德阳公共维修基金需交多少

1. 房屋公共维修基金按什么比例计算？

   按房产证上的建筑面积计算。
维修基金，又称公共维修基金和专项维修基金，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用该物业区域的公共部件、公共设施和设备的维护。
维修基金由业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金所有权，但使用权归全体业主所有。
收取国家公共维修基金的方式有：
商品房：一般为房价的2%-3%，大部分地区是房价的2% ，由买家支付。杭州除外，按建筑成本的8%由开发商支付。
公共住房：除购房者按2%缴纳外，公共住房销售单位还必须按20%的房价缴纳，从销售房屋的收入中扣除。
3住宅，参照住宅执行，也有按建筑面积交付的。

2. 如何计算房屋维修基金？㎡需要交多少

商品房是当地住宅建筑安装工程每平方米成本的5%至8%。公共住房每平方米为当地住房改造成本的2%。

根据建设部和财政部《住宅专项维修资金管理办法》第八条的规定：

1.商品房业主和非住宅业主应当按照所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米存入住宅专项维修资金的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米成本的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积存放的住宅专项维修资金数额，并及时调整。

出售公有住房的，按照下列规定缴纳住宅专项维修资金：

（1）业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米建筑面积存入住宅专项维修资金的首期金额为当地成本价的2%。

(二)销售单位应当按照多层住宅不低于销售款的20%，高层住宅不低于销售款的30%，从销售款中一次性提取住宅专项维修资金。

二、2007年《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间、电梯等。但《办法》规定，要支付维修资金，必须遵循"双2/3特别多数原则"，也就是说，占建筑总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

(2)德阳公共维修基金需要支付多少扩展阅读:

杭州物业维修基金管理中心相关工作人员表示，一般来说，只要社区向我们报告三分之二业主通过的申请表和资金预算计划，我们就会通过。最终被卡主要是因为这个三分之二业主通过的规定。

某小区物业管理处表示，小区已交付18年，但维修基金仅使用4次。长庆街新华坊社区工作人员告诉记者，由于是老小区，房屋经常出现小损坏，如屋顶漏水、公共管道损坏等。

而在2013年~2014年，维修基金仅使用不到5次，费用多用于屋顶和公共管道的维修，每次金额较小，约几千元。

3. 维修基金和契税的总费用是多少？

   1.新房契税征收标准:
无论是新房还是二手房，当房屋出售或赠与转让时，都需要缴纳一定比例的契税。目前契税税率为房地产交易价格的3%。但是，有减免，新房和二手房均按以下规定执行：
(一)非北上广地区
1.购买第一套房:如果房屋面积:≤90㎡，契税税率为1%；如果房屋面积>90㎡，契税税率为1.5%。
二、购买二套房：若房屋面积：≤90㎡，契税税率为1%；如果房屋面积>90㎡，契税税率为2%。
3.购买三套以上住房和非住房:无论房屋面积大小，契税税率为3%，无减免。
二、新房公共维修基金比例是多少？
商品房销售时，买卖单位应签订相关维修基金交付协议，买受人应按购房款2-3%的比例向销售单位(开发商)支付维修基金。开发商收取的维修基金属与所有业主共同所有，不计入住宅销售收入。
专项维修资金支付标准:90元/高层(含电梯多层)㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收费标准略有差异)；
房屋维修基金=建筑面积每平方米成本价x比例x面积。
注：维修基金的具体标准由当地房地产行政部门确定，因此维修基金的比例在不同地区之间存在一定差异。建议购房者到当地站或房屋管理局站查询详情。
购房者在什么情况下可以使用房屋维修基金？
房屋维修基金可用于房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中型维修和改造工程：
①房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等；
②公共部位是指室外墙壁、门厅、楼梯间、走廊通道等；
③公共设施设备是指上下水管道设备、配电电缆设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文化体育设施、公共设施设备等。在房屋及配套区域内由业主共同拥有和使用。

4. 公共维修基金需要支付多少钱，如何计算

   您好！房屋维修基金一般在房产证上缴纳。支付比例根据地点的不同而有所不同，通常根据房价的2-3%缴纳。

5. 公共维修基金交多少钱？

   本基金不同于物业管理费，仅用于住宅共用部位和共用设施设备保修期满后的大版本维修、更新和改造
《关于收集住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知》要求，"本市行政区域内新建商品房的买受人应当缴纳公共住宅共用部位、共用设施设备维修资金。办理立契过户手续时，按购房款的2%足额缴纳。"《通知》还规定，本基金由市、区、县社区管理办公室支付，由其管理。社区管理委员会成立后，社区办公室应当移交管理委员会或者经管理委员会同意，移交物业企业管理。管理委员会成立前，开发商或物业公司应当提出基金使用计划，经房地产局审核后分配；管理委员会成立后，物业企业应当提出年度使用计划，经管理委员会批准后实施。
维修基金可以由业主自己支付，业主也可以委托开发企业收取。为什么有些开发商在入住前必须强行收取基金？
因为有些购房者不急于办理产权证，所以也不急于缴纳基金。这样，当房屋在保修期后需要大修、更新、改造时，未缴纳基金的业主就会"沾"已交基金业主"便宜"，这是不公平的。当然，也不排除部分开发商占用资金的可能性

6. 我需要缴纳多少新房契税和维修基金？

   1.房屋维修基金:根据《国家住宅专项维修资金管理办法》第七条规定，商品房版业主和非住宅业主应当按照所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米存入住宅专项维修资金的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米5%至8%。
   2.契税；房屋建筑面积90㎡以下是第一次购房；契税按房价的1%缴纳；房屋建筑面积90%㎡-140㎡是的，按房价1.5%缴纳契税；房屋建筑面积140㎡以上；按房价3%缴纳契税；
   3.房屋首付与房屋维修基金和契税无关。与房屋无关。㎡与售价有关。

7. 德阳市首次购房契税和物业维修基金是多少？

   随便坐车(如1路、127路、58路)到西关十字路口，然后换乘4路公交车到皮革厂站下车。下车后可以看到等在那里的11路城乡公交车。上车告诉师傅兰州资源环境职业技术学院下车。

每次坐公交1元，坐11路好像也是1元。
整个过程大约需要一个小时。

我们教人钓鱼，而不是给人鱼。

   学习勤中得，萤窗万卷书。三冬今足用，谁笑腹空虚？

8. 德阳买房契税，维修基金是多少？

   规定首套70年土地使用权商品房购买前提，90平方米以下契税1%，90平方米以上契税1%.5%，二套房购买90平方米以下契税1.5%，90平以上契税2%，三套以上契税3%，
不限购买商品房，商品房购买，无论面积和住房套数，契税均为3%，
维修基金是住房总价的2%

9. 德阳市商品房契税及维修基金

   （1）1%
(2)德2011房预售证第056号 2011年适用涨前(注 每栋房子单独办理预售许可证 ，你要去开发商看看你买的许可证号)