小区维修基金什么情况下才可以被使用

   什么时候可以使用社区维修基金？

   1.维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
(1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
（2）房屋需要大修或专项维修更新的，可以在施工合同中支取约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
（3）业主委员会可以在物业管理企业的账户上留下相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。

   什么情况下可以使用社区维修基金？

   维修基金在社区大修时，可以使用维修基金

   什么情况下可以使用房屋维修基金？

   房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部件和设施损坏后的维修和更换。房屋主体报内外墙、柱、梁、地板、屋顶等。公共部分包括外墙、楼梯间、走廊通道等。公共设备包括上下管道、电梯、消防、车库等。
一般来说，在没有业主委员会的社区，房屋维修基金由房屋管理局管理，但申请程序非常复杂。如果屋维修基金，你应该遵循双2/3的原则，尤其是大多数原则"，也就是说，占建筑总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主只有在讨论通过后才能申请。未设立业主委员会的社区，由物业办理申请手续。如果没有物业，社区可以申请。到房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨资金后，方可使用房屋维修基金。

   如何申请房屋维修基金？

   购房5年后可使用.申请步骤:1.向房屋开发商收到质量验收报告复印件.2.写下房屋地址和维修部位，然后找两三个户主签名，小区物业和区管委会签名盖章.3到建设局物业管理处签字.之后，找到合格的维修公司和管理办公室对维修区域进行现场调查记录.4.维修公司报价后，维修合同申请人可以在没有问题的情况下签字。管理处审核签字，取得房管局资金费用审核，合理签字，然后到维修基金处检查所在单位或社区是否没有支付基金.不交的督促他交，如果都交了，让所在单或者小区户主签字留电话.手续齐全后交建设局管理处.维修公司可以施工。施工结束后，管理办公室、维修公司和申请人将查看维修部位。如果没有问题，他们将签署验收资格证书. 写作有点笼统。我希望你能理解.记得加分啊.

   什么情况下可以使用物业维修基金？

   除国家有关规定和物业服务合同明确保修期满后的维修、更新、改造费用，除国家有关规定和物业服务合同明确在物业服务费中列支外，在专项维修资金中列支。

   什么情况下可以使用房屋维修基金？

   维修基金的使用条件：
1、维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共专用设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
（2）房屋需要大修或专项维修更新的，可以在施工合同中支取约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
(三)业主委员会可以在物业管理企业账户上留有相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。

   物业在什么情况下可以使用维修基金？

   本文仅供参考
雨灾引发的话题:什么时候可以使用房屋维修基金？

   中广网银川7月6日消息 不久前，一场罕见的连续阴雨使首都银川部分房屋漏雨，需要修复。但由于缺乏房屋公共维修基金制度的使用实施细则，已缴存多年的维修基金无法使用。宁夏民建区委调查分析认为，这在全国并不是个别现象。目前，我国许多地方还没有明确具体的房屋公共维修基础
金的收集、使用和管理方法不能有效地监督维修基金的收集、储存和使用。在这方面，宁夏民主建设委员会建议尽快规范和完善我国住房公共维修资金的收集、使用和管理方法，发挥应有的作用。

   公共维修基金是指住宅建筑的公共部位、公共设施和设备的维修基金。本金由售房单位和买受人共同筹集，所有权归纳人所有。1998年，建设部、财政部发布了《住宅共用部位、设施设备维修基金管理办法》，但国家专项维修基金的收集、使用和管理具体办法已经讨论多年，尚未出台。由于缺乏维修基金的管理规范，一些地方的维修基金管理存在巨大的隐患。据相关统计，自1998年以来，中国已积累了1000多亿元的住房维修基金，其中数百亿元被开发商挪用或挪用。住房维修基金的收集、使用和管理方法亟待进一步完善。

   民建宁夏区委区委会认为，以购房款为基数计算支付维修基金的管理办法是不公平的。同一地区同一社区的房价有高有低，一、二、三期的价格普遍不同。预售、现售、分期付款、一次性付款会导致房屋实际成交价格不同，以购房款为基支付维修基金，使得维修基金存款不均。此外，目前维修基金由售房单位在销售房屋时一次性向购房者收取，这使得维修基金存在存款风险。如果开发资金紧张，销售单位很容易将收到的维修基金挪作他用。甚至有些销售单位恶意占用维修基金，用滞销商品房折扣抵消维修基金，形成变相销售商品房的现象，导致维修基金无法如实存款。此外，由于销售单位的原因，房屋产权证书无法办理的现象屡见不鲜，导致购房人在入住前缴纳的维修基金长期被销售单位占用或使用。此外，许多开发商在收取维修基金前没有解释和公示，只出具一张收据，这并没有说明买家是这笔钱的所有者。

   为此，宁夏民主建设委员会建议尽快规范和完善我国房屋维修基金的收集、使用和管理措施，并出台管理和使用实施细则。政府应当设立专门的机构，对维修基金的专项资金进行监督。维修基金的存款应当与销售单位分离，以降低维修基金的存款风险。考虑到许多地方的物业管理仍处于标准化阶段，维修基金应当直接由房地产行政主管部门按照规定收取和管理。同时，规范物业管理，完善物业企业使用维修基金的监督制度。按照商品房基准价格的比例向买方收取维修基金。房屋维修基金各案件的申请材料应当实行预宣传制度。每个案件的审批、监管部门的批准和不批准都应当有明确的文字表达。

   什么情况下可以使用住宅维修基金？

   商品房保修期一般复制为5年，开发商或相关厂家负责保修期。保修期满后，涉及住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造的，可以使用住宅维修基金。共用部位包括基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙、门厅、楼梯间、走廊等。共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、污水管道、安全防护设施等。