房屋维修基金和契税怎么交

Ⅰ维修基金和契税怎么交？

   

   根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易契版税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号):
一、首套房缴费规定如下：
1.个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，购买的普通商品房面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税为1%执行;
2.户型面积90-144平方米(含144平方米)的，税率减半，即实际税率1.5%；
3.购买的住宅面积超过144平方米的，契税税率为3%征收。
二、二套房缴费规定如下：
购买非普通住房、两套以上住房、商业投资性房地产(商铺、办公楼、商务公寓等)。)，按3%税率征税。
根据住房和城乡建设部和财政部联合发布的《住房共用设施设备维修基金管理办法》：
1.商品房销售时，买卖单位应当签订房屋维修基金交付协议，买受人应当按照购房款2-3%将房屋维修基金支付给卖方。
2.售房单位收取的维修基金属由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存现行标准为：90元/平方米高层(含电梯多层)、50元/平方米多层(含别墅)。

   

Ⅱ 房屋维修基金是怎么交给谁的？

   

   一般由房地产开发公司代表，交给政府，交多少政府说了算。有一个标准。一般一平米多少钱？。住宅和商业不一样。有电梯和没有电梯也不一样。。。但是钱还是你的，是你的账户。以后房子出了问题，需要分摊的应该从里面出来。

   

Ⅲ 如何计算房屋维修基金，交多少 怎么交

   

房屋维修基金的计算方法：

   

《住宅专项维修资金管理办法》规定，建设部、财政部165号令：

   

1.商品房业主和非住宅业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米存入住宅专项维修资金的金额为当地住宅安装工程每平方米成本的5%至8%。

   

2.出售公有住房的业主应当根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米建筑面积存入住宅专项维修资金的首期金额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，住宅专项维修资金从售房款中一次性提取。

   

房屋维修基金支付方式：

   

根据《西宁市物业专项维修资金管理办法》(市政府)126号令:

   

物业专项维修资金可由业主或业主委托开发建设单位交付。

   

物业专项维修资金遵循依法存放、专户存放、业主决策、专款专用、政府监督的原则。业主存放的物业专项维修资金归业主所有。

   

   

(3)苏州维修基金如何扩大阅读

   

2018年2月1日实施的《成都市住房专项维修资金管理办法》(成都市人民政府令第195号)和《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》及《成都市人民政府令第103号》及《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》及《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》及《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》及《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》及《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》及《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》及《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》及《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》及《成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法》(成都市住房专项维修资金管理暂行办法》(成都市住房专项维修资金管理暂行办法暂行办法》(成都市人民政府令第103号)及《成都市人民政府令第103号)及《成都市住房专项维修资金管理暂行办法》规定：

   

103号令和实施细则规定，开发建设单位在办理初始所有权登记前，应当按照(有电梯25.2元/平方米，无电梯21.6元/平方米)的标准存款；业主在办理所有权分户登记前，应按照(有电梯，18元/平方米，无电梯14.标准缴存4元/平方米。

   

195号令和实施细则规定，开发建设单位在申请国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记前，应当按照(有电梯38.5元/平方米，无电梯33元/平方米)标准存款；

   

业主在开发建设单位申请国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记前，应当按照(有电梯27.5元/平方米，无电梯22元/平方米)的标准存款。

   

2018年2月1日前，开发建设单位未申请初始所有权登记，未按103号令和实施细则向专户银行缴纳住宅专项维修资金的，开发建设单位于2018年2月1日后申请国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记。

   

参考资料来源：网络-房屋维修基金

   

参考资料来源：人民网-住房维修基金的缴纳问题

   

参考资料来源:西宁政府官网-【人民网】房屋维修基金咨询

   

   

Ⅳ 如何支付契税 维修基金

   

       

• 契税征收机关： 为土地、房屋所在地的财政机关或地方税务机关.省、自治区、直辖市人民政府确定具体征收机关.土地管理部门、房地产管理部门应当向契税征收机关提供有关资料，协助契税征收机关依法征收契税. (一般为当地房管局或地税部门)。

  
  

  资料来源：中华人民共和国契税暂行条例 第十二条

  http://www.gdltax.gov.cn/km/jsp/search_new/policy_show.jsp?contentId=

   

