房屋专项维修基金是怎么回事

『壹』 房屋专项维修基金怎么了？

   {哈尔滨抄袭房屋维修基金}:这种收费合理合法吗？我现在住在父母家里，没有房子，但是现在房子是我的住房费，不能让父母承担。今天通货膨胀的工资不涨，政府还乱收费。这是受欢迎的吗？单位收我的房屋基金，但还是买不起房子，房管所收我的房屋维修物业费；但是房子破了，我从来没有修过；哈尔滨怎么会有房屋维修基金？我可以保证这笔钱对我们穷人没有实质意义。我感叹政府的税收制度；重复收费也对宪法感到困惑。

『贰』 交房时为什么要交住宅专项维修基金？

   住宅专项维修资金是指专项用于住宅公共用设施设备保修期满后的专项维修、更新和改造资金。
《西安市物业管理条例》第七十九条规定，商品房业主在办理房屋入住手续前，应当将首期专项维修资金足额存入专项维修资金账户。建设单位和物业服务企业不得代收专项维修资金。

『叁』 为什么要交维修基金，怎么算？

   你好，房屋维修基金怎么算？

商品房销售时，买卖单位应当签订房屋维修基金交付协议，买受人应当按照购房款2－3%的比例向售房单位支付房屋维修基金。售房单位收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。一期专项维修资金存款现行标准为:高层(含电梯多层)90元/平方米，多层(含别墅)50元/平方米。

如何缴纳房屋维修基金？

业主委员会成立前，维修基金由物业所在地区、县房地产管理部门监督，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市商业银行签订委托协议，在物业管理区域开立维修基金账户，用于住宅共用部位和设施设备的大修、更新和改造。

一、如何缴纳售后公房维修基金

维修基金由买方和卖方按房款比例支付，电梯泵基金和邻里维修基金由卖方按房款收入支付。
支付标准:首期维修基金由买卖双方分别交付组成。(1)根据市政府发布的1994年、1995年、1996年、1998年、1999年公共住房销售计划:计算公式＝建筑面积每平方米成本价×比例×面积。比例为多层:购房者支付1．5％，出售人付6％；高层：购房者付1．5％，出售人付12％。2001年计划规定：∶每平方米建筑面积18元(多、高层相同)；卖方:每平方米多层建筑面积71元．88元，高层建筑面积每平方米143．76元。

二、如何缴纳新建商品房维修基金

一期维修基金的缴费、账户的建立、缴费期限的规定一般按照以下标准执行:

1.首期维修基金的缴纳:新建商品房的房地产开发企业和购房者应当按照以下标准缴纳首期维修基金:配备电梯的房屋，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4％付款；对于不配备电梯的住宅，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价的3％付款。对于配备电梯的住宅，购房者按每平方米建筑面积成本价的3％付款；对于不配备电梯的住宅，购房者按每平方米建筑面积成本价的2％缴纳。

2.维修基金专用账户的开立:维修基金应当开立专用账户，以物业管理区为单位，按照每个住宅建筑开立账户，并对每个住宅建筑单位进行分户；一栋房子有两个或两个以上门号的，按照门号开立账户，并对每个住宅单位进行分户。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地区、县房地产管理部门监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修更新不得使用维修基金，费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市商业银行签订委托协议，在物业管理区开立维修基金账户，用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的大修、更新和改造，不得挪作他用。

3.首期维修基金的缴纳期限:新建商品房的房地产开发企业和购房者应当按照下列规定的期限缴纳首期维修基金:
(一)房地产开发企业在办理新建商品房所有权初始登记前，应当将新建商品房维修基金存入专户银行；
（2）购房者在办理房地产权变更登记前，应当按照标准将购买的商品房维修基金存入专户银行（3）业主委员会成立时尚未出售的商品房，房地产开发企业应当自业主委员会成立之日起15日内，按照标准缴纳维修基金，并存入专户银行。

