房屋转让时维修基金怎么办

⑴ 买房时要交的房屋维修金是怎么回事？

   房屋专项维修资金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后大修、中专维修、更新、改造的资产，相当于房屋养老金，必须缴纳。房屋专项维修基金交付标准:一期专项维修基金交付金额为:多层住宅7层以下，不配电梯)60元/平方米；多层住宅配电梯90元/平方米；小高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。

⑵ 买新房交的维修基金是什么？维修基金怎么收费？

维修基金，又称公共维修基金，又称住宅专项维修基金。用于住宅物业的业主向专项账户支付一定标准的资金，以维护物业区域内的公共部件、公共设施和设备，并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。

房屋维修资金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备维修更新项目。房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。；公共部分是指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域拥有和使用的水管、电梯、立面、消防设施、绿地、道路、沟渠等公共设施设备。

第八条出售公共住房的，应当按照下列规定存入住宅专项维修资金：

(一)业主按所拥有建筑面积有物业每平方米建筑面积存入住宅专项维修资金的首期住宅专项维修资金数额为当地房改成本价的2%。

(二)销售单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，住宅专项维修资金从售房款中一次性提取。

⑶ 买房时交的维修基金怎么了？

   今后房屋维修

⑷ 购房契税，房屋维修金怎么了？

   契税不是房屋维修金.
1.契税评估金额首次在90平方1%，90平方1%~144平内1.5%，超过144平或非首次3%；
2.维修基金按房价的2%缴纳。

⑸ 房屋专项维修资金怎么了？

   房屋专项维修资金，对于房屋专项维修资金，在办理房屋资金时需要支付。房屋专项维修资金的使用需要房屋业主70%的通过，基本上是大修。

⑹ 什么是房屋维修基金？房屋转让时维修基金怎么办？

   房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公共设施专用权基金简称专用基金，用于物业共用部位、公共设施和设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实施"钱随房走"原则上，房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。
中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其支付标准也从原来的"按购房款2%-缴费比例为3%"变为2008年的"住宅建筑安装工程每平方米成本的5%-8%缴交"。根据2007年修订的《住宅专项维修基金管理办法》，公共维修基金专门用于社区公共设施的维修，属于全体业主。但在业主委员会成立之前，资金一般由房地产行政主管部门管理。
多年来，房屋维修基金的名称发生了几次变化。1998年，它被称为房屋维修基金，后来改为商品房公共维修基金。2007年，根据建设部和财政部联合发布的165号令，最终为住宅专项维修基金。

⑺ 购房合同上的公共维修基金是什么意思？

   房屋公共维修基金是指售房单位在销售商品房时，依法向买受人收取的储备资金，用于今后物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备的维护、大修、更新和改造。房屋公共维修基金的所有权属于全体业主。
1999年购房的员工，购房人应当按照每平方米26元的标准缴纳公共维修基金，售房单位也应当按照每平方米26元的标准缴纳公共维修基金。自2000年4月1日起，公共维修基金的支付标准调整为：多层建筑和别墅一般按购房款2％比例收取；高层建筑和多层电梯建筑一般按购房款3％收取的比例。售房单位按多层住宅售房款的2%和高层住宅售房款的3%筹集公共维修基金。
售房单位在为业主办理房屋产权证书前，应当将收到的维修资金移交当地物业管理行政主管部门。有条件的社区，经业主委员会提交业主大会决定，可以将维修资金移交业主委员会或者物业管理公司。维修资金由物业管理行政主管部门管理的，物业管理行政主管部门不得干扰维修资金的正常使用。
维修基金属于全体业主，应设立专项账户管理、专项资金，并定期接受业主会议和业主委员会的检查和监督。维修基金的详细账户一般按单栋房屋设置。维修基金的使用，由物业管理公司提出年度使用计划，经业主委员会审核批准后实施。维修基金不足的，应当按照业主委员会的决定和房屋建筑面积的比例缴纳物业维修基金。

⑻ 买房维修基金是什么意思？

购房维修基金是专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

《住宅专项维修资金管理办法》第六条下列物业主应当按照本办法的规定缴纳住宅专项维修资金：

(一)住宅，但业主所有，与其他物业无共用部位、设施设备的除外；

(二)住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅。

前款所列物业属于出售公共住房的，销售单位应当按照本办法的规定缴纳住房专项维修资金。

(8)购房维修金是怎么回事？扩展阅读:

《住宅专项维修资金管理办法》第十一条业主大会成立前，出售的公共住房专项维修资金由直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门管理。负责管理公共住房专项维修资金的部门，应当委托当地商业银行作为本行政区域内公共住房专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立公共住房专项维修资金专户。

开立公有住房专项维修资金专户，应当按照销售单位设立账户，按照建筑设立分账；其中，业主存放的住房专项维修资金应当按照户账户。

⑼什么是购房契税和维修基金？

   一、契税税率规定为3%-5%，一般取3%。为支持房地产行业，政府对一般商品房减半征税，对商品房和别墅房产减半征税。(超过地方政府规定的单价和容积率的房地产契税按3%征收)注:房地产单价规定复杂，请询问当地房地产登记中心，如深圳福田区房地产单价超过19830元/㎡契税3%，龙岗区规定11830元/㎡只征收3%的契税。

从2008年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂降至1%；个人销售或购买住房暂免印花税；个人销售住房暂免土地增值税。地方政府可以制定鼓励住房消费的收费减免政策。
二、维修基金是指商品房和公共住房出售后专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的大修、更新和改造的基金。
1、维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
(1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
(二)房屋需要大修或者专项维修、更新的，可以在施工合同中支取约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
（3）业主委员会可以在物业管理企业的账户上留下相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。