房屋维修基金的申请

『壹』 房屋维修基金申请

   

   物业公司有义务维护和更新您社区的公共部分和公共设施设备。但在实施过程中，由于需要使用维修资金进行维修，使用维修资金的前提是经专有部分占建筑总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主同意。因此，使用维修资金不是简单的申请，而是需要业主召开业主大会进行表决和同意，才能使用维修资金来维修屋顶。

   

『贰』 在什么情况下可以使用房屋专项维修资金，具体的审批程序是什么？

   

   已设立维修资金专户存放，维修项目已过保修期的房屋公共部位、公共设施的维修更换，可使用房屋专项维修资金。
1、房屋公共部位一般包括房屋基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶及室外墙、门厅、楼梯间、走廊等。
2.公共设施设备一般包括围墙、电梯、单元门、监控设备、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益性文化体育设施、公共设施设备等。
3.房屋专项维修资金的使用一般应经过以下程序:
⑴ 业主委员会、物业服务企业或相关业主提交申请；
⑵ 维修资金管理中心外勘，核实相关情况；
⑶ 业主委员会、物业服务企业或相关业主聘请施工维修单位确定维修计划，制定维修预算，三分之二以上业主签订维修合同，报中心审查；
⑷ 中心在物业区明显位置公示维修工程内容，公示无异议(或异议不成立)后实施；
⑸ 业主委员会、物业服务企业或相关业主对维修项目进行竣工验收，验收合格后支付维修项目款。

   

『叁』 物业维修的范围可以申请维修基金

   

   共用设施维修基金的使用范围
(一)房屋本体:
拆除主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等)的拆换加固。)，以恢复承载能力。
对室外墙面、天花板、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层进行整体修复。公共部位地面层的整体修复。
玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架，损坏玻璃。(铝塑板墙参考)
整体更换户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗。
(二)公共建设设施：
1 道路(宽 7 米以下):路面损坏50% 以上，整体修复路面和路缘。
2 绿地:经验收投入使用一年后，原绿地率下降 30% 的，补种，补种。
3 公益设施(休闲椅凳、垃圾桶、亭台楼阁、舞台、游乐池、雕塑、操场、健身设施等。):经验收投入使用三年后，设施自然损坏需要更换。

   

『肆』 公共维修基金，如何向房地产局申请，办理什么手续？

   

   根据住宅供应部位和公共设施设备维修基金管理办法，社区公共设施损坏后，相关业主向行业委员会提出申请权，行业委员会经社区三分之二以上业主同意后申请使用。通过房地产行政部门审核后，会同专业工程师和物业进行现场调查认证，符合规定后安排维修。维修后，由基金管理中心、物业和业主代表检查验收，维修单位报告费用明细。基金管理中心经业主委员会批准后，公共维修基金最终可以使用。

   

『伍』 如何申请维修基金？

   

   一、申请使用物业专项维修资金的条件
根据《物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金》等法律法规，使用专项维修资金有明确的条件和程序。
1.使用专项维修资金的前提是房屋已经存入住宅专项维修资金，没有存款就没有使用。
2.使用专项维修资金还应满足以下条件:
首先，需要维修的部分属于业主共有部分和设施设备。
第二，需要维修的项目已经超过了房地产开发公司应该承担的保修期。屋顶漏水的最低保修期为5年，保修期的开始日期按建筑竣工验收记录表中包含的记录时间和房屋销售合同确定的交付时间计算。如果交付时间早于记录时间，则从记录日期开始计算。如果记录时间早于房屋交付时间，则从房屋交付时间开始计算。
第三，需要维修的项目属于重大维修项目。具体到屋顶漏水项目，要求漏水部分超过整栋楼屋顶20%以上。如果漏水面积未达到此指标，则属于日常维护或小修项目。只有超过保修期的重大维修才能申请使用专项维修资金。如果社区内有物业公司，物业公司应负责维修。物业费已包括日常维修或小修费用；如果社区内没有物业公司，屋顶居民将自行投资维修。
第四，超过保修期且符合重大维修条件的维修项目，还应当经社区专有部分占建筑总面积2/3以上、占总人数2/3以上的业主同意使用专项维修资金。如果社区成立了业主大会社区
专项维修资金的具体管理制度，经社区专有部分占建筑总面积2/3以上、占总人数2/3以上的业主同意，可以按照社区专项维修资金管理制度的约定申请使用维修资金。

