房屋维修基金更名需要本人去银行吗

   房屋维修基金更名需要去银行吗？

   

   住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋新产权所有人 商品房销售时，买卖双方应签订相关维修基金交付协议，买卖双方应按购房款2－3％比例向售房单位支付维修基金。售房单位收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。因为钱和房子一起去，二手房维修基金不需要更名

   

   二手房转让后，维修基金需要转让或更名吗？

   

二手房转让后，最好转让或更名维修基金。

   

因为已支付的维修基金将获得发票，并在需要维修时出示使用维修基金的发票。如果您不转让所有权，您将无法办理银行查询卡。如果发票丢失，业主不能仅凭房产证补发，这将影响未来的房屋维修。

   

维修基金的过户手续极其简单，买卖双方(包括第一次购房的业主)不再需要到场，受让人可以自己办理。

   

对于一次性缴纳房款的购房者，新业主只需持转让后的房产证和身份证即可到市资金中心区县管理部或行业委员会开户银行办理维修资金转让手续。

   

贷款购买的买方需要与银行签署其他权利证明，然后持有其他权利证明和身份证明到上述部门或银行办理转让手续。

   

   

(2)维修基金去哪里更名扩展阅读

   

维修基金由业主共同筹集。业主按缴费比例享有维修资金所有权，但使用权归全体业主所有。个别业主不得向银行提取自己所有的维修资金。

   

维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和丢失，不会因具体业主的变更而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应通过旧业主更名为新业主。

   

在二手房交易中，大部分专项维修资金随房屋免费延期，因为业主和购房者会认为这部分资金已经是房地产价值的一部分。也有业主提出异议，需要双方协商解决。

   

除了最常见的免费延期外，通常还有三种操作方法。一是买卖双方承担一半的专项维修费用；第二种方法是，如果房屋相对较新，一些买家也同意向业主全额支付专项维修资金；另外，还有一种方法是双方协商一个比例，按比例分配专项维修资金。

   

   购买二手房维修基金需要更名吗？

   

很多人觉得买二手房不需要转让维修基金。只要拿到房产证，维修基金就是自己的。但是，其实买二手房，维修基金要转让吗？维修基金的转让流程是什么？

   

买二手房维修基金要过户吗？

   

不久前，一家银行申请了公共维修基金的查询卡，引起了轩然大波。许多购买二手房的业主无法当场领取查询卡。根据市建委的规定，业主需要与原房主持人办理公共维修基金转让手续。

   

《住宅公共维修基金使用管理办法》规定:维修基金专门用于住宅公共部位公共设施设备保修期满后的维修工程。换句话说，这笔钱的使用权不在个人业主身上，控制权也不在个人业主身上。在这种情况下，转让不是多余的吗？

   

1、绝大多数二手买卖时，公共维修基金的转让已经在合同中约定。中介和律师也认为维修基金不需要单独转让，相信90%以上的购房者都不知道甚至没有意识到这一规定。

   

2.现在实施二手住房维修基金转让政策显然很困难，买卖双方需要同时出现，有维修基金专用收据的原件和复印件，这显然不现实。

   

3.在购买二手房时，没有转让维修基金的最终结果可能是，真正的业主不知道自己社区维修基金的用途，当维修基金需要补充时，必然会混乱。

   

购买二手房维修基金的过户流程是什么？

   

1、到总咨询台初审，打印合同(纳税申报、指导价申报)，提供买卖双方身份证、结婚证、产权证。

   

2、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。

   

3.纳税申报、一楼总服务台产权证、结婚证、双方身份证、合同复印件各一份(同时出示上述证件原件)、查封资料、公证书及受托人身份证复印件。

   

4、递送窗口，出示产权证、买卖双方身份证、结婚证、合同原件，领取收件通知书。

   

5.取件窗口取件通知单，领取维修基金票到总服务台。纳税后，买方只需出示身份证即可单方面取件。填写取件确认单后，打印新产权证到窗口贴完税证明。

   

购买二手住房关于维修基金转让的问题造成了一个奇怪的现象，住在社区的业主无权询问公共维修基金的情况，希望更多的人呼吁政府规范和认真解决二手住房公共维修基金的问题。

   

(以上答案于2017年发布-01-09相关购房政策请以实际情况为准)

   

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   去物业办理物业维修基金更名吗？

   

   是的。
《住宅专项维修资金管理办法》第二十八条房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金的存款和余额，并出具有效证明。住宅专项维修资金的余额与房屋所有权同时转让。受让人应当持有住宅专项维修资金转让协议、房屋所有权证书、身份证等。到专户管理银行办理账户更名手续。

   

   杭州余杭区住房维修基金更名

   

   杭州余杭区住房维修基金更名后不行。不能用。

   

   房屋维修基金发票去哪里改名字？

   

   二手房 需要拿房产证 身份证 维修资金收据联系 到房产局转让维修资金

   

   维修基金是否转让 在哪里转让

   

