新房收房时还要交哪些费用

①新房收房要交什么费用？

   

   一般交房时，需要缴纳以下费用:

开发商费用

①新房交房时，首先要交的费用是开发商的房款尾款，不交房款尾款，开发商就不能履行合同约定把房子交给你。

②补偿和退还面积差额。虽然我们在入住前已经知道了房子的面积，但在办理入住手续后，我们还需要测量房子的实际面积，以弥补和退还面积差额。

③装修变更费用。每个在家里装修过的人都应该知道，在房子装修之前，如果房子里有变化，他们需要提前向开发商解释。开发商将根据情况收取费用并与您签订协议。

二、物业管理费

所有新房入住时，必须缴纳物业管理费。一般来说，管理费需要提前一年支付给物业。这是物业公司社区环境建设和维护的启动资金。说白了就是押金。

3、税费

①契税按照国家指定的具体收费标准收取。按照杭州现行政策，第一套房税的计算方法是按照网上签约价格的1%和1%计算.5%缴费:90平方米以下1%；90平方米以上1%；.5%。第二套房，契税税率2%。

②公共维修费用也按国家指定标准收取，住宅维修2%，非住宅1%，商品房50%~70元/㎡不等，要根据具体情况收取。

4、其他费用

①停车费，门卡押金。由于设施相对完善，一些高档住宅将收取停车费和门卡押金。

②一些开发商在办理房屋产权登记费时会收取房屋产权登记费。一般来说，住宅80元/套，非住宅550元/件。

③许可证印花税:5元/本

④费用：10元/本

具体缴费，开发商会在收房前电话通知。

   

② 房子必须交维修基金吗？

   

   简单来说，维修基金就是你的房子‘养老金’ 使用时有许多法律法规限制其使用
所以 这是必须的！
   
维修基金是指商品房和公共住房出售后专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的大修、更新和改造的基金。
1、维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
   
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根据购房者从开发商处购买房屋时，维修基金的收取比例为总房价的1%~3%的比例支付给物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。
维修基金的具体收取标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。

   

③ 买新房一次交房维修费是合法的吗？

   

   新商品房需要缴纳契税、住房维修基金、印花税、手续费，修基金、印花税、手续费，凭完税证明和付款证明办理您的产权证明，逾期不缴纳，按每天万分之五计算滞纳金，不缴纳上述税费，不能办理您的产权证明。

   

④ 收房需要交什么费用？

   

   你好，上面写的一些付款项目是新房必须支付的。具体费用，可以参考下面列出的一些支付项目。全国基本一样。
   
购买商品房需缴纳的税款：
1.契税，购房总价3-5%(不同省市自治区税率不同)，普通商品房减半，即1%.5-2.5%。
2.印花税，购房总价0.05%

(二)基金：
1.房屋维修基金，购房总价2-3%，大部分地方2%，
2.副食品价格调整基金，2元/平方米，有些地方不需要

（三）规费
1.交易费 ，购房总价0.5% 买卖双方各交00%.25%，(住宅3元/平方米，开发商交，买家不交)
2.《房屋所有权证》的费用 因地而异，但不超过100元
3.《土地使用权证》的费用因地而异，但不超过100元

(4)如果抵押，还会发生以下费用
1.评估费，购房总价0.2-0．5%
2.保险费 购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3.公证费，贷款金额乘以0.03%
4.抵押登记费，100元

   

⑤ 收房时应该支付哪些费用？

   

您在购房交易过程中必须支付的费用有：

   

1.契税 面积小于120平方米支付房价的1.5%；购房面积超过120平方米，120平方米内部分支付房价2%，部分支付3%；

   

交易手续费 不足120平方米缴纳500元，不足120平方米缴纳1500元。

   

同时，在申请产权证的过程中，必须支付费用:

   

1.登记费:每平方米0.3元；

   

2.房屋所有权证费用:4元／本；

   

印花税：5元／件。

   

您在入住过程中必须支付：

   

1.住宅公用部分共有设备维修基金:购房款2%

   

2.物业管理费和供暖费

   

(以上答案于2013年发布-02-25.现行相关购房政策以实际情况为准)

   

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⑥ 收房时要交什么费用？

   

1、契税

   

房屋契税是指在房屋买卖过程中，由于权利的变化，如承担人（买方）征收的一种税费，契税一般明确规定，无争议。以北京为例，契税的比例与第一套房和第二套房有关，其中第一套房的比例也与面积有关。具体支付比例为：

   

