小区公共维修基金账目不清楚,业主有权查看吗走怎样的程序

   社区公共维修基金账户不清楚，业主有权检查什么程序？

   1.个人无权检查。
大多数人没有权利查看
3.检查账目，需要成立行业委员会，行业委员会审查账目。如需向全体业主说明，应公布账目审核情况。

鉴于财务账户的专业性，非会计和审计人员可能无法理解，因此一般来说，业主大会委托行业委员会聘请专业会计师事务所对账户进行审计，并出具审计报告。审计报告可以向所有业主公布。

   业主支付的维修基金由哪个部门管理

   各地的情况似乎不一致。
相对规范的是建立维修资金的两级账户管理体系。即地方内容政府住房和城乡建设委员会房屋管理局下设的物业管理办公室在承办银行开立一级专用账户，售房单位和业主委员会在一级账户下开立二级专用账户。二级账户管理单位可以定期查询对账，核对所辖维修资金的会计情况。同时，财政局等部门每年定期审计检查维修资金管理情况。业主存入的维修资金按银行同期活期利率计算利息，每年向业主结算一次利息，结算利息存入业主维修资金本金账户。

   如何收集公共维修基金，存款人在哪里，谁来管理，如何使用？

   一般每户按照复总房价的制度收取2%。我不知道你在哪里。北京的做法是按照《北京市住宅专项维修资金使用管理办法》移交光大银行。申请人除提交相关纸质文件外，还应在北京市专项维修资金管理网上进行相应操作。业主可以登录网站查询个人维修资金的支付、费用分摊、使用和余额。

有指定银行，在业主入住前缴纳。

2、由公共维修基金基金会管理，业主委员会可申请自行管理。

3.资金使用需要申请。各地做法不一致。

   什么部门监管物业维修基金？

   各级房地产行政主管部门和财政部门负责监督。
《住宅共用设施设备版维修基金管理办法》第十五条规定
各级房地产行政主管部门和财政部门负责指导、协调和监督维修基金的管理和使用。市、县财政部门和房地产行政主管部门应当制定维修基金使用计划审批管理制度、财务预决算管理制度、审计监督制度、业主查询对账制度。

   业主可以查看自己的维修基金吗？

   维修基金的使用条件：
1、维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
(二)房屋需要大修或者专项维修、更新的，可以在施工合同中支取约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
(三)业主委员会可以在物业管理企业账户上留有相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。

   业主如何处理维修基金超支部分？

   专项维修基金全额收集到位，维修项目符合维修基金的使用范围；共用内部和设施设备的保修期届满；房屋共用部位和设施设备的维修、更新和改造涉及一栋楼业主的，申请人已事先征得2/3以上业主的书面同意；涉及物业管理区域的全体业主，经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑总面积2/3以上、占总数2/3以上的业主批准。
维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括社区的公共部分、公共设施和设备。具体来说，公共部分是指由单个住宅业主或单个住宅业主及其结构连接的非住宅业主共同部分，包括：住宅基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等。公共设施和设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益体育设施和公共设施设备。.

   业主不支付维修基金维修基金单位有权处罚建设单位吗？

   不交维修资金不能入住

根据草案，维修资金是指专门用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。商品房和非住宅业主应当按照所拥有物业的建筑面积存入维修资金，每平方米建筑面积存入的首期维修资金金金额为当地住宅建筑安装工程每平方米成本的5%至8%。商品房业主在办理住宅交付手续前，应当一次性全额存入首期维修资金。尚未统一交付的房屋，由建设单位存入首期维修资金。实行商品房预售资金监管的，建设单位应当缴纳的维修资金可以从监管的预售资金中转移。未按照本办法规定存入首期维修资金的，建设单位不得向业主交付房屋，产权登记部门不予受理产权登记申请。房屋账户中住宅专项维修资金余额不足首期存款金额30%的，维修资金管理机构或者委托的专户管理银行应当向有关业主发出续保通知，相关业主应当及时续保，续保额达到首期存款金额后停止续保。

使用维修金可以异议表决

草案提出，维修资金的使用分为计划使用、一般使用和应急使用。根据现行管理办法，维修资金的使用采用双三分之二的投票方式，即维修、更新、改造方案应当经有利害关系的业主书面同意，入住面积和入住户人数的比例达到三分之二以上，使用维修资金。新办法草案修改了旧办法的相关条款，可以按照旧办法投票，也可以采用异议投票的方式，即持有不同意见的业主专有部分占建筑物总面积，占总人数不足三分之一的，视为投票通过。

   业主是否有权了解和监督物业维修资金

   公共维修基金

根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理专项办法》，公共维修基金由业主委员会管理。业主委员会成立前，由当地公共维修基金管理中心管理，待业委员会成立后移交行业委员会。

任何业主都可以去业委会查询公共维修基金的使用情况。
公共维修基金的使用或投资必须经业主大会决议批准后方可实施。

   房屋维修基金，由该部门管理，如何检查

   维修资金，又称公共维修资金和住宅专项维修资金，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，授权物业服务企业或者其他管理单位使用的资金。

   如何管理和使用房屋维修基金？

   维修基金，又称公共维修基金或专项维修基金，是指业主在本物业区域内公共部件和设备保修期满后支付的维修、维护和改造资金。《住宅专项维修基金管理办法》对维修基金的使用范围和程序有相关规定。