公共物业维修基金是包括些什么内容

   公共物业维修基金包括什么？

   房屋维修基金用于房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中型维修和改造工程。房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等。；公共部位是指室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域拥有和使用的水管设备、配电电缆设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文化体育设施等公共设施设备。

   买房时交了维修基金，属于物业维修范围的是什么？

   你好
物业维护是指从物业建成到报废的整个使用过程中，为了修复自然因素和人为因素对物业造成的损害，维护和改善物业的使用功能，延长物业的使用寿命而采取的各种维护活动。物业维护可分为广义和狭义。狭义的物业维护仅指物业的维护和维护；广义的物业维护包括物业的维护、维护和重建。只有根据不同程度的损坏进行不同程度的维护，才能保证物业的正常使用和安全，延长其使用寿命。物业维护是物业简单再生产在流通领域的延续和价值的增加。维护不仅是物业服务公司为居民服务的重要组成部分，也是保护城市房地产的基本途径。

物业应急维修的范围是什么？五种情况下，物业应进行应急维修1.电梯运行系统涉及的设施设备存在安全隐患，电梯专业检测机构出具整改通知；2.给排水系统中涉及的设施设备存在安全隐患或故障，造成大面积停水，房屋行政主管部门出具整改通知书；3.消防系统涉及的设施设备存在安全隐患或故障，消防部门出具整改通知书；4.屋顶、屋顶、外墙渗漏，地下室积水，严重影响业主房屋的正常使用，由房屋管理部门指定的房屋质量渗漏鉴定机构出具证明；5.房屋外墙存在脱落、剥落等隐患，由专业房屋质量检验单位出具证明。如果社区存在电梯安全隐患，物业应进行紧急维修。

物业维修管理应达到的水平，即物业维修标准，虽然因地区、物业管理企业、物业具体情况而异，但仍有许多共同点。
一、主体工程
主体工程的维修有以下两个标准：
1．屋架、柱、梁、檩条、、梁、檩条、楼楞等隐患。如果损坏变形严重，应进行加固、加固或更换。如果不合理的旧结构和节点影响安全使用，应在大修过程中进行整修。修复损坏严重的木结构时，应尽可能用砖砌体或钢筋混凝土构件代替。钢筋混凝土构件如有轻微剥落或损坏，应及时修复。如果混凝土碳化、开裂、剥落和钢筋腐蚀严重，应通过检测计算确定构件的承载力，并采取加固或更换措施。
2．如果基础沉降不均匀，影响上部结构，应查明砌体弓凸、倾斜、开裂和变形的原因，并有针对性地加固或拆除。
二、木门窗及装饰工程
木门窗修复应开关灵活，接缝严密，不松动；木材装饰工程应牢固、光滑、美观、接缝严密。木门窗及装饰工程的具体维修标准

物业管理企业承担房屋建筑共用部分、公共设施设备、物业规划红线内市政公共设施及附属建筑及附属配套服务设施的维修责任。业主对物业自用部位和自用设备的维修负责。使用不当或者人为损坏房屋的，其行为人应当负责维修或者赔偿。物业小区哪些水管属于物业维修范围？只要是公共区域的水管，物业就负责维修管理。是业主的户外管道。如果是家里的水管，要看保质期有没有过。如果新建筑没有5年的使用期，物业负责维修更换。
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   物业应该维修哪些部分，哪些部分需要使用维修基金

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   维修由物业负责。谁来解释什么是公共维修基金？

   维修基金也叫"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用该物业区域内的公共部件、共用设施和设备的维护。维修基金由物业业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和丢失，不会因具体业主的变更而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应由旧业主更名为新业主。

   什么是物业维修基金？

   住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。
中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其支付标准也从原来的"按购房款2%-缴费比例为3%"变为2008年的"住宅建筑安装工程每平方米成本的5%-8%缴交"。根据2007年修订的《住宅专项维修基金管理办法》，公共维修基金专门用于社区公共设施的维修，属于全体业主。但在业主委员会成立之前，资金一般由房地产行政主管部门管理。

   物业维修基金是什么意思？

维修基金（maintenancefund）又称公共维修基金和专项维修基金，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用该物业内公共部件和共用设施设备的维修事项。

维修基金由业主共同筹集。业主按缴费比例享有维修基金所有权，但使用权归全体业主所有。个别业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与特定房屋相结合，随着房屋的存在而存在和丢失，不会因特定业主的变化而改变。

(6)物业维修基金负责维修什么扩展阅读

维修基金按照购房者从开发商处购房、办理产权转让时总房价的2%收取比例~3%的比例支付给物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。

业主委员会应当在房地产主管部门指定的商业银行设立物业维修基金专用账户，并将账户情况报房地产行政管理部门备案。该账户是业主在物业范围内支付的所有维修基金。该账户只能用于维修基金的存储和管理，不得挪作他用。