物业公司收到的专项维修基金是否要交税

① 物业公司收到的专项维修基金是否应纳税。

   

   开玩笑吧
   
专项维修基金仅由物业公司管理，业主委员会成立后应全额转给行业委员会。
   
你认为这是物业公司的收入，还有税吗？

   

② 如何支付契税 维修基金

   

       

• 契税征收机关： 为土地、房屋所在地的财政机关或地方税务机关.省、自治区、直辖市人民政府确定具体征收机关.土地管理部门、房地产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料，协助契税征收机关依法征收契税. (一般为当地房管局或地税部门)。

  
  

  资料来源：中华人民共和国契税暂行条例 第十二条

  http://www.gdltax.gov.cn/km/jsp/search_new/policy_show.jsp?contentId=

   

   

契税缴纳标准：

   

以昆山为例介绍：

   

1.个人购买家庭唯一住房，面积90平方米以下的，按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，减1.5%的税率征收契税。

   

2.个人购买家庭第二套改善住房，面积90平方米以下的，按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

   

3.既不属于家庭唯一住房，也不属于家庭第二套改善住房的契税税率为3%。

   

(另外:1999年8月1日至2008年12月31日，个人购买普通住房可选择适用2%的契税税率；2008年12月22日至2010年9月30日购买的普通住房可选择适用1%的契税税率。

   

注：1.普通住房:苏州市人民政府苏府(2005)61号文件规定，我市享受优惠政策的普通商品房必须同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率为1.0以上，单套建筑面积小于144平方米，实际交易价格低于同级土地上住房平均交易价格1.44倍以内。

   

资料来源：昆山房地产信息网 http://www.ksfc.gov.cn/ks_index/index.aspx

   

注： 各地实际情况不同，参考当地标准

   

《中华人民共和国契税暂行条例契税有关条例》：契税纳税义务发生在纳税人签订土地、房屋所有权转让合同之日，或者纳税人取得其他土地、房屋所有权转让合同性质证明之日。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关批准的期限内缴纳税款。

   

       

• 房屋维修基金征收机关： 市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门(房管局、住建局)

   

   

房屋维修基金缴存标准：

   

根据建设部、财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定:

   

商品房业主和非住宅业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米存入住宅专项维修资金的首期金额为当地住宅建筑安装工程每平方米成本的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积存放的首期住宅专项维修资金数额，并及时调整。

   

擦考资料：http://ke..com/link?url=--_X3xkcMrFXwborK

   

③ 必须缴纳契税和维修基金税吗？

   

   需要正常支付

契税缴纳规定如下:商品房契税应在备案日期后90天内缴纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条的规定，纳税人未按规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，还应当自滞纳税款之日起每天增加滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金的缴纳规定如下：业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。对于第一期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业支付。委托房地产开发企业支付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将支付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

   

④ 商品房契税，维修基金多少？

   

商品房契税按交易价格计算。交易价格由双方敲定，形成合同，税务机关以此为依据直接计税。这种定价方式主要适用于国有土地使用权转让、土地使用权出售和房屋买卖。

   

商品房契税政策：

   

从1997年10月1日起，契税税率按4%执行。

   

2.从1999年8月1日起，个人购买自用普通住房，暂减半征收契税。但购买别墅等高档住宅、非普通住房、商品房、房屋赠与、交换等。，不享受这一优惠政策。

   

3.自2008年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房，契税税率暂降至1%和90%-普通住房140平方米为140平方米.5%。3%购买非普通或非首套。

   

4.新契税暂行条例颁布实施前，纳税人购房的，按照原政策执行。

   

5.以公司名义购买商品房，无论什么样的房子，契税都是3%。

   

   

(4)维修基金如何纳税扩展阅读:

   

房地产是信托财产所有者，所有权在左列信托关系中转移，契税不征收:

   

一、因信托行为成立，委托人与受托人之间。

   

二、信托关系存续中受托人变更时，原受托人与新受托人之间。

   

三、信托合同明确规定，信托财产的受益人为委托人，信托关系消除时，受托人与受益人之间。

   

四、遗嘱成立的信托，在信托关系消灭时，受托人与受益人之间。

   

五、因信托行为不成立、无效、终止或者撤销，委托人与受托人之间。

   

纳税人应当自房地产销售、承包、交换、赠与、分割合同成立之日起30日内填写契税申报表，或者依法向当地主管稽征机关申报契税。

   

⑤维修基金是什么？

   

   1.契税:
   契税是指国家在土地、房屋所有权转让时，按照双方签订的合同合同和确定价格的一定比例，一次性向所有权人征收的行为税。它是对房地产产权变更征收的一种特殊税种。根据1997年《中华人民共和国契税暂行条例》，在中国转让土地、房屋所有权、承担契税的单位和个人应当按照本条例的规定缴纳契税。本条例所称土地、房屋所有权转让，是指国有土地使用权转让、土地使用权转让、出售、赠与、交换、房屋销售、房屋赠与、房屋交换等下列行为。租赁房屋不缴纳契税。契税是一种重要的地方税，在土地、房屋交易的发生地，无论谁，只要所有权转让，都应当依法纳税。
   
