济南房屋维修基金怎么计算

『壹』 山东省住宅维修资金缴纳标准是多少？

   答：维修基金是指在商品房和公共住房出售后设立的专项基金，用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的大修、更新和改造。一般来说，开发商在交付房屋时收取，然后开具维修基金管理中心的发票。同时，维修基金的支付也有一定的标准。

『贰』 山东契税和房屋维修基金如何收取？

   购买70年土地使用权商品房:
购买家庭第一套房，契税低于90平方米1%，专业高于90平方米1%.5%，
购买二套房，属于90平方米以下契税1.5%，90平方米以上契税2%，
三套以上契税3%不优惠。
若购买无限购买住房，或商品房，无论购买套数和面积，均为3%契税。
维修基金是住房总价的2%

『叁』 物业维修基金的计算方法

业主的维修基金(资金)分为两种，一种是开发商支付的，即2%；第一，业主版本自己支付的是维权基金卡。开发商支付的主要用于房屋的主体结构维护，属于房屋的大修，有的地方也叫房屋的养老金。房子老化的时候重点维修。业主支付用于一般设施设备大修。这两笔资金的使用必须经业主大会批准，有些地方需要政府批准。
关于物业管理费，一般物业公司收取后，部分支付员工工资，部分支付公共水电，部分支付办公管理费，以及日常公共维护费。最后，部分作为物业公司的利润将被截留，一般占总收费的10%左右作为利润。业主有权要求物业公司按时(按月或季度等)公布物业公司使用物业管理费的详细信息。

『肆』如何计算济南房屋维修基金？

   今年7月1日出台了新政策。如果7月1日月1日之前已经支付了维修资金，则按总房价的3%支付；如果没有，按别墅每平方米20元，没有电梯的多层住宅每平方米60元，有电梯的住宅每平方米120元。

『伍』维修基金怎么算？

购房者应复制购房款制度的2%-5.2%的比例向售房单位缴纳维修基金。售房单位收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金的比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

『陆』 如何计算物业维修基金？

   物业维修基金是根据相关法律法规筹集的用于新商品房（包括经济适用房）和公共住房售后共用部位和设施设备维修的专项资金。
(一)支付维修基金。
1.维修基金的支付人。《物业管理条例》(以下简称《条例》)第五十四条明确规定:住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单栋住宅建筑结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定缴纳专项维修资金。显然，支付的主体是业主，这是由专项维修资金的性质决定的。《条例》明确规定，专项维修资金属于业主所有，专门用于物业保修期满后物业共用部位和设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。业主购买的房屋不仅依法拥有房屋所有权，还拥有物业共用部位和设施设备的所有权，应当承担共用部位和设施设备的维护、更新和改造责任。这部分资金的支出应该由购房者承担，而不是由出售房屋的开发商承担。
2.维修基金的支付时间。事实上，专项维修资金可以一次性支付，也可以随物业管理费用按月收取专项账户存储，也可以随时向业主收取维修、更新和改造费用。这些做法在不同国家分别实施。但考虑到我国法制不完善，业主责任意识不到位，部分地方物业管理费拖欠严重。目前，我国专项维修资金的制度设计应主要在购房时一次性支付业使用到一定年限，维修资金不足时，应向业主续费。
3.维修资金的支付金额。收取维修基金时，一般情况下，物业使用一定年限内所需的资金量可以考虑为购房款的2～3%，或物业单体建筑安装成本的一定比例。相比之下，按照建筑安装成本的一定比例是科学的，但鉴于建筑安装成本基数远小于购房款，如果以建筑安装成本为基数，应适当提高支付比例。此外，经相关业主、业主大会、物业管理企业同意，利用共用部位、共用设施设备经营的收入主要用于补充专项维修资金，以减轻今后筹集资金的压力。
（2）维修基金的管理现状。在收取维修基金时，通常在办理入住手续时，开发公司强制收取房屋维修基金、办理产权和支付维修基金的捆绑方式，往往容易造成房屋维修基金的损失或挪用，使业主的权利得不到有效保障。可以想象，如此大量的资金掌握在开发商手中，安全性令人担忧。开发商可以利用自己的权易侵占房屋维修基金。在管理维修基金时，虽然法律法规明确规定业主大会行使监督权，但对如何监督没有明确规定。在客观条件下，一些业主委员会成员利用法律漏洞挪用甚至挪用巨额房屋维修基金。更重要的是，一些开发商经常成立项目开发公司。一旦项目开发和销售完成，项目公司就不存在了，业主支付的维修基金也无法追回。个别管理公司将维修基金据为已有；一些管理公司滥用维修基金，在维修基金的日常运行维修费用；或盲目更新设备，增加业主负担。
一些地方规定，维修基金的使用必须经业主大会批准，但由于业主大会难以召开或业主大会不批准，房屋或设备问题无法解决，影响业主的生活和物业安全使用。
也有地方规定，物业公共场所或公共设备设施维修更新时，可以使用维修基金的增值部分。由于银行利息低，维修基金增值太少。一方面，大量维修基金闲置浪费，另一方面，业主不愿意支付维修基金。自维修基金上缴以来，单个业主失去了维修基金的处分权。因此，一些业主不太关心维修社区共同部位的共用设施，不愿意参与，抱着人人扫门前雪，不管别人的瓦上霜的心态。因此，一些业主不支付物业维修基金，维修基金的使用方案无法通过。许多社区的维修基金在支付后闲置多年。
（3）滥用维修基金的问题。在早期物业管理合同中，开发商往往不分日常维护和维护，将物业管理企业管理费用承担的费用转移给维修基金费用；早期物业管理合同不区分保修期和保修期满后的维修责任，由业主使用维修基金承担。此外，一些开发商在早期物业管理期间没有支付他们尚未出售的商品房的物业管理。

『柒』如何计算契税和物业维修基金？

购房者应按购房款的2%购房-5.2%的比例向售房单位缴纳维修基金。售房单位收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金的比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

『捌』 如何计算物业维修基金？

   据了解江南西City Diary认购说明说明，物业维修基金是所购商品房合同建筑面积乘以物业基础设施投资计算基数的2%(参照穗建城[1998]74号文件)。