质的单位进行测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋所有权登记。

房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起60日内，向房屋所在地房地产行政主管部门报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检验机构按照有关规定重新核实。经核实，主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

㈣ 阁楼顶部的阴水应该由物业管理吗？我的阁楼顶部有一个大家伙的太阳能，但物业说阁楼是个人财产，必须自己修理，但是

   根据物业法的规定， 屋顶是公共的，也就是说屋顶 裂缝 是这栋楼业主的责任 大家都有
   当然，物业之间的关系不能逃避 一般有维修基金 您可以与物业协商 让物业出现解决 维修费用整个建筑业主分担

㈤ 楼房阁楼渗水，楼下所有居民有权拿钱维修吗？

   建设部第165号令《住宅专项维修资金管理办法》第三条、第二十条明确，屋顶属于单栋住宅业主的共用部位，由相关业主按照各自拥有的物业建筑面积的比例进行分摊。因此，四楼屋顶漏水的维修费用应由四楼和三楼业主共同承担，但一般应在维修前征得四户业主的同意。由于本办法第二十二条和《物权法》明确规定，动用物业专项维修资金必须经列支范围内专有部分建筑面积占总面积三分之二以上的业主同意，占总人数三分之二以上。因此，根据上述情况，楼下住房应承担相应比例的屋顶维修维修费用，但未提前征求意见的可以拒绝支付。同样，如果未来需要维修下水管道、楼下外墙渗水等共用部位和共用高设施，四楼也应承担相应比例的维修费用。楼下居民不履行维修顶楼的义务，可以向法院起诉。

㈥ 跪求屋顶渗水解决方案

   防水保修5年，管道2年，保修期内非人为开发商责任。如果他们不处理，他们可以向当地质量监督部门投诉。他们负责这件事，不能再向法院起诉，否则他们会在保修期后照顾自己！是开发商，不是物业。如果已经过了保修期，公共使用的部分维修费用应该在楼上和楼下分摊。个人使用自己的责任，不可能知道防水的道理。更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏修复专业技术咨询，避免今天修复、明天漏水、年年修复、年年漏水的烦恼

㈦ 楼上阴水不破坏瓷砖的维护方法是什么？

   高压灌浆的方法是可以的，但前提是确定漏水点。如果之前更换了进水管，问题还是一样的，可能是污水管漏水，大部分是在接口位置，或者是楼上的卫生间和地板漏水。如果没有地方漏水，只能从水管位置漏水，因为水泥和水管的结合不是很好。
只有找到漏水点，才能补漏。
如果是自来水管，关闭进水管后应减少流量。
如果污水管或厕盘漏水，上排水时滴水量也会发生变化。
如果滴水流量没有明显变化，厕所地面漏水，
现在家庭厕所都用瓷砖，刚开始防渗效果还不错，因为水很容易流走，但是瓷砖之间的水泥洗掉后，渗水就开始了，因为缝隙里装满了水，这些水不断往下渗，最后导致渗水

㈧ 屋顶阴水无缝高压灌浆堵漏有效吗？

   漏水发生时，首先要找出原因。漏水有水源。先试试水，没问题试试水，再试是不是真的从砖缝渗出来了。另一个是来自其他地方的水。同样分析，找出原因，最后谈处理。！
高压灌浆可以解决卫生间管道周围和底板漏水的问题。
高压化学灌浆堵漏技术是利用灌浆机产生的连续高压，将化学液注入混凝土内部的缝隙中，完全挤出缝隙中的水，完全填充缝隙，达到止水的目的。

㈨ 新房阁楼墙面阴水问题

   应该是卫生间的问题。。把它打破，检查管道破裂的地方。。从新的下水管道更换。。做防水。。从新铺厕所就好。

㈩ 两年没住的房子，水阀关着！！今天物业打电话说顶楼阁楼渗水，因为我家的水表一直在转，请问

   这应该是你自己家的责任。如果你两年没住的房子，你应该让物业拆除水管。这种事发生在物业不知道你的房子两年没住的时候。你的责任会更大，但物业也有责任。我们应该互相协商。最好解决问题，这是最好的办法。