物业公司如何动用住宅专项维修资金

A. 物业公司如何使用住宅专项维修资金？

   房屋专项维修资金使用申请材料:1。业主委托物业公司申请维修资金征求专项意见表；
2、维修及更新，属于改造方案业主书面表决明细表；
3、维修工程预算书、图纸等；
4、施工承接单位资质资料；
5.工程合同。
6、合格的中介工程造价机构批准的工程决算书；
7、维修更新、改造工程验收单；
8.维修更新、改造工程及审计费用发票(核对原件复印件)。
办理流程:一、制定方案:用户制定维修方案并在社区公布
二、备案:持材料到管理中心备案
三、检查现场:管理中心工作人员检查现场
四、预拨:向用户专户拨付首次工程款
5、竣工验收：竣工后，业主及相关单位对工程进行验收
六、余额拨付:持资料办理剩余工程款拨付手续
七、分摊：通过维修资金信息系统将维修费用分摊到业主分户明细账。

B. 如何使用房屋维修基金？

   房屋维修基金属于所有行业独立所有，任何人不得擅自挪用。一旦发现，将被警告、罚款或刑事拘留。申请房屋维修基金有一定条件:房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公共设施设备；超过保修期后使用；经相关收入业主2/3以上同意。

维修基金也叫"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用该物业区域内的公共部件、共用设施和设备的维护。维修基金由物业业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和丢失，不会因具体业主的变更而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应通过旧业主更名为新业主。

C. 业主如何处理维修基金超支部分？

   专项维修基金全额收集到位，维修项目符合维修基金的使用范围；共用内部和设施设备的保修期届满；房屋共用部位和设施设备的维修、更新和改造涉及一栋楼业主的，申请人已事先征得2/3以上业主的书面同意；涉及物业管理区域的全体业主，经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑总面积2/3以上、占总数2/3以上的业主批准。
维修基金的使用范围：维修基金的使用范围主要包括社区的公共部分、公共设施和设备。具体来说，公共部分是指由单个住宅业主或单个住宅业主及其结构连接的非住宅业主共同部分，包括：住宅基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等。公共设施和设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益体育设施和公共设施设备。.

D. 什么时候可以使用业主的维修基金？

   你好
使用公有住房专项维修资金的；(六)专户管理银行将所需住房专项维修资金转入维修单位和改造项目，提出使用建议；(三)物业服务企业或者有关业主组织实施使用计划，由县人民政府建设(房地产)主管部门备案，使用公有住房专项维修资金的，按照下列程序办理；(三)物业服务企业组织实施使用计划、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房专项维修资金的部门发现不符合有关法律；其中，需要使用住房专项维修资金的项目，应当报直辖市，向当地直辖市和费用预算；使用公有住房专项维修资金的；(五)业主委员会根据使用计划审查同意和支出范围；其中；(四)物业服务企业持有相关材料向业主委员会提出支出支出住房专项维修资金，市住房专项维修资金管理办法明确规定 未设立业主委员会、危及住房安全等临时使用资金的；(五)向专户管理银行发出转让住宅专项维修资金的通知，经县人民政府建设(房地产)主管部门或负责管理公共住房专项维修资金的部门审批后；直辖市: (一)物业服务企业根据维修和更新；(五)直辖市，相关业主提出使用建议，向负责管理公共住房专项维修资金的部门申请列支；(六)业主委员会；(四)物业服务企业或者有关业主持有相关材料；(二)专有部分占建筑物总面积三分之二以上、占总数三分之二以上的房屋专项维修资金列支范围内的业主，应当责令改正、法规、市: 第二十三条房屋专项维修资金转让给业主大会管理后、规章、使用方案的: (一)物业服务企业提出使用方案、市、使用方案，包括拟维修和更新，经负责管理公共住房专项维修资金的部门批准；(二)按照以下程序办理
希望采纳，谢谢

E. 如何向业主解释房屋专项维修资金，业主应答各种问答，让他们同意使用。

   如果想使用专项维修资金，应由行业委员会申请。如果没有行业委员会，只能先收集信息，比如更换电梯:需要先准备好电梯的安装、检查、维护、维护、事故等详细信息，并向所有业主公示，征求业主意见，并在纸质信息中实施。同时告知业主更换电梯的费用，公布物业费的收支账，以及物业公司的承受能力。如果业主大部分意见是更换，同意使用专项维修资金，那么你可以向政府部门申请。
虽然我没有处理过，但我只能给你一些建议，让你参考一下，希望能有所帮助。

F. 其他业主不想维修可以用我的维修基金吗？

不能。维修基金对整栋建筑的维修负责，可用于维修顶层的防水。单个业主无权控制。事实上，没有属于某个业主的维修基金的说法。

根据《住宅专项维修资金管理办法》的有关规定

维修基金的使用范围主要包括房屋共用部位的大修工程和设施设备的大修改造工程。屋顶漏水属于房屋共用部位，应使用维修基金进行维修。

由于共用设施设备的维护，涉及全体业主利益的，由业主委员会决定。在物业管理企业的协助下，业主委员会应当通过召开会议或者按户走访，书面确认大修、更新和改造方案。大修、更新和改造方案应当征得业主三分之二以上的书面同意。

