广州二手房维修基金过户问题 注意事项

Ⅰ 广州二手房维修基金转让问题

   

   注意事项免中介公司的暗箱操作
一是部分中介以个人购房名义现金购买业主房屋，以购房形式赚取不正当差价；此外，虽然业主已经以名义出售房屋并获得房价，但事实上，如果中介公司在销售中使用仍以业主名义从事非法活动的房产（尚未转让），业主仍无法拖延。

第二，业主与中介公司签订独家代理协议时，协议中可能存在霸王条款，主要是因为代理协议中没有代理销售时间限制，不能按时完成委托赔偿标准。但是，如果业主不通过中介销售房屋，他将承担高额违约金。

第三，在交易过程中，在大多数情况下，所有费用都必须由买方承担，但非法中介不明确告知买方在交易过程中需要支付的费用，只告知买方购买标的物所需的所有价格。事实上，所谓的全包价格远高于经纪公司应收取的服务费和税费。

注2.房子本身的状况

交易房屋是非法建筑还是已纳入拆迁范围；

房屋所有权是否存在争议；

房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意；

房屋是否按规定通知承租人，侵犯承租人优先购买权等权益的；

房屋是否抵押，未经抵押权人书面同意转让；

是否依法查封或者以其他形式限制房屋所有权转让；

交易房屋是否存在质量缺陷。

注3.维修基金余额的结算和更名

买卖双方通常在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写送或不送。事实上，在房屋交接过程中也会遇到例外，即卖方尚未支付维修基金或已使用维修基金。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"当然，未付部分或不足部分由买方自行支付；买方还可以认为，卖方应全额支付，然后将维修基金移交给买方。因此，双方在签订合同时，应明确维修基金的结算金额。

注四:水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用结算手续

这种纠纷经常发生在房屋销售中。由于双方的疏忽，日常生活费用在房屋交接时没有结算。买方入住后，收到上述账单时，发现卖方欠了很多费用。当他回去找他结算时，房东已经没有消息了，所以他不得不承认自己运气不好，还清欠款。虽然与房价相比金额不大，但买方仍无法在心理上取得平衡。事实上，这种情况是完全可以避免的，只要上述款项在交付当天结清。

注意事项五附属设施、设备、装修及家电及家具验收

一般来说，买方在交付房屋时会接受上述事项，更容易忽视下水道堵塞和墙体渗水等问题。附件的家用电器和家具应根据合同进行验收。建议在合同中明确家具和家用电器的数量和品牌，或使用图像数据作为合同附件。

注意事项六:户籍问题

根据通常的交易习惯，卖方应在转让或交付房屋前迁出户口。有时，由于暂时无法入住户口的房屋或子女上学，卖方会要求推迟户口迁出时间。在这种情况下，双方应书面约定户口迁出的时间和违约责任。由于户口一般不能强制迁出，买方应谨慎对待户口延迟。

注7:评估状况

二手房交易的重要环节是对交易房屋进行评估。这一环节的风险是房屋评估价格偏高或偏低，偏离房屋的市场价值。如果你卖得高，你就卖不出去。如果你卖得低，你将遭受损失。

注意事项八协议是否明确

虽然二手房买卖合同不需要像商品房买卖合同那样全面，但一些细节要明确约定，如合同主体、权利保证、房价、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等。买卖双方在签订合同时，应明确约定上述问题，避免纠纷，即使发生纠纷，也有规则可循。如果双方约定的交付时间位于交易过程的最后一个环节，买方可以在房屋交付完成后预留部分房款并支付，从而提高卖方履行交付义务的主动性。房屋交付后，双方应签署房屋交接书，将交付过程中完成的事项写入其中，并以书面形式确认双方对房屋交接事项的认可。特别是当一些交付事项(如维修基金更名、户口迁出等。)不能按时完成时，要签订房屋交接书，写下未完成的事项，以便以后如期如约履行

   

Ⅱ 二手房交易，物业维修基金如何转让

   

   您好，房屋所有权转让时，房屋出让人应向受让人说明物业专项维修资金的专项存款和余额，并出具有效证明。房屋分户账户中余额的物业专项维修资金随房屋所有权同时转让。2012年1月1日后签订商品房销售合同的，受让人可以持物业专项维修资金卡、房屋所有权证明（或商品房销售合同）和身份证明到相应的专户管理银行单方面办理分户账户转让和更名手续；2012年1月1日前签订商品房销售合同的，受让人应与房屋出让人一起到专户管理银行办理分户账户转让和更名手续。