什么时候交房屋维修基金？

房屋维修基金什么时候交？业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业支付第一期房屋专项维修资金。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
希望采纳谢谢

『肆』 交房专项维修资金是什么意思？为什么要交这个？

   山东省出台了住宅专项维资金管理办法

2014年月11日

屋顶漏雨，外墙渗水，电梯故障，管道失修……目前，住房质量问题层出不穷，住房维修资金的使用已成为千家万户关注的焦点话题。近日，针对住房专项维修资金的使用，山东省住房和城乡建设厅发布了《山东省住房专项维修资金管理办法》，明确维修资金实行本地化管理制度，规定7种情况可启动应急维修程序。

根据现行方法，使用维修资金时，采用双三分之二的决策方法，即维修、更新、改造方案应当经有利害关系、入住面积、入住户数比例达到三分之二以上的业主书面同意，方可使用维修资金。在实践中，有些业主不住在社区，有些业主认为与自己无关，物业或业主委员会挨家挨户收集签名是一件非常麻烦的事情。最后，大多数维修资金不能使用，房屋维修不得不搁置。

为进一步盘活维修资金，草案允许业主在采用双三分之二做法的同时，通过异议投票的方式管理维修资金。记者了解到，所谓异议投票，是指持有不同意见的业主的专有部分占建筑物总面积和总数的不到三分之一，视为投票通过。

在此基础上，草案还提出，维修资金的投票方式不限于书面同意。维修资金管理机构应当建立公共电话和网站，开发和使用维修资金业务网络平台、业主投票系统和移动终端APP接受社会投诉监督等信息媒体，提高维修资金管理效率。

此外，草案明确规定，根据业主共同管理规定，维修资金的年度使用计划不得超过连续三年投票。

维修资金是指专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。商品房和非住宅业主根据所拥有物业的建筑面积存入维修资金，每平方米建筑面积存入的首期维修资金金金额为当地住宅建筑安装工程每平方米5%至8%。

草案规定，商品房业主在办理住宅交付手续前，应当一次性足额缴纳首期维修资金。截至统一交付期限尚未售出的房屋，建设单位应当缴纳首期维修资金。实行商品房预售资金监管的，建设单位应缴纳的维修资金可以从监管的预售资金中转移。未按照本办法规定缴纳首期维修资金的，建设单位不得将房屋交付给业主，产权登记部门不予受理产权登记申请。房屋账户中住宅专项维修资金余额不足首期存款金额30%的，维修资金管理机构或其委托的专户管理银行应当向相关业主发出续保通知，相关业主接到通知后应及时续保，续保后的分账余额达到首期存款金额时停止续保。

据了解，在现行方法中，维修资金的使用分为计划使用、一般使用和应急使用。其中，应急维护不能采取双三分之二程序。但应急维护仅指出危及房屋安全、电梯停运等紧急情况，需要立即对住宅共用部位、设施设备进行维护、更新和改造。

草案进一步界定了应急维护。草案规定，物业管理区屋面、外墙防水严重损坏、电梯故障或停运、消防系统故障、建筑立面装饰、公共高空构件严重脱落松动、玻璃幕墙爆裂、排水管爆裂等可能造成人身安全事故的紧急情况，可启动应急维护程序。

草案还规定，物业服务企业在需要紧急维修时，应当向业主委员会报告相关情况，经现场检查确认后立即组织维修。未聘用物业服务企业或者物业服务企业不履行组织维修责任的，有关业主应当将有关情况报业主委员会确认后组织维修。业主委员会未选举的，由社区居委会代表业主委员会负责。

草案还对维修资金存款利率提出了明确要求。提到，银行实行利率市场化后，维修资金管理机构应当选择同等条件下高利率的银行作为维修资金存款银行，或者在国家允许的利率浮动范围内与维修资金存款银行约定维修资金的综合存款收入。维修资金管理机构管理的维修资金存款利息收入不得低于中国人民银行同期规定的两年期定期存款利率。

