烟台的房屋维修基金是怎样交费的

㈠ 一般商品房的契税和维修基金是多少？

   商品房契税根据房屋面积收取的比例不同，约为1%-4%不等；
维修基金以购房合同签订时间为基础，按时间收取存款标准，仅供参考(各地区收费不同):
1)2008年11月1日前住宅维修基金按2008年11月1日前的2008年%标准交存；非住宅维修基金按1%标准缴存。
2)自2008年11月1日起，商品房维修基金存款标准为:砖混结构住宅49元/平方米；无电梯框架结构住宅55元/平方米；电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米；电梯15层以上框架结构住宅73元/平方米。
具体来说，楼主可以到当地政府相关职能部门查询。

㈡ 维修基金一平方多少钱？

   根据住房和城乡建设部和财政部联合发布的《住房共用设施设备维修基金管理办法》：

1.商品房销售时，买卖单位应当签订房屋维修基金交付协议，买受人应当按照购房款2-3%将房屋维修基金支付给卖方。
2.售房单位收取的维修基金属由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存现行标准为：90元/平方米高层(含电梯多层)、50元/平方米多层(含别墅)。

㈢ 烟台开发区公共维修基金怎么算？

   根据烟开200672号《关于加快西区居住区规划建设的意见》的有关规定，安置居民免收物业专项维修资金。
关于维修资金的存款标准，根据烟草建筑住房〔2011〕25号《关于公布烟台市新建商品房首期住宅专项维修资金缴存标准的通知》规定:
多层住宅(七层以下，无电梯)按58元/平方米缴存；
多层住宅(七层以下，带电梯)和小高层(十二层以下)按66元/平方米缴存；
高层住宅(十二层以上)按118元/平方米缴存。
比如一栋楼共20层，那么这栋楼的1-20层所有居民的住宅专项维修资金按118元/平方米缴纳。

㈣ 烟台房屋维修基金如何支付 每层都一样吗？

   多层无电梯581平方 100平方米为5800多层带电梯 12层以下高层 661平方 100平方米为660012层以上高层观光楼 1181平方 100平方米为11800公共维修基金一次性支付 如不支付 不能办理产权证书

㈤ 烟台房地产公共维修基金包括什么？

   公共维修基金抄袭公共维修基金，不包括任何资金。

住宅专项维修资金是专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。

根据国家、省、市管理办法，住宅专项维修资金存款标准为当地建筑安装工程每平方米5元％—8％，我市住宅专项维修资金存款标准为市成本办公室出具的建筑安装成本的6％，分为多层、小高层、高层三个等级。具体如下:
1.多层住宅(七层以下，无电梯)按58元/平方米存放；
2.多层住宅(七层以下，带电梯)和小高层(十二层以下)按66元/平方米存放；
3.高层住宅(十二层以上)按118元/平方米存放。

㈥ 烟台经济适用房屋维修基金怎么算？

   经济适用房维修基金按房价2%收取。
维修基金，又称公共维修基金和专项维修基金，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用该物业区域的公共部件、公共设施和设备的维护。

根据建设部、财政部1998年联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，公共住房维修基金由全体业主缴纳，由全体业主共同所有。一般由房地产行政主管部门管理。业主委员会成立后，房屋维修基金将转入行业委员会，行业委员会行使管理权。
房屋维修基金属于所有业主共同所有，任何人不得擅自挪用。一旦发现，将被警告、罚款或刑事拘留。申请房屋维修基金有一定条件:房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公共设施设备；超过保修期后使用；获得业主2/3以上相关收入同意。

㈦ 如何计算房屋维修基金？㎡需要交多少

商品房是当地住宅建筑安装工程每平方米5的成本%至8%。每平方米公平方米为当地住房改造成本价的2%。

根据建设部和财政部《住宅专项维修资金管理办法》第八条的规定：

1.商品房业主和非住宅业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米存入住宅专项维修资金的金额为当地住宅安装工程每平方米成本的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积存放的住宅专项维修资金数额，并及时调整。

出售公有住房的，按照下列规定缴纳住宅专项维修资金：

（1）业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米建筑面积存入住宅专项维修资金的首期金额为当地房屋改造成本价的2%。

(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%%、高层住宅不低于售房款的30%，住宅专项维修资金从售房款中一次性提取。

二、2007年《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间、电梯等。但《办法》规定，要支付维修资金，必须遵循"双2/3特别多数原则"，也就是说，占建筑总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

(7)烟台开发区维修基金扩展阅读量:

杭州物业维修基金管理中心相关工作人员表示，一般来说，只要社区向我们报告三分之二业主通过的申请表和资金预算计划，我们就会通过。最终被卡主要是因为这个三分之二业主通过的规定。

某小区物业管理处表示，小区已交付18年，但维修基金仅使用4次。长庆街新华坊社区工作人员告诉记者，由于是老小区，房屋经常出现小损坏，如屋顶漏水、公共管道损坏等。

而在2013年~2014年，维修基金仅使用不到5次，费用多用于屋顶和公共管道的维修，每次金额较小，约几千元。