   

Ⅲ 如何转让房屋维修基金？

   

   买卖双方在房管局签订买卖合同后，在缴纳测量费和成本费之前，有一个窗口办理维修基金转让。程序很简单，打印出来直接盖房管局财务章，完成维修基金转让。

   

Ⅳ 如何转让二手房买卖物业维修基金？

   

   您好，房屋所有权转让时，房屋转让人应向受让人说明物业专项维修资金的存款和余额，并出具有效证明。房屋分户账户中余额的物业专项维修资金随房屋所有权同时转让。2012年1月1日以后签订商品房销售合同的，受让人可以持物业专项维修资金卡、房屋所有权证明（或商品房销售合同）和身份证明到相应的专户管理银行单方面办理分户账户转让和更名手续；2012年1月1日前签订商品房销售合同的，受让人应与房屋转让人一起到专户管理银行办理分户账户转让和更名手续。

   

Ⅳ 请教:房屋维修基金如何转让

   

   住房维修基金转让所需资料:
1、买卖双方签订的房屋转让协议或买方取得的房屋产权证明；
二、买卖双方签署的同意维修资金转让协议；
三、房屋受让人(买方)身份证明原件及复印件。
4、《XX市住宅专项维修资金专项收据原件及复印件(第二联、第四联，已办理产权的不需提供第四联)
需要注意的是，因故无法提供《XX市住宅专项维修资金专用收据原件的，由房屋转让人和受让人办理转让手续；业主本人不能到场的，代理人应当携带业主身份证原件、代理人身份证原件和授权委托书。
维修基金转让流程：
1.业主到辖区内社区办公室领取维修资金变更审核表三份。
2主到原开票单位签署审核意见。
3.业主持相关资料及相关资料复印件(一式三份)到区社区办理网上查询认证审核。
4.业主持审批文件送银行维修资金管理部审核后，银行将更改业主信息。
5、业主办理产权登记手续。
6.维修资金专用收据丢失:
(1)开发单位应出示第四联丢失情况说明，并加盖公章；
(二)第五联丢失需刊登报刊声明(市级以上报刊)；
(3)第六联丢失需本人写出情况说明，并按本人手印，下附本人身份证复印件。
因故无法提供住宅专项维修资金专用收据原件的，由房屋转让人和受让人到场办理转让手续。业主本人不能到场的，代理人应当携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件和授权委托书。公众在办理公共维修基金转让时，需要了解公共维修基金的转让流程和准备材料。

   

Ⅵ 如何处置维修基金、转让流程和支付规定取决于

   

   二手房维修基金转让流程:
1、到总咨询台初审，打印合同，提供买卖双方身份证、卖方结婚证、产权证。
到查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。
3.纳税申报:向总服务台提交产权证、卖方结婚证、双方身份证、合同复印件一份，并出示上述证件原件、备案资料。有公正书的，应当提交公证书和受托人身份证复印件。
4.到交付窗口出示产权证、买卖双方身份证、卖方结婚证、合同原件。收到收件通知。
5.到取件窗口取件通知，领取维修基金票到总服务台。纳税后，买方只需出示身份证即可单方面取件。填写取件确认表后，打印新产权证到窗口贴完税证明。
二手房维修基金支付规定：
1.购买未缴纳住宅专项维修资金的房屋时，必须先到房管部门查询维修资金账户余额。查询时，必须携带业主身份证或房屋产权证。
2.部分房屋在办理产权证时已缴纳住宅专项维修资金。在这种情况下:
(1)账户余额不足30%的，转让前需按现行标准补缴费用；
(2)住宅专项维修资金账户余额超过首付标准的30%的，产权转让时，维修资金同时转让。
征收的房屋维修基金以产权人的名义，没有产权人的授权，任何人都不能使用。
该基金由房地产管理部门监督管理，实现专款专用。房屋交易时，基金会随房而去，不随人而去。
但在交易过程中，如果只办理房屋产权转让，而不办理房屋维修基金转让，虽然资金属于房屋产生的维修资金，但由于维修资金的户名与新房产权人不一致，无法正常使用。

   

Ⅶ 二手房维修基金转让需要什么材料？

   