草案进一步明确了物业管理区域内的公共收入，主要包括：利用物业管理区域内的公共部分和公共设施设备进行生产、经营和租赁所产生的收入；物业管理区域内公共设施设备报废后的回收残值；保修期满后，建设单位因注销、违法被责令终止业务活动或重复维修未能解决相关物业公共部位、公共设施设备质量缺陷等原因无法退还的物业质量保修金。公共收入扣除业主委员会办公室和业主大会同意的其他资金后，其余用于存放维修资金。具体存款比例由业主大会决定，但不得低于公共收入总额的60%。

此外，草案最大的亮点是调整了维修资金管理模式的职能划分。

现行办法规定，三分之二业主同意的基本条件满足后，必须通过鉴定、价格审查、数据整理、数据关联、维护、竣工验收、申请、审批、支付九个步骤获得申请资金。

新草案明确规定，维修资金实行本地化统一管理。山东省设区的市、县物业主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内维修资金的指导和监督。物业主管部门设立的维修资金管理机构负责维修资金的日常管理。出售公共住房的维修资金，经核实后，由财政部门或者其他管理部门转移到当地物业主管部门进行统一管理。

业内人士认为，管理权从市级下放到区级后，维修资金的利用率将大大提高。

『伍』 房屋专项维修资金怎么了？

   房屋专项维修资金，对于房屋专项维修资金，在办理房屋资金时需要支付。房屋专项维修资金的使用需要房屋业主70%的通过，基本上是大修。

『陆』 住宅专项维修资金 为什么业主出钱？

   根据《住宅专项维修资金管理办法》第六条
下列物业的业主应当按照本办法的规定缴纳住宅专项维修资金：
(一)住宅，但业主所有，与其他物业无共用部位、设施设备的除外；
(二)住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅。
前款所列物业属于出售公共住房的，销售单位应当按照本办法的规定缴纳住房专项维修资金。

『柒』 交房时必须缴纳住宅专项维修资金吗？

   是的，每个地区的支付标准也不同。Xi安房屋维修资金支付标准如下: 1。商品房(经济适用房、集资建房)维修资金支付标准为:多层住宅(7层以下，不配电梯):60元/平方米；多层住宅(配电梯):90元/平方米；

『捌』 房产证要交住宅专项维修资金吗？

   房产证一般在交房后，交房时求交房专项维修资金。
《住宅专项维修资金管理办法》
第十二条商品房业主在办理房屋入住手续前，应当将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
出售公有住房的业主应当在办理住房入住手续前，将首期住房专项维修资金存入公有住房专项维修资金专户或者出售单位存入公有住房专项维修资金专户。
公有住房销售单位应当自收到销售款之日起30日内，将提取的住房专项维修资金存入公有住房专项维修资金专户。

『玖』 房屋维修基金是

   房屋维修基金是指在商品房和公共住房出售后设立的专项基金，用于设施设备保修期满后的大修、更新和改造的基金。
维修基金(maintenancefund)又称公共维修基金和专项维修基金，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用该物业区域内的公共部件、共用设施和设备的维修事项。维修基金由物业业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，个人业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和灭失，不会因具体业主的变化而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应由旧业主更名为新业主。
使用条件
1、维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
(1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
(二)房屋需要大修或者专项维修、更新的，可以在施工合同中支取约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
(三)业主委员会可以在物业管理企业账户上留有相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。
基金缴纳
维修购房者从开发商处购房、办理产权转让的专项维修基金支付流程图，收取维修基金的比例

专项维修基金支付流程图
根据总房价的2%~3%的比例支付给物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。
使用范围
房屋维修基金用于房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中型维修和改造工程。房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。；公共部位是指室外墙壁、门厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域拥有和使用的水管设备、配电电缆设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文化体育设施等公共设施设备。

『拾』为什么要用房屋维修基金收取物业费？

   物业费是针对日常维护和小维护的，不能满足大型建筑和电梯的维护和更新。使用该基金需要通过法定程序公布使用情况。