首套房、90㎡(含)以下:网签价格×1%。

   

首套房、90㎡以上：网签价格×1.5%。

   

二套房：网上签价×3%。

   

注：契税应向税务局缴纳。

   

二、房屋维修基金

   

住房维修基金是每个业主需要支付的公共维修住房基金。买房时，为维护房屋周围的公共部分和共同设施筹集费用。国家对这一部分有明确规定。以北京为例，6层以下多层住宅每平方米100元，6层以上高层住宅每平方米200元。

   

注：房屋维修基金应向住房和城乡建设委员会缴纳。

   

3、物业费

   

新房交房时，业主一般要求缴纳一年的物业费，费用按不同的社区和物业标准收取。根据《北京市物业管理条例》，交房前发生的物业管理费用由建设单位全额承担；自收房之日起，物业服务费由买受人承担，双方另有约定的，由买受人承担。

   

注：物业费向房地产所在小区物业公司缴纳。

   

4、补交房款

   

法律明确规定，交付房屋时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，按合同约定的价格结算。超出或减少的面积需要多补少退房款。如果面积误差比绝对值超过3%，开发商应承担面积超过3%的部分，相当于直接赠送给购房者。

   

注：直接向开发商支付房款。

   

   

(6)为什么要交维修费扩大阅读:

   

契税

   

1、房款总额的1.5%

   

普通住宅144平方米以下普通住宅144平方米.5%，个人购买90平方米及以下普通住房，属于家庭唯一住房的，按1%的税率征收契税，超过144平方米3% ，非住房4%。契税通常与首付一起缴纳，开发商。

   

2、印花税：0.05%

   

签订合同时直接支付，总房款为0.05%，一般与首付一起缴纳，方便开发商统一办理合同登记和房产证。

   

⑦ 收房需要交什么费用？

   

   收房时必须缴纳的费用包括物业管理费和共享费、公共维修基金、契税、面积差额、印花税等。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检验机构按照有关规定重新核实。经核实，主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
法律依据
《商品房销售管理办法》第七条商品房现售应当符合下列条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
(二)取得土地使用权证书或者土地使用批准文件；
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(四)竣工验收合格；
(五)拆迁安置已经实施；
(六)供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或确定施工进度和交付日期；
(七)物业管理方案已经实施。

   

⑧ 收房时需要支付什么费用？

   

收房时需要支付哪些费用？怎样计算？一般包括：

   

一年的物业费；

   

二、当年供暖费；

   

3、公共维修基金；

   

4、房屋面积补差(面积正负百分之三，金额多退少补)；

   

5.有些需要开发商代为办理契税的可以把契税交给开发商(注:也可以自己办理，看合同是否约定)；

   

6.如果需要开发商办理产权证和契税，还需要缴纳代理费(一般600元)。其实这些费用无论收不收都要交，除非收房前有理由退房。

   

入住费主要有三种:一种是房屋余额；第二，如果面积增加，需要支付增加面积的房款，如果房屋面积减少，开发商应将减少面积的房款退还给业主；第三，一年以下的物业费。需要特别提醒的是，业主支付费用的前提是检查自己的房子，没有发现问题，如果开发商要求先支付费用再检查房子，就要提高警惕。

   

一、交契税

   

《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：契税纳税义务的发生时间为纳税人签订土地、房屋所有权转让合同或者纳税人取得其他土地、房屋所有权转让合同性质证明的当天。契税是业主取得产权证时向国家缴纳的税款。

   

二、装修保证金该交吗？

   

一般来说，业主的装修必须向社区物业公司支付一定的装修保证金。但是，还没有明确规定押金应该支付多少。目前，各社区物业收取的费用项目不同，包括装修保证金（部分称为装修保证金、押金）、装修管理费、垃圾清运费、电梯容量增加费、装修工人出入证费等。上述费用没有金额标准，有的按户型，有的按装修总额。

   

业内人士普遍认为，在现实生活中，确实有很多装修工人不考虑他人生活的便利和安全，也不考虑建筑、设施和设备的保护，野蛮施工，随意扔垃圾，在不合适的时间和地点施工，引起了其他业主的极大不满。因此，提前支付押金，如果在装修过程中损坏物业、物业设施和设备，给他人造成生命、健康、财产损失等情况，可以使用押金支付。如果装修过程安全，无违规行为，物业公司将及时退还押金。应该说，这是一种更好的监督、控制和补救方法。

   

(以上答案于2013年发布-02-18.现行相关购房政策以实际情况为准)

   

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