   

契税缴纳标准：

   

以昆山为例介绍：

   

1.个人购买家庭唯一住房，面积90平方米以下的，减少1%契税征收税率；面积90平方米以上的，减按1.5%契税的税率。

   

2.个人购买家庭第二套改善住房，面积90平方米以下的，减少1%契税征收税率；面积90平方米以上的，减按2%契税的税率。

   

3.既不属于家庭唯一住房，也不属于家庭第二套改善住房的契税税率为3%。

   

(另外1999年8月1日至2008年12月31日个人购买普通住房可选择适用于2008年%契税税率；2008年12月22日至2010年9月30日购买的普通住房可选择1%契税税率。

   

注：1.普通住房:苏州市人民政府苏府(2005)61号文件规定，我市享受优惠政策的普通商品房必须同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率为1.0以上，单套建筑面积小于144平方米，实际交易价格低于同级土地上住房平均交易价格1.44倍以内。

   

资料来源：昆山房地产信息网 http://www.ksfc.gov.cn/ks_index/index.aspx

   

注： 各地实际情况不同，参考当地标准

   

《中华人民共和国契税暂行条例契税有关条例》：契税纳税义务发生在纳税人签订土地、房屋所有权转让合同之日，或者纳税人取得其他土地、房屋所有权转让合同性质证明之日。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关批准的期限内缴纳税款。

   

       

• 房屋维修基金征收机关： 市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门(房管局、住建局)

   

   

房屋维修基金缴存标准：

   

根据建设部、财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定:

   

商品房业主和非住宅业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米存入住宅专项维修资金的金额为当地住宅安装工程每平方米成本的5%至8%。
直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积存放的首期住宅专项维修资金数额，并及时调整。

   

擦考资料：http://ke..com/link?url=--_X3xkcMrFXwborK

   

Ⅳ如何缴纳契税和公共维修基金？

   

   购买期房时，购房合同到房管局备案时缴纳契税，交房时缴纳维修基金。
契税是以所有权转让的房地产为征税对象，向产权承担人征收的财产税。应纳税范围包括：土地使用权销售、赠与交换、房屋销售、房屋赠与、房屋交换等。
房屋维修基金属于所有业主共同所有，任何人不得擅自挪用。一旦发现，将被警告、罚款或刑事拘留。申请房屋维修基金有一定条件:房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公共设施设备；超过保修期后使用；获得业主2/3以上相关收入同意。
契税缴纳规定如下:商品房契税应在备案日期后90天内缴纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条的规定，纳税人未按规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，还应当自滞纳税款之日起每天增加滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金的缴纳规定如下：业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。对于第一期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业支付。委托房地产开发企业支付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将支付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

   

Ⅵ 如何支付我贷款买房的物业维修基金？

   

   物业维修基金可以交给物业。
为加强住宅共用部位、共用设施设备维修基金的管理，维护房屋产权人和用户的合法权利，根据建设部、财政部的规定，保障房屋的正常维修和使用〈住宅共用设施设备维修基金管理办法〉《通知》008年新文件《住宅专项维修资金管理办法》)等相关规定，各城市都建立了自己的住房维修资金存款使用的具体实施办法。
新建商品房首期维修基金，房地产开发商按每平方米建筑面积成本价3%-4%付款；购房者按每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。
业主委员会成立前，维修基金由物业所在地区、县房地产管理部门监督，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市商业银行签订委托协议，在物业管理区域开立维修基金账户，用于住宅共用部位和设施设备的大修、更新和改造。

   

Ⅶ 房屋维修基金怎么交？

   

什么是房屋维修基金？如何使用房屋维修基金？：房屋维修基金包括两部分:房屋公共设施专项基金(专项基金)和房屋本体维修基金。专项基金主要用于物业共用部位和公共设施设备改造工程，不得用于其他用途。支付房屋维修基金的费用与你购买的房屋面积有关。不同的房屋面积支付不同的维修基金。这里详细介绍一下准备买房的业主:房屋维修基金标准，去哪里交，怎么交，要交多少钱。

   

问题一:如何计算房屋维修基金？

   

