物业房产维修费的计提方法

   物业房地产维修费的计提方法

   根据住房和城乡建设部住宅物业专项维修资金管理办法，多层住宅购房者购房总价在2%以内，高层住宅购房者购房总价的3%存入中国建设银行专项资金，用于房屋损坏、公共设备和设施的维过保修期后的公共部分的维护和更新。行业委员会成立前，由当地房地产管理部门监督批准，委员会成立后，由行业委员会监督批准。如果专项维修资金用完，行业委员会负责按照建筑面积的比例向社区各业主筹集。

   如何记录房屋维修费？

   1.金额不大的，可直接计入管理费、营业费、制造费等科目。
借：管理费专用--维修费(办公室属房屋)
借：制造成本--维修费(车间用房)
借款：营业费用--维修费(营业用房)
贷款：银行存款等
2.金额较大，则可计入长期待摊费用科目。然后分期摊销。
购买涂料
借款：长期待摊费用--维修费
贷款：银行存款等
（2）摊销时
借款：管理费用--维修费(办公室房屋)
借：制造成本--维修费(车间用房)
借款：营业费用--维修费(营业用房)
贷款：长期待摊费用--维修费

   如何收取房屋维修费？

   商品房首次专项维修资金由房地产开发建设单位和购房人按照下列规定缴纳:
(一)房地产开发建设单位按每平方米建筑面积成本价3的3.5%存款，未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3%存款；存入当期销售费用的专项维修资金属于物业管理区域内所有业主。
(二)购房者按每平方米建筑面积成本价的2.5%存款，未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2%存款，专项维修资金归业主所有。
市房产管理部门会同有关部门定期公布商品房每平方米建筑面积成本价。

成都的成本价为：自2004年4月1日起缴纳商品房首次专项维修资金的，按以下标准计算：五城区（含高新区）每平方米建筑面积的成本价为1100元。
也就是说，如果你在成都买了一个100平米的电梯房，维修基金应该是:100平米*1100元*2.5%

   房屋维修费计入哪些科目？

   管理部门使用的，计入管理费、销售部门使用的，计入销售费、生产部门使用的，计入制造费。
如果维修结果能延长房屋的使用寿命，这部分费用可以资本化，计入固定资产成本，折旧年限可以重新计算，折旧可以重新计提。

   出售房屋的维修费用应计入哪个科目？

   无论是小企业还是大企业，维修费的会计处理都是根据金额和房屋用途来处理的:
1.管理人员办公室维修，金额小，可直接计入管理费用。
借款：管理费用
贷款：银行存款
2、维修管理人员的房屋，但数额较大，且房屋属于本单位的，应增加固定资产价值。
借款：固定资产
贷款：银行存款
3.生产车间维修金额小的，可计入制造成本
借：制造成本
贷款：银行存款
4.如果生产车间维修，金额很大，房屋产权属于企业，也应计入固定资产原值。
借款：固定资产
贷款：银行存款

   如何提高固定资产的修理费？

   固定资产的维修费分为两类，一类是大修，一类是普通日常维修。
固定资产中的大修理费用是指为恢复固定资产的性能而进行的大部分或全部修理。当大修理费用未预提且支出较大时，收益期超过一年的大修理费用应视为长期待摊费用。
固定资产大修支出必须同时满足以下条件：
1.修理费用达到固定资产的50%以上；
2.修复后固定资产的使用寿命延长2年以上
由于大修费用不平衡，为了平衡成本负担，公司可以采用摊销费用或提前费用的方法。
(1)支付大修理费时
借：在建工程
贷款：相关科目
(2)大修完成后，分期摊销维修费用 如果费用分摊期限在一年内:
借款：待摊费用
贷款：在建工程
费用分摊期限超过一年的：
借款：长期待摊费用
贷款：在建工程
生产车间固定资产的一般维修和财务处理如下：
借：制造成本-修理费
贷款：银行存款

   如何计提房屋折旧？

   房屋折旧一般采用平均年限法，即定额折旧法。

确定固定资产的入账价值；
确定固定资产的使用寿命和预期净残值；
确定固定资产的折旧方法。

折旧方法:平均年限法

平均年限法，又称直线法，是将固定资产折旧均衡分配到各个阶段的一种方法。用这种方法计算的每个折旧金额等。计算公式如下:

年折旧率＝（1＋预期净利残值率/预期使用寿命×100％

月折旧率＝年折旧率÷12

月折旧额＝固定资产原价×月折旧率

上述折旧率按个别固定资产单独计算，称为个别折旧率，即固定资产在一定期限内的折旧率与固定资产原价的比率。一般来说，企业按分类折旧计算折旧率。计算公式如下：

某类固定资产年折旧金额＝(某类固定资产原值－预计残值＋清理费)/这类固定资产的使用寿命

某类固定资产月折旧金额＝某类固定资产年折旧额/12

某类固定资产年折旧率＝固定资产年折旧/固定资产原价×100％
固定资产折旧采用分类折旧率计算，计算方法简单，但准确性不如个别折旧率。

虽然用平均年限法计算固定资产折旧很简单，但也有一些局限性。例如，固定资产在不同使用年限内提供的经济效益不同，平均年限法没有考虑到这一事实。例如，固定资产在不同使用年限内的维护费用也不同，平均年限法也没有考虑到这一因素。

因此，只有固定资产各期负荷相同，各期折旧费时相同，采用平均年限法计算折旧是合理的。

   房屋维修会计处理

   根据新企业所得税法的规定:1。改造费用超过固定资产计税基础的50%；2.延长使用寿命2年以上。同时，符合上述两个条件的费用应纳入长期摊销费用，并逐年摊销。

此外，其他维修费用可直接纳入当期费用。
生产性列表：制造成本
管理性纳入：管理费

   如何提供售后服务费？

   一般企业有售后服务的，需要提供产品质量保证，提取时借:销售费用
贷款：预计债务内容-产品质量保证，实际售后服务，借款：预计债务
贷款:银行存款/应付员工工资/原材料等。如果某个产品不再生产，不会产生售后服务费用，则相关预期负债应冲平，借款:预期负债
贷款：销售费用。

   支付房屋维修费，如何做会计分录

   支付房屋维修费，自计分录如下:
借:管理费-维修费
贷款：银行存款
管理费用是指企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的费用。管理费属于期间费用，计入当期损失或利益。