G. 物业使用维修基金需要向业主解释什么？

   根据相关法律法规，物业可以在社区公共场所、公共区域所、公共区域和公共设备设施进行中修、大修或更换。
如果您所说的物业行为符合相关要求，自然可以使用维修基金。

H. 物业管理中干粉灭火器冲洗是否使用本体维修基金

   一般来说是不可能的。不符合《物业专项维修基金管理办法》规定的用途。但可用于消防设施中修或大修等其他项目。但项目立项前，必须征得业主大会和相关业主的同意。
因此，这笔钱尽量从日常维护费用中支出；如果日常维护费用耗尽，可以从公共设备设施的现场收入中支出，由业委会签字确认。

I. 如何使用维修基金？

   如何申请动用物业维修基金？
根据《商品房专项维修资金使用管理暂行规定》，开发商和购房者缴纳的公共维修资金全部到位，使用前由社区业主大会和业主委员统一决策。
申请程序为：业主委员会在社区公布维修项目和预算。经业主大会三分之二以上业主投票同意后，向区房地产局提出申请。申请通过后，预算总额将分配80%%费用；工程竣工后，与业主大会按户结算分摊。维修电梯、内外墙、公共走廊等社区共用设施设备时，可申请使用维修资金。
然而，2009年底，为防止冰雪灾害，房地产局发布了《关于简化冬季雨雪天气商品房维修资金使用程序的通知》。通知规定，对于冰冻灾害造成的严重房屋损坏，只需3至5名业主在维修范围内共同申请，业主委员会（未成立行业委员会的，可由社区居委会证明）向区房地产局提交使用申请报告。如果手续齐全，3天内资金就可以到位。同时，如果维修资金不超过5万元，行业委员会可以委托物业公司或施工单位提前施工，项目竣工验收后再申请结算。

J. 物业在什么情况下可以使用维修基金？

   本文仅供参考
雨灾引发的话题:什么时候可以使用房屋维修基金？

   中广网银川7月6日消息 不久前，一场罕见的连续阴雨使首都银川部分房屋漏雨，需要修复。但由于缺乏房屋公共维修基金制度的使用实施细则，已缴存多年的维修基金无法使用。宁夏民建区委调查分析认为，这在全国并不是个别现象。目前，我国许多地方还没有明确具体的房屋公共维修基础
金的收集、使用和管理方法不能有效地监督维修基金的收集、储存和使用。在这方面，宁夏民主建设委员会建议尽快规范和完善我国住房公共维修资金的收集、使用和管理方法，发挥应有的作用。

   公共维修基金是指住宅建筑的公共部位、公共设施和设备的维修基金。本金由售房单位和买受人共同筹集，所有权归纳人所有。1998年，建设部、财政部发布了《住宅共用部位、设施设备维修基金管理办法》，但国家专项维修基金的收集、使用和管理具体办法已经讨论多年，尚未出台。由于缺乏维修基金的管理规范，一些地方的维修基金管理存在巨大的隐患。据相关统计，自1998年以来，中国已积累了1000多亿元的住房维修基金，其中数百亿元被开发商挪用或挪用。住房维修基金的收集、使用和管理方法亟待进一步完善。

   民建宁夏区委区委会认为，以购房款为基数计算支付维修基金的管理办法是不公平的。同一地区同一社区的房价有高有低，一、二、三期的价格普遍不同。预售、现售、分期付款、一次性付款会导致房屋实际成交价格不同，以购房款为基支付维修基金，使得维修基金存款不均。此外，目前维修基金由售房单位在销售房屋时一次性向购房者收取，这使得维修基金存在存款风险。如果开发资金紧张，销售单位很容易将收到的维修基金挪作他用。甚至有些销售单位恶意占用维修基金，用滞销商品房折扣抵消维修基金，形成变相销售商品房的现象，导致维修基金无法如实存款。此外，由于销售单位的原因，房屋产权证书无法办理的现象屡见不鲜，导致购房人在入住前缴纳的维修基金长期被销售单位占用或使用。此外，许多开发商在收取维修基金前没有解释和公示，只出具一张收据，这并没有说明买家是这笔钱的所有者。

   为此，宁夏民主建设委员会建议尽快规范和完善我国房屋维修基金的收集、使用和管理措施，并出台管理和使用实施细则。政府应当设立专门的机构，对维修基金的专项资金进行监督。维修基金的存款应当与销售单位分离，以降低维修基金的存款风险。考虑到许多地方的物业管理仍处于标准化阶段，维修基金应当直接由房地产行政主管部门按照规定收取和管理。同时，规范物业管理，完善物业企业使用维修基金的监督制度。按照商品房基准价格的比例向买方收取维修基金。房屋维修基金各案件的申请材料应当实行预宣传制度。每个案件的审批、监管部门的批准和不批准都应当有明确的文字表达。