交纳的物业维修基金该入什么科目

A. 支付的物业维修基金应纳入哪些科目？

   维修基金(来maintenance fund）又称公共源维修基金和专项维修基金，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用该物业区域内的公共部件、共用设施和设备的维修事项。维修基金由物业业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，个人业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和丢失，不会因具体业主的变更而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应通过旧业主更名为新业主。
如果与房价一起支付，则应将资本化计入原值（计算房产税）
购房后支付的，不能资本化，应纳入管理费。
维修基金本身不可能取得发票，不属于应取得但未取得发票的情况。

B. 房地产开发公司支付的住宅专项维修资金应纳入哪个科目？

   住宅专项维修资金分为两种情况:
1、代业主支付，借款：其他应收款，贷款：银行存款
2.如果是公用容量支付的，房地产公司自己承担，借款:开发成本，贷款:银行存款
   
另一种是房地产公司支付的公共部分维修保证金 ，借款：其他应收款，贷款：银行存款
根据是否发生了维修，政府部门出钱了。保修年过后，扣除维修费退还房地产公司……

C. 公司购买的建筑和支付的房屋维修基金计入哪个科目？

   根据企业会计制度(准则)，如果没有提取维修费或基金，则应在实际发回时直接计入当期损益(管理费)，而不是提前提取维修基金。如果一定要提，建议贷款人计入提前费或专项应付款，这样比较合理。借款:管理费-维修费 贷款:提前费-维修基金 / 专项应付款-维修基金 使用后核销。###但我们是工业企业，实施工业会计，按事业单位要求提取维修基金 ###执行事业单位会计制度的单位需要提取维修基金。提取维修基金时，借款:事业费-维修费 / 经营费-维修费 贷款:专项基金-维修基金

D. 公司购房支付的许可证契税和维修基金应纳入会计科目

   计入房地产购置成本，直接购置房地产，通常用固定资产科目核算。
   
企业回购业务时，需要先确认所购房产的目的。
根据《企业会计准则》，为了赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产，应当作为投资性房地产入账。对于自用房地产，作为固定资产入账。
无论是投资性房地产还是固定资产，初始计量都是按成本模式计量的，购买成本包括持有房屋时支付的成本和相关税费。
因此，公司购房支付的许可证契税和维修基金应分类计入投资性房地产-成本科目或固定资产科目。

E.维修基金记录哪个会计科目？

       

1. 如果支付生产车间设备机器维修费：

      借:制造费:维修费:维修费:
      贷款:银行存款
   2.支付管理部门固定资产的维修费；

       

2. 借款：管理费：维修费；

   贷款：银行存款

       

3. 如果是支付企业购买房地产的维修基金；

   借款：管理费/长期待摊费：维修费；

   贷款：银行存款

   

F. 开发商支付的物业维修基金进入什么科目？

   房地产开发企业开发商品房(社区)时，通常需要提取一定金额的公共维修基金，并按规定存入当地社区办事处。公共维修基金的来源主要有两种，一种是卖房时单独开票，另一种是按一定比例从售房收入中提取。据了解，在目前的实践中，单独收费的方式很多，但本质上这一款是代收的，所以会计在收缴时可以作为其他应付款进行核算，不需要通过企业损益科目。如果企业确实单独提取了维修基金，那么这部分费用通常不能直接对应特定的成本项目，所以最好处理费用。

G. 单位购房支付的维修基金 进入什么会计科目？

   房屋维修基金实际上包括房屋源公共设施专项基金和房屋本体维修基金。
房屋公共设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。
按照谁受益谁承担的原则：单位购房 缴纳的维修基金应计入房屋价值：
发生时做：
借：固定资产：XX商品房-维修基金；
贷款：银行存款

H. 支付的维修基金 进入什么会计科目？

   一、房屋维修基金计入管理费用源-房屋维修基金费科目。
具体会计分录如下：
借款：管理费用-房屋维修基金费
贷款：银行存款
2、房屋维修基金一般用于共用部位、公共设施、设备和房屋本体的维修、更新和改造。根据《企业会计准则》的规定，固定资产更新改造等后续费用符合规定确认条件的，计入固定资产成本。更换部分的，扣除其账面价值；不符合规定确认条件的固定资产的固定资产应当计入当期损益。也就是说，日常维修费用计入损益；更新改造费用应计入固定资产，并在发生时替换相关账面价值。因此，购买房地产时缴纳的房屋维修基金不计入固定资产价值。
3、房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋本体维修基金。房屋公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。实施专项基金"钱随房走"原则上，房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。

I. 房地产开发企业缴纳的维修基金是什么科目？

   房屋专项维修基金由房地产开发企业或物业代收后提交房地产局监管。房地产企业只能进行临时存款。

J. 房地产开发企业交维修基金的科目是什么？

   维修基金不是保修金；
维修基金分为两部分，一部分是代客户专纳，这部分是其他应属收款(以后交房时收回)；
另一部分由公共区域支付，如物业房屋，由房地产公司承担，可以进行开发成本-早期成本或配套成本……