二、维修基金：
   为了保证房屋的售后维护管理，维护房屋所有者和用户的共同利益。商品房和公共住房出售后，应当设立住宅共享部分和设施设备维护基金（以下简称维护基金）。共享部分是指基础、墙、柱、梁、挡板、屋顶、室外墙、楼梯间、走廊通道等。共用设备是指上下水道、供暖、燃气、供电线路、消防设施、设备使用房屋等。我市维修基金现由开发企业收缴，存入住房基金管理中心维修基金专户。使用时，业主委员会提出申请，区物业管理行政主管部门审核维修项目，物业公司委托专业团队施工。

   

⑥ 维修房提取维修基金还要交税吗？

   

   您好，缴纳契税需要携带的信息和程序:
在房地产交易服务大厅地税窗口缴纳备案合同、销售房地产统一发票、身份证；

支付维修基金所需的信息和程序：

备案合同、房地产统一销售发票、2-4联房屋维修基金支付通知，到房地产交易服务大厅维修基金窗口或盛京银行维修基金收款网点支付。市交易中心要求房屋所有人缴纳契税和维修基金。

契税是以所有权转让的房地产为征税对象，向产权承担人征收的财产税。应纳税范围包括：土地使用权销售、赠与交换、房屋销售、房屋赠与、房屋交换等。

维修基金，又称公共维修基金和专项维修基金，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用该物业区域内的公共部件、公共设施和设备的维护。

维修基金由业主共同筹集。业主按缴费比例享有维修基金所有权，但使用权归全体业主所有。个别业主不得向银行提取自己所有的维修基金。

维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和丢失，不会因具体业主的变更而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应通过旧业主更名为新业主。
希望采纳，谢谢。

   

⑦ 在计算个人所得税时，住房维修基金能否扣除？

   

   计算个人所得税时，可扣除住房维修基金。具体规定如下:
1.代收费用作为转让收入计税的，在计算扣除项目金额时可以扣除，但不允许作为加计20％扣除基数；代收费用不作为转让房地产收入计税的，在计算增值时不得扣除代收费用。单位和职工缴纳住房公积金的月平均工资不得超过上一年度职工月平均工资的三倍。
2、住房公积金个人所得税政策，根据规定，单位和个人上一年度月平均工资不超过12人％在实际缴纳的住房公积金范围内，可以从个人应纳税所得额中扣除。即个人扣除部分不得超过12％，单位补缴的部分不得超过12％，两者不能合并24％计算。
3.单位和个人超过上述规定比例和标准缴纳的住房公积金，应当将超出部分纳入当期个人工资、工资收入，并征收个人所得税。因此，住房公积金的计算不能以上一年度月平均工资为基础，但可以适当提高，但最高不得超过上一年度设区城市职工月平均工资的3倍。
维修基金是指商品房和公共住房出售后设立的专项基金，用于保修期满后的住宅共用部位和设施设备的大修、更新和改造。住房维修基金的全称是共用部位和设施设备的共用维修基金。共用设施设备保修期满后，应维修和更新。

   

⑧ 如何计算契税维修基金？

   

       

• 每个地方的契税标准都不一样。以昆山为例:

   

   

1.个人购买家庭唯一住房，面积90平方米以下的，按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，减1.5%的税率征收契税。

   

2.个人购买家庭第二套改善住房，面积90平方米以下的，按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，按2%的税率征收契税。

   

3.既不属于家庭唯一住房，也不属于家庭第二套改善住房的契税税率为3%。

   

(另外:1999年8月1日至2008年12月31日，个人购买普通住房可选择适用2%的契税税率；2008年12月22日至2010年9月30日购买的普通住房可选择适用1%的契税税率。

   

注：1.普通住房:苏州市人民政府苏府(2005)61号文件规定，我市享受优惠政策的普通商品房必须同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率为1.0以上，单套建筑面积小于144平方米，实际交易价格低于同级土地上住房平均交易价格1.44倍以内。

   

       

• 维修资金交存标准如下：

       

1．商品房专项维修资金的存款金额按产权登记的建筑面积计算。具体标准为：未配备电梯的房屋按75元/平方米（买受人）存放；配备电梯的房屋按125元/平方米（买受人）存放；住宅区单一产权独立房屋，无论是否配备电梯，均按30元/平方米（买受人）存放。同时，为确保同一社区维修资金支付的统一性，已批准单一产权独立房屋规划方案的社区尚未交付的，仍按《关于调整昆山市住宅专项维修资金存款标准的通知》（昆政办复制〔2012〕7号)文件执行；半地下室(车库)和地下室(车库)按45元/平方米(买受人)存放；产权登记的阁楼和储藏室按照房屋类型对应上述内容分类存放。

   

2．层高低于2.2米、阁楼、地面底层车库、储藏室按房地产测绘机构提供的套内建筑面积作为交存面积；

   

3．限价商品房统一执行上述存款标准，搬迁安置社区按照《关于退还区镇搬迁安置房维修资金的通知》(昆明住房建设)〔2014〕184号)执行，暂停缴费；

   

4.商品房(含办公楼)按125元/平方米(买方)存放，工业用房按75元/平方米(买方)存放。上述商品房(含办公楼)和工业用房是指房地产开发项目；

   

5．维修资金的支付由开发建设单位统一收取和支付，并在办理交付手续时向买方统一收取。

   

   

       

• 资料来源：昆山房地产信息网 http://www.ksfc.gov.cn/ks_index/index.aspx

   

   

注： 各地实际情况不同，参考当地标准