房东一直忽悠不维修空调可否退房 可以退啊,维护自己的合法权利

① 房东一直在忽悠不修空调可以退房吗

   可以退款，维护自己的合法权利

② 房东一直拖着不换空调，租户有权要求赔偿吗？

   乙方入住后各种设备损坏，乙方负责。如果乙方操作不当造成损坏，需要负责打雷、地震、自然老化。你不必对这种不可抗拒的损坏负责。他的空调快20年了。你不必对这种自然老化和损坏负责。空调挂在外面，已经老化腐烂了。你不必用锤子把它弄坏。米饭完全不负责。你可以大胆地要求他更换。如果你不能，你可以起诉房东。

③ 租房前家电坏了，房东不修算违约

   这取决于合同是如何写的。如果合同上有家用电器，而且是坏的，你不能租吗？房东同意在租房时给你可用的好电器吗？然后他应该交付可用的电器，不买，不修理，当然，这是违约的，你可以继续与房东谈判，不修理，不买，你可以拒绝支付租金，直到修理，买好！

④ 我和房东签订了租赁协议，租赁期限为两年，约定房子里的家具和电器由房东维修，现在房东不为我们维修空调

问：我和房东签订了租赁协议，租赁期限为两年，约定房子里的家具和电器由房东维修，现在房东不为我们维修空调，多次催促也不维修，构成违约吗？你需要承担违约责任吗？

答:君同法律在线咨询为您解答:

如何处理租赁协议纠纷？
(一)买卖不破租赁原则
租赁期间，出租人将租赁物转让给第三人的，租赁合同继续对转让的第三人有效。租赁期间所有权发生变更的，不影响租赁合同的效力。具体内容包括：
1.租赁期间租赁物的所有权发生变化。这里的所有权变更包括销售、继承、赠与等。
2.承租人无意终止或终止租赁合同。
如果承租人明确表示终止或终止租赁合同，则不存在所有权与租赁权之间的冲突。租赁所有权发生变化后，新所有人取代原所有人的地位，成为新的承租人。原出租人因租赁所有权的转让而退出出租人的地位。承租人应当按照原租赁合同向新所有人履行义务。
(二)承租人优先购买权与共有人优先购买权冲突的处理
《民法通则》规定：每个共有财产的每个共有人都有权要求分配或转让其份额。但在出售时，其他共有人有权在同等条件下优先购买。共有人转让租赁共同财产中的自有份额的，承租人的优先购买权与其他共有人的优先购买权发生冲突。
一般来说，共有人的优先购买权更为优先。共有人的优先购买权具有所有权保护的效力，租赁关系是债权关系。根据物权优先于债权的原则，应优先考虑共有人的物权。虽然承租人的优先购买权具有债权物权的特点，但它毕竟是债权关系，仍然不能等同于物权的效力。
此外，让其他共有人享有优先购买权，有利于房屋的管理、修复和使用。
(三)租房登记备案问题
根据《城市房屋租赁管理办法》，房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁申请经房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。
当事人未办理登记备案手续，未取得《房屋租赁证》的，租赁合同有效吗？《城市房屋租赁管理办法》没有明确规定，取得《房屋租赁证》是租赁合同法律有效的前提。登记备案是房地产管理部门的行政行为，不是合同生效的要求。
因此，房屋租赁合同订立后，当事人未办理登记手续的，应当责令其补办手续，而不是否定租赁合同的效力。
相关知识延伸阅读:找中介租房需要注意什么？
中介提供的服务应尽可能代理更多待售房屋供客户选择，通过验证、备案、签订合同等方式确保客户买房安全，协助中间担保、代理贷款、转让取证等服务，使客户更省时省力，为投资客户租赁。中介收费国家明确规定，房屋买卖代理收费分档计算，500万元以下收费2元.5%，这笔费用应由房屋出卖人支付。找中介租房需要注意什么？主要内容如下:
(一)综合比较各公司的服务模式，货比三家，尽量不交或少交看房费或看房费，避免纠纷。
（2）检查对方是否具有工商许可证和房地产局经纪机构资质证书。工商许可证应当具有物业代理经营项目，上述两份证书也应当具有年检合格的印章。
(3)在和公司看房之前，仔细阅读对方提供的中介代理合同是非常重要的。在签字之前，你应该找出你认为不合理的条款，和对方商量改正，因为一旦签约生效，有些条款将来可能会对你非常不利。
（4）不要与经纪人隐瞒公司的私人交易。为了节省中介费，一些客户向经纪人支付私人订单的回扣，这是不可取的。第一，住房信息是公司的财富，违反了双方的合同，将被公司起诉；第二，收取回扣的经纪人一般道德水平较低，可能等待你入住，继续要钱；第三，有一些经纪人与外人勾结，假装是假房东欺骗，欺诈钱逃跑，使客户遭受损失，无处追偿。
（5）订房时，您必须检查房东的身份证、户口簿和房产证原件。只有三张证书都可以支付。虽然中介公司有责任审查证书，但有些经纪人不负责，所以他们必须亲自审查，以免被假房东欺诈。根据中介公司的实际经营经验，一般欺诈是由于房东证书不完整，当事人没有预防意识造成的，应特别注意。
(六)利益受损的，应当立即向工商部门或者房地产局投诉。

⑤房东还是房子负责租房期间的空调维修？

   查看租赁合同中约定的条款和空调故障类型。
租赁合同约定的，按照约定的规定处理。如果没有约定，如果是人为使用不当造成的故障，租户必须负责维修；如果空调出现非人为故障，租赁双方需要协商。
一般来说，非人为故障由房东修复，但不排除有些房东扣除。

⑥ 我租的房子里的电器坏了(设备很旧)。如果房东拒绝维修，如果我退休，我会违约吗？

   按合同办理，他有维修义务。如果不维修，就退租。如果他扣除你的押金，你会向你所在地的建委投诉。

⑦ 房东不配合解决空调维修怎么办？

   您的问题回答如下：

根据法律规定，你可以自己修理。
开具正式发票，维修费用可由房东承担。

希望以上回复对您有所帮助。

⑧ 如果房东一直不维修，可以要求退房吗？

   如果房东不维修，影响承租人使用，承租人可以要求退房。
合同法：
第二百二十一条承租人可以要求出租人在合理期限内修理租赁物。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。因维修租赁
租赁物影响承租人使用的，租金应相应减少或延长。

第二百三十三条租赁物危及承租人安全或者健康的，即使承租人在签订合同时明确规定
承租人知道租赁物质量不合格，仍可随时终止合同。

⑨ 租赁合同已签订一年，但途中空调坏了，房东没有解决。

   如果合同中有明确的维修条款，你有证据证明房东没有做合同细节，你可以要求房东正常终止合同。
通过中介租赁更好，让中介协调。

⑩ 租房 空调坏了，冷房东拒绝修理！

   报警处理，空调的自然技术性质，一目了然，她不能胡作非为，希望采纳！