新房维修基金必须交吗

Ⅰ 商品房契税与维修基金的比例是多少？

   

   是的。
一手房契税和维修基金，一般由开发商在买房时统一预收，然后统一交房管局。

   

Ⅱ 如何计算商品房维修基金？

   

   

   

购房者应按购房款的2%购房-5.2%的比例向售房单位缴纳维修基金。售房单位收取的维修基金属于全体业主的共同所有权，不计入住宅销售收入。维修基金的比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

   

Ⅲ 买新房维修基金必须交多少钱？

   

   你好，是的。根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》(国务院2003年第379号令公布，2016年修订)、《住宅专项维修资金管理办法》(建设部、财政部第165号令)、《广东省物业管理条例》、《广州市物业管理暂行办法》。具体标准如下:

(一)购房者在2008年7月31日前签订商品房买卖合同的，首期维修资金存款标准为住宅(含别墅)建筑面积40元/平方米，非住宅建筑面积50元/平方米。

（2）购房者于2008年8月1日后签订商品房销售合同，购买2008年2月1日前取得商品房预售许可证的房屋。首次维修资金存款标准为住宅（含别墅）建筑面积40元/平方米，非住宅建筑面积50元/平方米。

（3）买方于2008年8月1日后签订商品房销售合同，2008年2月1日后取得商品房预售许可证，或2008年8月1日后签订商品房销售合同，已办理房屋产权初始登记，首次维修资金存款标准为高层（电梯）建筑面积105元，多层（无电梯）住宅（含别墅）建筑面积77元。独立非住宅物业可参照高层（有电梯）住宅的标准存放维修资金。

   

Ⅳ 商品房交房时支付多少配套费和维修基金？

   

   没有配套费。申请证书的费用按实际票据收取。如果实际费用低于预付申请费，应退还给购房者。维修基金由开发商在购房者的购房款中支付，无需购房者自行支付。

   

Ⅳ 新房子要交多少税和维修基金？

   

   根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号):
一、首套房缴费规定如下：
1.个人购买普通住房且该住房为家庭唯一住房的，购买的普通商品房面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税按1%执行；
2.户型面积90-144平方米(含144平方米)的，税率减半，即实际税率1.5%；
所购住宅面积在144平方米以上的，契税税率按3%征收。
二、二套房缴费规定如下：
购买非普通住房、两套以上住房、商业投资性房地产(商铺、办公楼、商务公寓等。)按3%的税率征税。
根据住房和城乡建设部和财政部联合发布的《住房共用设施设备维修基金管理办法》：
1.商品房销售时，买卖单位应当签订房屋维修基金交付协议，买受人应当按照购房款2-3%的比例向售房单位支付房屋维修基金。
2.售房单位收取的维修基金属由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存现行标准为：90元/平方米高层(含电梯多层)、50元/平方米多层(含别墅)。

   

Ⅵ 房屋维修基金的支付标准是多少？

   

   答:维修基金是指商品房和公共住房出售后设立的专项基金，用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的大修、更新和改造。一般开发商在交房时代为收取，然后开具维修基金管理中心的发票。同时，维修基金的支付也有一定的标准。根据《天津市商品房维修基金管理办法》，开发建设单位和购房人应当按照以下比例支付第一期维修基金:(一)不配备电梯的商品房，开发建设单位和购房人应当按照1%支付维修基金；(二)配备电梯的商品房，开发建设单位按照1%支付.5%，购房者按1%缴纳维修基金。
市维修基金管理机构与市房地产行政主管部门指定的商业银行签订委托协议后，应当开立市维修基金专户。市维修基金专户应当以物业管理区域为单位，按照建筑、门、户(每套为一户)立账。业主会成立后，市维修基金管理机构应当将物业管理区域内维修基金的详细账户提供给业主会委托的物业管理服务企业。物业管理服务企业应当根据维修基金的详细账户，根据建筑、门、户建立详细账户。维修基金自存入市维修基金专户之日起，按照住房公积金的利率计息，分别计入账户，转入维修基金。维修基金专门用于商品房共用部位和设施设备保修期满后的大修、更新和改造，不得挪作他用。商品房共用部位和设施设备人为损坏的，其维修和更新费用由责任人承担。本办法所称共用部位，是指商品房主体结构(包括基础、墙体、梁、楼板、屋顶)、楼梯间、电梯间、共用门厅、通道、走廊、共用墙体等。共用设施设施设施是指住宅区域内的道路、消防护设施。
商品房所有权变更时，维修基金余额随商品房所有权同时转移。受让人是否向原业主支付维修基金余额，由双方协商确定。

   

Ⅶ 一般商品房的契税和维修基金是多少？

   

   商品房契税根据房屋面积收取的比例不同，约为1%-4%不等；
维修基金以购房合同签订时间为基础，按时间收取存款标准，仅供参考(各地区收费不同):
1)2008年11月1日前，住宅维修基金按2%标准存款；非住宅维修基金按1%标准存款。
2)自2008年11月1日起，商品房维修基金存款标准为:砖混结构住宅49元/平方米；无电梯框架结构住宅55元/平方米；电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米；电梯15层以上框架结构住宅73元/平方米。
具体来说，楼主可以到当地政府相关职能部门查询。

   

Ⅷ 如何计算房屋维修基金？㎡需要交多少

   