二、申请使用物业专项维修资金的程序 使用专项维修资金的一般程序:
一是编制维修工程预算，与维修施工单位签订维修合同。
二是使用申报。向区住建局物业管理科申请使用。
三是主管部门对使用条件进行初步审查。
第四，召开业主大会或者按照社区维修资金管理制度的约定条件投票，街道或者社区指导监督业主大会和业主委员会投票。
第五，主大会同意后，由申请人组织维修和竣工验收。
第六，主管部门应当按照预审材料和维修施工合同的规定，分期向施工单位账户支付维修资金，并在保修期内保留保修金，直至保修期满。

三、住宅专项维修资金申报主体
一般情况下，业主大会和业主委员会成立的，业主委员会应当先向主管部门申请使用；没有业主委员会但有物业公司的，由物业公司申请；既没有业主大会和业主委员会，也没有物业公司管理的社区，受屋顶漏水影响的业主可以向街道报告，由街道指定机构或社区申请使用。当然，业主也可以直接组织其他业主在社区联合申请使用，但联合签署的业主人数应达到社区业主总数的20人%以上。

   

『陆』 如何申请房屋维修基金？

   

   购房5年后可使用.申请步骤:1.向房屋开发商收到质量验收报告复印件.2.写下房屋地址和维修部位，然后找两三个户主签名，小区物业和区管委会签名盖章.3到建设局物业管理处签字.之后，找到合格的维修公司和管理办公室对维修区域进行现场调查记录.4.维修公司报价后，维修合同申请人可以在没有问题的情况下签字。管理处审核签字，取得房管局资金费用审核，合理签字，然后到维修基金处检查所在单位或社区是否没有支付基金.不交的督促他交，如果都交了，让所在单或者小区户主签字留电话.手续齐全后交建设局管理处.维修公司可以施工。施工结束后，管理办公室、维修公司和申请人将查看维修部位。如果没有问题，他们将签署验收资格证书. 写作有点笼统。我希望你能理解.记得加分啊.

   

『柒』 社区哪些项目可以申请使用住宅专项维修资金

   

住宅专项维修资金用于社区共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造。住宅共用部分包括承重墙、屋顶、室外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备包括电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。住宅专项维修资金的存放，有利于住宅共用部分的及时维修更新，保障住宅业主的利益和安全。

   

一、住宅专项维修资金使用范围

   

根据《住宅专项维修资金管理办法》第三条(1)本办法所称住宅共用部分，是指单个住宅业主或单个住宅业主与其结构相连的非住宅业主根据法律法规和房屋买卖合同共有的部分，一般包括:住宅基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶、室外墙壁、大厅、楼梯间、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备，是指住宅业主或者住宅业主及相关非住宅业主根据法律、法规和房屋买卖合同共享的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益性文化体育设施、共用设施设备等。

   

二、使用住宅专项维修资金

   

由于地方政策可能略有不同，以北京为例：

   

根据《北京市住宅专项维修资金管理办法》第二十条(二)住宅专项维修资金应当专门用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。

   

第二十一条 住宅共用部位的维修、更新、改造范围包括：

   

(一)屋面防水层损坏，顶层房间渗漏；

   

(二)建筑外墙雨水渗漏，造成外墙内表面浸湿；

   

(三)地下室渗漏、积水；

   

(四)建筑外墙外装饰层裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准规范的规定值；

   

(五)增加保温层，建筑保温层损坏或脱落，或建筑保温不良造成外墙内表面潮湿、结露、结霜或霉变；

   

(六)外墙、楼梯间、公共走廊涂层开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染；

   

(七)公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维修墙、院门等损坏；

   

(八)公共区域门窗或窗纱普遍损坏；

   

(九)其他情况。

   