小编来帮你解答：商品房销售时，买卖双方应签订相关维修基金支付协议。购房者按购房款2-3%向售房单位缴纳房屋维修基金的比例。售房单位收取的维修基金由全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。

   

现行专项维修资金首期存款标准为:90元/平方米高层(含电梯多层)、50元/平方米多层(含别墅)。

   

   

房屋装修效果图

   

问题二:房屋维修基金什么时候交？怎么交给谁？

   

rong>小编来帮你解答：

   

1.什么时候交：业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。

   

2.怎么交：首期房屋专项维修资金，业主可直接存入房屋专项维修资金专户，也可委托房地产开发企业代为支付。

   

3.交给谁：委托房地产开发企业缴纳的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将缴纳的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

   

   

客厅装修效果图

   

各城市的房屋维修基金算法也存在差异。以下城市房屋维修基金算法：

   

1:武汉维修基金怎么算？

   

答:如果您的购房合同在2008年11月1日至2011年5月1日之间签订，住房维修基金的支付标准根据房屋结构分为几个不同的等级:砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，电梯14层以下框架结构住宅61元/平方米，电梯15层以上框架结构住宅73元/平方米。

   

2:青岛房屋维修基金怎么算？

   

答:首期房屋专项维修资金的存款标准为:配备电梯的房屋按建筑安装工程每平方米8元的成本支付%交存；未配备电梯的房屋，按建筑安装工程每平方米成本的5%存款。首期房屋专项维修资金的存款标准为：配备电梯的房屋按建筑安装工程每平方米8元的成本支付%交存；未配备电梯的房屋，按建筑安装工程每平方米成本的5%存款。首期房屋专项维修资金的存款标准为：配备电梯的房屋按建筑安装工程每平方米8元的成本支付%交存；未配备电梯的房屋，按建筑安装工程每平方米成本的5%交存。

   

3:沈阳房屋维修基金怎么算？

   

答：沈阳市商品房维修基金的计算方法是购房单价高于2300元/平方米。按以下公式计算：2300元*2.5%*建筑面积。低于2300元/平方米的，按以下公式计算:实际购房款(总款)*2.5%。

   

4:如何计算上海住房维修基金？

   

答：

   

1、不带电梯=29.5元/平×面积

   

2、带电梯=38.85元/月×面积

   

5:长沙房屋维修基金怎么算？

   

答：

   

(一)公共出售房屋中属于多层住宅的，由售房单位在售房款中提取20%、高层住宅提取30%付款。购房者按购房款2%缴交;

   

(二)多层商品房出售时，购房人按购房款的2%在出售高层商品房或有电梯的多层商品房时，购房人应按购房款的3%缴交;

   

(三)拆迁安置实施房屋产权交换时，按安置房评估价2安置多层房屋%、安置高层住宅按安置房评估价3%被拆迁人缴纳商品房销售时，买卖单位应当签订房屋维修基金缴纳协议，买受人应当按照购房款2-3%房屋维修基金按比例支付给售房单位。售房单位收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。一期专项维修资金存款现行标准为:高层(含电梯多层)90元/平方米，多层(含别墅)50元/平方米。

   

(以上答案于2015年发布-03-12.现行相关购房政策以实际情况为准)

   

搜狐焦点网为您提供房地产信息、房地产详情、购房流程、业主论坛、家居装修等综合内容信息

   

Ⅷ 如何支付维修基金，按房屋总价3%还是房屋面

   

   《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定的住房维修基金缴费比例，可能更方便大家了解如何计算住房维修基金。毕竟普通人不能轻易知道住宅安装工程的成本。《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》中住房维修基金的缴费标准是购房者按购房款2%-3%付款。具体存款比例由省、直辖市、自治区有关部门确定，但一般在2-3个百分点以内。以上房屋维修基金政策都是针对新房的，那么如何计算二手房维修基金呢？根据有关规定，已缴纳房屋维修基金的二手房业主应与购房者协商解决。二手房业主可以免费将已缴纳的房屋维修基金推迟给购房者，也可以收取一定比例的费用，但不能超过当时缴纳的金额。未缴纳房屋维修基金的二手房需要新购房者按成交价格的2%补足这部分基金。