   要。
二手房过户流程如下。
1.?国土资源局信息中心进行产权调查，收费50元(买方支付)。
2.?国土资源局4号窗口抽签评估(黄姐负责，有时是王姐)。
3.?拿房产证原件或房产证复印件到评估公司(收复印件)，评估公司安排评估师到现场看房(有的不用看)，三个工作日内拿到评估报告并支付评估费(评估价0.65%）。
4.?向农村税务局申请契税减半，提供房产证原件(收款复印件)、评估报告、商品房销售合同【国土资源局3号窗口购买，50元/套(商品房销售合同4份，审批表2份)】、房款收据及申请表填写，所需材料一式一份。
5.?七个工作日内取得契税减半证明并缴纳契税(评估价1).5%，中国银行代收)，国土资源局4号窗口提交材料【买卖双方到场，买受人来不了，提供手写委托书；卖方来不了的，提供公证委托书(如已婚、婚姻证明、共同委托)，商品房买卖合同、审批表、买卖双方身份证原件、卖方婚姻证明或户口本(如无需办理公证委托书)、房产证原件及复印件、评估报告、宗地图资料等相关资料。
?6.?交易所应在七个工作日内出具税单，并由有关部门领导签字。复印两份分别交给国土资源局6、8号窗口。窗口应出具纳税单，由中国银行和农业银行收取并盖章（未盖章不生效）【税名及收费标准：营业税5.55%(普通住宅五年可申请减免)，印花税0.05%，个人所得税2%或20%(土地增值税20%，普通住宅2%)，契税3%(评估或交易价格高于政府优惠参考价格3%)，土地增值税30%-60%(增值/原房产总额小于50%为30%，增值/原房产总额大于50%，小于100%为40%，增值/原合同价大于100%
0.3%等，收据分别交给国土资源局6号窗口和7号窗口，窗口出具完税证明，分别复印2份交易所，并签字说明完税。
7.?七个工作日内领取新房产证(持收据和身份证领取)。

   

   房屋维修基金在什么情况下可以改变

   

   房屋维修基金是业主在物业区域内的公共部件、公共设施和设备保修期满后支付的维修、维护和改造资金。《住宅专项维修基金管理办法》对房屋维修基金的使用范围和程序有相关规定。那么房屋维修基金的具体使用程序是什么呢？维修基金使用程序：（1）维修资金转让业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按以下程序办理：A物业服务企业根据维修、更新、改造项目提出使用建议；无物业服务企业的，由有关业主提出使用建议；B专有部分占建筑物总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主，在住宅专项维修资金列支范围内讨论使用建议；C物业服务企业或相关业主组织实施使用计划；D物业服务企业或者有关业主持有有关材料，向当地直辖市、市、县人民政府建设主管部门申请列支；E经建设主管部门批后，向专户管理银行发出转让住宅专项维修资金的通知；F专户管理银行将所需住宅专项维修资金转入维修单位。(2)维修资金转入业主大会管理后的使用程序:A物业服务企业提出使用方案，使用方案应包括拟维修更新改造的项目、成本预算、支出范围、危及房屋安全的紧急情况等需要临时使用住宅专项维修资金的处置方法；B依法使用业主大会；C物业服务企业组织实施使用方案；D物业服务企业持有相关材料向业主委员会提出住宅专项维修资金；E业主委员会应当按照使用计划审批，并报建设主管部门备案；建设主管部门发现不符合有关法律、法规、规章、使用计划的，责令改正；F业主委员会向专户管理银行发出转让住宅专项维修资金的通知；G专户管理银行将所需住宅专项维修资金转入维修单位。此外，维修基金由业主共同筹集筹集。业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。个别业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和丢失，不会因具体业主的变更而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应通过旧业主更名为新业主。相关阅读：商品房维修基金是多少 什么是商品房维修基金（删除）上海房屋维修基金涉嫌非法股票交易 市值近8亿元的商品房维修基金支付标准 支付的具体程序是什么？大连房屋维修基金如何花费？提取的条件是什么？商品房维修基金的使用和维修资金的使用过程

   

   二手房维修基金需要转让吗？你需要在哪里处理？–

   

   应重新办理过户手续

《住宅专项维修资金管理办法》明确规定：
第二十八条房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金的存款和余额，并出具有效证明。住宅专项维修资金的余额与房屋所有权同时转让。
受让人应当持住宅专项维修资金转让协议、房屋所有权证书、身份证到专户管理银行办理账户变更手续。

根据本规定，二手房交易完成并办理产权转让手续后，相应的住宅专项维修资金也将转让。但买受人应持有相关手续证明，到原专项维修资金托管银行办理账户更名手续。

   

   房屋维修基金更名去银行吗？

   

   房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋本体维修基金。房屋公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋新产权所有人 商品房销售时，买卖双方应签订相关维修基金交付协议，买卖双方应按购房款2－3％向售房单位支付维修基金的比例。售房单位收取的维修基金由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入

。因为钱和房子一起去，二手房维修基金不需要更名