   1.如果你想抄袭房地产管理部门查询，你应该带上合同和身份证，这样你就可以查询你购买的房子的所有信息。首先，您应该登录房地产管理部门的网站，然后输入您房屋的项目名称，点击进入房地产清单。根据房地产清单，您可以查询您的房屋是否已备案——您只能查询此内容。
2.售房单位在为业主办理房屋产权证前，应当将收到的维修资金移交当地物业管理行政主管部门管理。有条件的社区可以由业主委员会提交业主大会决定，维修资金可以由业主委员会或物业管理公司管理。
3、维修基金由物业管理行政主管部门管理的，物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用。维修基金的使用，由物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会审核，经业主大会批准后实施。维修基金不足的，应当按照业主委员会的决定和房屋建筑面积的比例缴纳物业维修基金。

   

Ⅷ 如何转让房屋维修基金？

   

   您好，如何转让二手房维修基金？
根据《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定，房屋所有权转让时，原产权人应当向新产权人说明住宅专项维修资金的存款和余额，在办理过户手续时，房屋账户中余额的住宅专项维修资金与房屋所有权一起转让。过户手续有两种:
   一是部分房屋在办理产权证时已缴纳住宅专项维修资金。在这种情况下，如果住宅专项维修资金账户余额超过首付标准的30%，在办理产权转让时，维修资金将同时转让；
   账户余额不足30%的，转让前需按现行标准缴纳费用。现行住宅专项维修资金缴存标准为:高层(含电梯多层)按建筑面积90元/平方米缴纳；多层(含别墅)按建筑面积50元/平方米缴纳。住宅专项维修资金俗称住宅‘养老金’，保修期满后，应使用共用部位、共用设施设备的维护、更新和改造。
   
转让二手房维修基金需要注意哪些问题？
   (1)维修基金专门用于住宅共用部位、共用设备和物业管理区公共设施的维修和更新，不得挪作他用。
   (2)上家出售房屋，其物业维修基金账户余额不能提取或退还，下家可通过物业管理部门与上家结算。
   (3)维修基金是结算还是免费转让，应在押金支付前明确约定。否则，押金支付后，按照有约定，从约定；没有约定，从法定的原则，下一个家庭无权要求上一个家庭赠送维修基金。

   

Ⅸ如何转让维修基金？

   

   1.买卖双方签订的房屋转让协议或买方取得的房屋产权证明；
二、买卖双方签署的同意维修资金转让协议；
三、房屋受让人(买方)身份证明原件及复印件。
4、《XX市住宅专项维修资金专项收据原件及复印件(第二联、第四联，已办理产权的不需提供第四联)
需要注意的是：

因故无法提供《XX市住宅专项维修资金专用收据原件的，由房屋转让人和受让人办理转让手续；业主本人不能到场的，代理人应当携带业主身份证原件、代理人身份证原件和授权委托书。
维修基金转让流程
1.业主到辖区内社区办公室领取维修资金变更审核表三份。
2主到原开票单位签署审核意见。
3.业主持相关资料及相关资料复印件(一式三份)到区社区办理网上查询认证审核。
4.业主持审批文件送银行维修资金管理部审核后，银行将更改业主信息。
5、业主办理产权登记手续。
6.维修资金专用收据丢失:
(1)开发单位应出示第四联丢失情况说明，并加盖公章；
(二)第五联丢失需刊登报刊声明(市级以上报刊)；
(3)第六联丢失需本人写出情况说明，并按本人手印，下附本人身份证复印件。
因故无法提供住宅专项维修资金专用收据原件的，由房屋转让人和受让人到场办理转让手续。业主本人不能到场的，代理人应当携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件和授权委托书。公众在办理公共维修基金转让时，需要了解公共维修基金的转让流程和准备材料。

   

Ⅹ 维修基金转让需要什么材料 过户流程是什么？

   

   1.房屋受让人(买方)身份证明原件及复印件。
2.买卖双方签订的房屋转让协议或买受人取得的房屋产权证明；
3.买卖双方签署的同意维修资金转让的协议；
4、提供《XX市住宅专项维修资金专项收据原件及复印件(第二联、第四联，已办理产权的不需提供第四联)
无法提供《XX市住宅专项维修资金专用收据原件的，由房屋转让人和受让人办理转让手续；业主本人不能到场的，代理人应当携带业主身份证原件、代理人身份证原件和授权委托书。