期房要交公共维修基金,有什么用

   期房交公共维修基金有什么用？

   

   公共维修基金是指根据建设部《住宅共用部分共用设施设备维修基金管理办法》(建房[1998]213号)的规定和答复，新建商品房(包括经济适用房)出售后设立的共用部分和共用设施设备维修基金。公共维修基金金额 是指商品房和公共住房出售后设立的住宅共用部分和共用设施设备维修基金总额。住宅共用部分共用设施设备维修基金 是指根据建设部《住宅共用部分共用设施设备维修基金管理办法》(建房[1998]213号)的规定，商品房和公共住房出售后设立的住宅共用部分和共用设施设备维修基金(以下简称公共维修基金)，专门用于物业保修期满后共用部分和共用设备设施的大中型维修和更新。

   

   交的公共维修基金有什么用？交了之后放在哪里？

   

建议你这样试试:维修基金问题

   

       
1. 维修社区设施等
       
2. 专户存储管理，不能用于其他费用。
   

   

这样做的好处:财务制度

   

注：共同监督

   

   公共维修基金的用途是什么？

   

   
   

1.维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、内部更新和改造时使用。

   
   

2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

   
   

3、特殊使用：例如，物业公司暂时借用相当于一个月的日常物业维护和更新费用的备用金；房屋需要大修或专项维修的预付款；业主委员会可以在物业管理企业账户上留下相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。

   
   

以上是公共维修基金用途的介绍。需要注意的是，维修基金特殊使用中的预付款最高不得超过工程款总额的30%。

   

   什么是公共维修基金，什么是公共维修基金？

   

   住房公共维修基金是指住宅建筑的公共部件、公共设施和设备的维修和维护回报基金。本金由答案销售单位和买方共同筹集，所有权归纳人所有。其利息用于出售住宅建筑的公共部件、公共设施和设备的维护和维护。当利息不足时，由业主分担

   

   什么是公共维修基金，支付的目的是什么？

   

公共维修基金是指住宅建筑公共部位、公共设施、设备的维修基金。单位出售公共住房的公共维修基金由售房单位和购房人员共同筹集，所有权归购房人出售公共住房部位、公共设施、设备的维修保养。

   

   房屋公共维修基金用于什么？

   

用于公共部位和共用设施、设备的维护和维护。

   

一、定义：

   

房屋公共维修基金是指住宅楼的公共部分和共用设施设备维修基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归纳人，其利息用于出售住宅建筑的公共部位、共用设施、设备的维修保养，利息不足时由产权人分摊。

   

二、房屋公共维修基金支付方式：

   

1、售后公房如何缴纳维修基金？

   

根据上海公积金发(1995)字第25号，上海房地产改革(1995)415号文件规定，公有住房出售后形成三项基金：维修基金、电梯泵基金、社区维修基金，通常被称为通常被称为三项基金”。

   

在三项基金中，维修基金由买方和卖方按房价比例支付，电梯泵基金和邻里维修基金由卖方按房价收入支付。

   

支付标准：首期维修基金由买卖双方分别交付。

   

(1)根据市政府发布的1994年、1995年、1996年、1998年、1999年公有住房销售计划:

   

计算公式=建筑面积每平方米成本价×比例×面积。比例为多层:购房者支付1．5%，卖方支付6%；高层：买方支付1%．5%，卖方支付12%；

   

2001年计划规定：

   

购房人∶每平方米建筑面积18元(多、高层相同)；

   

卖方：每平方米多层建筑面积71．88元，每平方米高层建筑面积 143．76元。

   

2、新建商品房如何缴纳维修基金？

   

《上海市商品房维修基金管理办法》一期维修基金的缴费、账户的建立、缴费期限的规定一般按照以下标准执行:

   

1.首期维修基金的缴纳:新建商品房的房地产开发企业和购房者应当按照下列标准缴纳首期维修基金:

   

(1)配备电梯的房屋，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价的4%支付，房屋人按每平方米建筑面积成本价的3%支付；

   

(2)对于不配备电梯的住宅，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价的3%支付，对于不配备电梯的住宅，购房者按每平方米建筑面积成本价的2%支付。

   

2.维修基金专用账户的开立:维修基金应当开立专用账户，以物业管理区为单位，按照每个住宅建筑开立账户，并对每个住宅建筑单位进行分户；一栋房子有两个或两个以上门号的，按门号开立账户，并对每个住宅单位进行分户。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地区、县房地产管理部门监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修更新不得使用维修基金，费用由房地产开发企业承担[1]。业主委员会成立后，应当与本市商业银行签订委托协议，在物业管理区开立维修基金账户，用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的大修、更新和改造，不得挪作他用。

   

3.首期维修基金的缴纳期限:新建商品房的房地产开发企业和购房者应当按照下列规定的期限缴纳首期维修基金:

   

(一)房地产开发企业在办理新建商品房所有权初始登记前，应当将新建商品房维修基金存入专户银行；

   

(二)购房人在办理房地产权变更登记前，应当按照标准将购买的商品房维修基金存入专户银行；

   

（3）房地产开发企业在业主委员会成立之日起15日内，按标准缴纳维修资金，并存入专户银行。