商品房是当地住宅建筑安装工程每平方米成本的5%至8%。公共住房每平方米为当地住房改造成本的2%。

   

根据建设部和财政部《住宅专项维修资金管理办法》第八条的规定：

   

1.商品房业主和非住宅业主应当按照所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米存入住宅专项维修资金的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米成本的5%至8%。

   

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积存放的住宅专项维修资金数额，并及时调整。

   

出售公有住房的，按照下列规定缴纳住宅专项维修资金：

   

（1）业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米建筑面积存入住宅专项维修资金的首期金额为当地成本价的2%。

   

(二)销售单位应当按照多层住宅不低于销售款的20%，高层住宅不低于销售款的30%，从销售款中一次性提取住宅专项维修资金。

   

二、2007年《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间、电梯等。但《办法》规定，要支付维修资金，必须遵循"双2/3特别多数原则"，也就是说，占建筑总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

   

   

(8)商品房维修基金交多少扩展阅读:

   

杭州物业维修基金管理中心相关工作人员表示，一般来说，只要社区向我们报告三分之二业主通过的申请表和资金预算计划，我们就会通过。最终被卡主要是因为这个三分之二业主通过的规定。

   

某小区物业管理处表示，小区已交付18年，但维修基金仅使用4次。长庆街新华坊社区工作人员告诉记者，由于是老小区，房屋经常出现小损坏，如屋顶漏水、公共管道损坏等。

   

而在2013年~2014年，维修基金仅使用不到5次，费用多用于屋顶和公共管道的维修，每次金额较小，约几千元。

   

Ⅸ 房屋维修基金怎么交？

   

什么是房屋维修基金？如何使用房屋维修基金？：房屋维修基金包括两部分:房屋公共设施专项基金(专项基金)和房屋本体维修基金。专项基金主要用于物业共用部位和公共设施设备改造工程，不得用于其他用途。支付房屋维修基金的费用与你购买的房屋面积有关。不同的房屋面积支付不同的维修基金。这里详细介绍一下准备买房的业主:房屋维修基金标准，去哪里交，怎么交，要交多少钱。

   

问题一:如何计算房屋维修基金？

   

小编来帮你解答：商品房销售时，买卖双方应签订相关维修基金支付协议。购房者按购房款2-3%的比例向售房单位支付房屋维修基金。售房单位收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。

   

现行专项维修资金首期存款标准为:90元/平方米高层(含电梯多层)、50元/平方米多层(含别墅)。

   

   

房屋装修效果图

   

问题二:房屋维修基金什么时候交？怎么交给谁？

   

小编来帮你解答：

   

1.什么时候交：业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。

   

2.怎么交：首期房屋专项维修资金，业主可直接存入房屋专项维修资金专户，也可委托房地产开发企业代为支付。

   

3.交给谁：委托房地产开发企业缴纳的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将缴纳的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

   

   

客厅装修效果图

   

各城市的房屋维修基金算法也存在差异。以下城市房屋维修基金算法：

   

1:武汉维修基金怎么算？

   

答:如果您的购房合同在2008年11月1日至2011年5月1日之间签订，住房维修基金的支付标准根据房屋结构分为几个不同的等级:砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，电梯14层以下框架结构住宅61元/平方米，电梯15层以上框架结构住宅73元/平方米。

   

2:青岛房屋维修基金怎么算？

   

答:一期房屋专项维修资金的存放标准为：配备电梯的房屋按建筑安装工程每平方米成本的8%存放；未配备电梯的房屋按建筑安装工程每平方米成本的5%存放。一期房屋专项维修资金的存放标准为：配备电梯的房屋按建筑安装工程每平方米成本的8%存放；未配备电梯的房屋按建筑安装工程每平方米成本的5%存放。一期房屋专项维修资金的存放标准为：配备电梯的房屋按建筑安装工程每平方米成本的8%存放；未配备电梯的房屋按建筑安装工程每平方米成本的5%存放。

   

3:沈阳房屋维修基金怎么算？

   

答:沈阳商品房维修基金的计算方法是购买

房价高于2300元/平方米。按以下公式计算：2300元*2.5%*建筑面积。低于2300元/平方米的，按以下公式计算:实际购房款(总款)*2.5%。

   

4:如何计算上海住房维修基金？

   

答：

   

1、不带电梯=29.5元/平×面积

   

2、带电梯=38.85元/月×面积

   

5:长沙房屋维修基金怎么算？

   

答：

   

(一)公共出售房屋中属于多层住宅的，由出售单位在出售房屋款中提取20%，属于高层住宅的提取30%。购房者按购房款的2%支付；

   

(二)多层商品房出售时，买受人按购房款的2%支付，高层商品房或电梯多层商品房出售时，买受人按购房款的3%支付；

   

（3）拆迁安置实施房屋产权交换时，安置多层房屋的，被拆迁人按安置房评估价的2%和安置高层房屋评估价的3%支付商品房销售时，购房者和销售单位应当签订房屋维修基金交付协议，购房者应当按照购房款的2%支付-3%的比例向售房单位支付房屋维修基金。售房单位收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。一期专项维修资金存款现行标准为:高层(含电梯多层)90元/平方米，多层(含别墅)50元/平方米。

   

(以上答案于2015年发布-03-12.现行相关购房政策以实际情况为准)

   

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