房屋维修基金怎么用?

⑴买房时如何交维修基金

   根据住房和城乡建设部和财政抄袭部联合发布的《住房共用设施设备维修基金管理办法》:
1.商品房销售时，买卖单位应当签订房屋维修基金交付协议，买受人应当按照购房款2-3%的比例向售房单位支付房屋维修基金。
2.售房单位收取的维修基金属由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存现行标准为：90元/平方米高层(含电梯多层)、50元/平方米多层(含别墅)。

⑵ 买房时开发商没有支付维修基金 能起诉他吗？

   1维修基金不需要支付。根据法律规定，办理房产证时，可以委托开发商支付。

2.您同意开发商在合同中支付，但开发商未支付合同违约，您可以起诉对方继续支付并赔偿损失。然而，房屋管理局是否存在过错值得怀疑，如果你不接受他们，你可以向他们的上级提起行政复议或向法院提起行政诉讼。-----补充:对房管所做法不服的，可以向上级房管局提起行政复议。

只要合同中约定的房款包括维修基金，就可以作为强有力的证据。

⑶ 买房，想知道维修基金一定要交吗？

   买房一定要交房屋维修基金。

根据《住宅专项维修资金管理回报办法》第六条的规定，下列物业的业主应当按照本办法的规定缴纳住宅专项维修资金：（1）住宅，但业主拥有的除外，与其他物业无共用部位、共用设施、设备；（2）住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单一住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售公共住房的，销售单位应当按照本办法的规定缴纳住宅专项维修资金。也就是说，在住宅共用部位和设施设备保修期满后，业主支付的维修资金用于维修、更新或改造业主共用的场所。这部分钱是所有业主根据自己的房子类型支付的。如果你的私人部分损坏了，维修费仍然是你自己支付的。

因此，买房一定要交房屋维修基金。

⑷ 为什么只有全款买房不交维修基金？

   全额购房维修基金也要缴纳，因为维修基金是在办理房产登记时缴纳的，在办理房产产权证时要缴纳维修基金。一般维修基金用于以后房屋外墙的维修，如果是高层电梯的维修费用。

⑸ 买房的时候交了住房维修基金，怎么用？

   房屋维修基金是专门用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。按照规定，业主个人不得申请使用。只有经业主管理委员会同意，取得业主房地产行政管理部门(部分地方可能是其他部门或机构)，才能办理维修基金的支持审核手续。审核手续完成后，维修基金将通过审核手续从指定银行提取。

虽然业主在购房时缴纳了3%的住宅共用部位和设施设备维修基金，但大多数业主对住房维修基金知之甚少。

如何使用房屋维修基金？修订后的《物业管理条例》规定，维修基金用于维修房屋共用部位、共用设施设备。一般来说，除了你自己的房子，它们都是共用的部分。但是，维修基金不能用于任何维修。维修基金只能用于保修期满后的中修、大修、更新、改造工程。一般来说，更换主要硬件属于中修，小修费用包括在物业费用内，不能使用维修基金。

因此，一般房屋漏水属于小修，应包括在物业费中，维修基金属大修。

附：⑴业主委员会(或其委托的物业管理单位)受理业主维修，并实施合格的维修单位。维修单位应当编制维修计划和工程预算。

⑵业主委员会收到维修计划和工程预算后，征得有关业主或业主（代表）会议的同意，并未设立维修基金或维修基金余额不足的业主筹集维修基金。

⑶业主委员会（或其委托的物业管理单位）持业主或业主（代表）会议通过的决议材料、维修单位登记表、项目预算向市住房维修基金管理中心申报。

⑷管理中心受理后7个工作日内完成审核，并在维修基金支出申请书上签字。

⑸业主委员会(或其委托的物业管理单位)与维修单位签订维修工程合同后，管理中心按核定资金的30%划拨维修备用金。

⑹维修工程结束后，由业主委员会初步验收，委托合格的中介机构或房屋管理部门按照有关规定组织质量检验和评估。

⑺根据相关业主的要求，接受相关业主的监督或中介机构的审计。

⑻业主委员会（或其委托的物业管理单位）应当向维修基金管理中心提交项目决算、竣工验收单或者合格的中介机构的审计报告。审核通过后，凭结算发票和费用分摊清单办理结算手续。

⑼业主委员会(或其委托的物业管理单位)按户结算、分摊和分配维修费用。

⑹ 我买房子的维修基金存折不见了，怎样才能弥补

   您好，物业维修基金的存折不见了，没有影响。只需在办理存折时带上证件补发一张内部证件。
附注容：
物业维修基金是根据相关法律法规筹集的用于新商品房（包括经济适用房）和公共住房售后共用部位和设施设备维修的专项资金。
每个业主都必须支付物业维修基金。将支付的钱存入业主委员会账户。你可以随时去银行查询。

⑺ 购房时没有住宅专项维修资金，怎么办？

   你好！我不知道你在哪里。黑龙江队要求在规定时间内缴纳房屋维修基金，否则会有滞纳金。如果你已经拿到了产权证，基金还没交，不收滞纳金，就不用交了。

⑻ 为什么买新房交首付时要交维修基金？

   房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋本体维修基金。房屋公共设施专项基金简称专项基金权，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房子走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。商品房销售时，买卖单位应当签订相关维修基金交付协议，买受人应当按照购房款2-3%的比例向售房单位支付维修基金。售房单位收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。房屋维修基金用于房屋主体结构、公共部位、公共设施设备保修期满后的大中型维修改造工程。

按照新的维修资金管理办法，购买新房必须支付。 有的交给开发公司，有的交给物业公司。据说有的交给当地房地产管理中心的专用账户，一般是房价的1% -2% 开发商也要交这笔钱，但是至于交不交， 天知道有些地方政策不一样。 建议网络下的地方管理办法。

⑼ 现在买房必须先交维修基金吗？

   按照新的维修资金管理办法 ，买新房一定要交这笔钱，有的交给开发公司，有的交给物业公司，有的地方政策不一样。
维修基金的使用条件：
维修资金只能在保修期满后维修更新物业公共部位、公共设施和设备时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例；
闲置维修资金时，除购买国债或无风险财务管理范围外，禁止挪作他用。资金支付:维修资金的收取比例按购房者从开发商处购房、办理产权转让时总房价的2%计算~3%或每平方米100-200元的标准支付给物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。

希望能帮到你，希望采纳，谢谢