第二十二条 住宅共用设施设备的维护、更新和改造范围包括：

   

(一)电梯主要部件需要维修或更换；

   

(二)二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重；

   

(三)避雷设施不符合安全要求的；

   

(四)配电设备部分电缆、电线、配电箱(柜)部件损坏；

   

(五)消防系统功能障碍，或部分设备、部件损坏严重；

   

(六)楼内排水(排污)设备出现故障，给排水管道漏水重腐蚀、排污泵腐蚀或其他设备损坏；

   

(七)其他情况。

   

三、住宅专项维修资金不得列支哪些费用？

   

1.住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用由建设单位或者建设单位依法承担；

   

2.供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管道设施设备的维护费用；

   

3.由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的维修费用；

   

4.根据物业服务合同，住宅共用部位和共用设施设备的日常维护费用属于物业服务内容。

   

四、北京市住宅专项维修资金使用审核标准

   

根据《北京市住宅专项维修资金使用审查标准》2．基本规定(3)

   

1.本标准中的质量保修期执行《房屋建筑工程质量保修办法》(建设部令第80号)（ＤＢ11／641－2009)有关规定。

   

住宅质量保证书承诺的质量保证期限高于上述规定和标准的，以住宅质量保证书承诺的期限为准。

   

2.住宅保修期满后，住宅共用部位、共用设施设备出现本标准规定的情形的，可以使用住宅专项维修资金进行维修、更新、改造。

   

3.发生下列危及房屋使用安全或严重影响使用功能的情况之一的，专有部分占建筑物总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主可以使用住宅专项维修资金进行维修。

   

①屋面、外墙防水局部损坏，渗漏严重，多次补漏后仍难以解决；

   

②电梯冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全的，定期检查时责令停止整改；

   

③高层住宅供水主管严重泄漏，泵（包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等）泄漏，泵电机烧毁，导致供水中断；

   

④建筑物单侧外墙饰面五分之一以上有脱落危险；

   

⑤专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂造成功能障碍，危及人身财产安全；

   

⑥消防系统功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备进行维护、更新和改造。

   

4.对于建筑结构、电梯和维修范围有争议的项目，应使用专项维修资金进行维修、更新和改造，并经相关专业部门鉴定并出具鉴定报告。

   

       

引用资料

       

           

1. 《住宅专项维修资金管理办法》第三条.

           

2. 《北京市住宅专项维修资金管理办法》第二十条、第二十一条、第二十二条、.

           

3. 《北京市住宅专项维修资金使用审查标准》2．基本规定.

       

   

   

   

『捌』 在什么情况下可以申请 使用物业维修基金

   

   1.维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
(1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
（2）房屋需要大修或专项维修更新的，可以在施工合同中支取约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
（3）业主委员会可以在物业管理企业的账户上留下相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。

   

『玖』 电梯大修需要申请维修基金，需要向哪些部门报告，需要什么材料，先去

   

   维修单位做预算抄袭 (如果维修不愿意垫资或其他原因 可以招第三方维修单位 ) 电梯协会 或 特种设备审批 他们出具评估表后 可以向房产局申报维修电梯启动维修资金 有具体细节 不懂可以再问 沈阳朋友 我可以免费帮忙

   

『拾』 没有维修基金的房子可以申请维修吗？

   

   没有维修基金的房屋不能申请使用维修基金进行维修。
《住宅专项维修资金管理办法》第二十一条
住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及尚未售出的商品房、非住宅或者公共住房的，开发建设单位或者公共住房单位应当按照尚未售出的商品房或者公共住房的建筑面积分摊维修、更新、改造费用。
若与物业有相关的维修合同，可按合同要求进行维修。
《住宅专项维修资金管理办法》第二十五条
以下费用不得从住宅专项维修资金中列支：
(一)依法由建设单位或者建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用；
(二)供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管道设施设备的维护费用由有关单位依法承担；
(三)当事人应当承担因人为损坏住宅共用部位和设施设备而产生的维修费用；
(四)根据物业服务合同，物业服务企业应当承担的住宅共用部位、设施设备的维护费用。