物业维修项目包括哪些

① 物业维修项目包括哪些？

   

   物业维修项目包括上下水管道、落水管道、水箱、加压泵、电梯、天线回流、供电线路、照明、锅炉、供暖线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、水池、井、非经营性车场车库、公益性文化体育设施、公共设施设备等。

   

② 物业维修范围

   

一、主体工程

   

主体工程的维修有以下两个标准：

   

1．屋架、柱、梁、檩条、、梁、檩条、楼楞等隐患。如果损坏变形严重，应进行加固、加固或更换。如果不合理的旧结构和节点影响安全使用，应在大修时进行整修。

   

修复损坏严重的木结构时，应尽量用砖砌体或钢筋混凝土构件代替。钢筋混凝土构件如有轻微剥落或损坏，应及时修复。

   

如果混凝土碳化缝、剥落、钢筋腐蚀严重的，应通过检测计算，确定构件的承载力，并采取加固或替代措施。

   

2．如果基础沉降不均匀，影响上部结构，应查明砌体弓凸、倾斜、开裂和变形的原因，并有针对性地加固或拆除。

   

二、木门窗及装饰工程

   

木门窗修复应开关灵活，接缝严密，不松动；木材装饰工程应牢固、光滑、美观、接缝严密。木门窗及装饰工程的具体修复标准如下：

   

1．木质门窗开关不灵活、松动、脱榫、腐烂损坏的，应修理接换，小五金应修理配齐。大修时，内外玻璃应一次配齐，油灰应嵌牢。

   

如果木门窗损坏严重，无法修复，应更换；一等房屋更换的门窗应尽可能与原门窗一致。如果材料闲置困难，可以用钢门窗或其他切割更好的门窗代替。

   

2．纱窗、百叶窗一般损坏，应修复。严重损坏的，可更换一级房屋、幼儿园、托儿所、医院等特殊用户；二级以下房屋可拆除。如果没有，就不会新安装。

   

3.如果木质楼梯损坏，应进行修复。如果楼梯底部腐烂，可以改为砖踏步。扶手栏杆、楼梯基、平台围栏应牢固安全。如果损坏严重，条件允许，可以修改砖墙。

   

4．损坏板条墙、薄板墙等轻质隔墙的，应修复；损坏严重，条件允许的，可以改造砖墙。

   

5．木阳台、木阳台一般损坏，应修复；损坏严重的，可以拆除，但应尽量解决凉爽的问题。

   

6．挂镜线、窗帘盒、窗台板、筒板、壁柜、壁炉等装修，一般损坏，应原样修复。严重损坏的，一级房屋应原样更新，或在降低标准、不影响使用的情况下，用其他材料更新；二级以下的房屋可以更换或拆除。

   

7．踢脚板局部损坏、不完整、脱落应修复；大部分损坏可改为水泥踢脚板。

   

三、地面工程

   

地面工程的修复标准如下：

   

1．普通木地板损坏占自然面积25%以下可修复；损坏超过25%当上述或缺少木材时，可改为水泥地板或块地板。

   

一等房屋、幼儿园、托儿所、医院等特殊房屋的木地板、高级硬木地板等高级地板损坏时，应尽量修复。如果无法修复，可以改为相应标准的高级地板。

   

2．木质楼梯损坏、松动、不完整的，应修复；如磨损过薄，影响安全，可局部拆除；条件允许的，可改为钢筋混凝土地板。

   

一级房屋的高级硬木地板或其他材料的高级地板表面损坏时，应尽量修复；如果无法修复，可以改为相应标准的高级地板。

   

如果夹砂地板(木基层、混凝土或三合土地板)损坏，可以夹紧加固木基层并修复表层。也可以改为钢筋混凝土地板。木楼梯腐烂、扭曲、损坏、刚度不足的，应更换、填充或采取其他加固措施。

   

3．普通水泥楼地面起砂、空鼓、开裂的，应修复或重做。一级房屋水磨石或块状建筑地面损坏时，应尽量修复；如果无法修复，可以改为相应的标准建筑地面。

   

4．砖地面损坏、破碎、不均匀的，应拆除或重新铺设。如果室内湿度严重，可以增加防潮层或水泥和块地。

   

四、屋面工程

   

屋面工程修复标准如下：

   

1．如果屋面结构损坏，应进行修复或更换；如果不稳定，应进行加固。如果原结构过于简单，或流水过长、坡度小、冷摊瓦等造成严重渗漏，房屋渗漏仍不能按原修复排除，应进行改造。

   

2．屋顶上的压顶、出线、屋脊、回水、天窗、天沟、檐沟斜沟、落水管、水管等损坏渗水的，应修复。

   

如果损坏严重，应进行翻新。大修时，应修复并配备原有的水管和水管。二层以上房屋无水管、水管的，条件允许增加。

   

3．如果女儿墙、烟囱等屋顶附属构件损坏严重，可以在不影响市容和使用条件的情况下修改或拆除。

   

4．钢筋混凝土平屋面渗漏应找出原因，并根据损坏情况用防水材料嵌补或防水层；结构损坏的，应加固或重做。

   

5．玻璃天花板、虎窗损坏漏水，应修复；严重损坏，可翻转，但一般不新。

   

6．如果屋面上原有的保温层损坏，应进行修复。

   

五、抹灰工程

   

抹灰工程的修复标准如下：

   

1．外墙抹灰起壳剥落应修复；如果损坏面积过大，可以将其全部清除，如果原抹灰材料太差，可以提高材料标准。

   

沿街主要街道、广场的一级房屋和房屋外抹灰损坏应原样修复；如果恢复困难，可以用其他材料代替，而不降低材料标准，不影响颜色协调。

   

2．如果清水墙损坏，应修复嵌缝；如果整面墙风化过多，可以抹灰。外墙脚损坏，应修复；如果没有脚抹灰，可以重做。

   

3．内墙抹灰起壳剥落剥落，应进行修复；如果每面墙损坏超过一半，可以根除并重新抹去。如果原来没有踢脚线，结合内墙抹灰，应加水泥踢脚线。

   

对于各种墙裙的损坏，应根据保护墙体的需要修复或擦拭水泥墙裙。由于室内外高差或沟渠的影响，墙体长期潮湿，影响生活使用，可作为防水层。

   

4．吊顶抹灰损坏时，注意检查内部结构，确保安全。抹灰层松动，有坠落危险的，必须根除重做。如果原线脚损坏，应按原样修复。

   

严重损坏的复杂线脚全部清除后，如为一等房屋，应原样修复，或适当简单；二等以下房屋，不能修复。

   

六、油漆工程

   

油漆工程的修复标准如下：

   

1．木门窗、纱门窗、百叶窗门窗、封边板、裙板、木栏杆等油漆起壳、剥落、失去保护作用的，应定期保养；上述木构件的整体或部件应油漆。

   

2．钢门窗、铁衣架、铁水管、铁屋顶、钢屋顶及支撑、铸铁污水管或其他铁构件(铁栅、铁栏杆、铁门等)。)，其油漆起壳、剥落或铁锈，应除锈、刷除锈涂料或油漆。钢门窗或各种铁漆的维护周期一般为3-5年。

   

3．木地板原油脱落的，一等房屋应重做；二等以下房屋可根据具体情况处理。

   

4．修复室内墙壁和天花板时，可以刷新。其材料，一级房屋可采用新涂料、胶白等，二级以下房屋可刷石灰水。高级抹灰损坏应原样修复。

   

5．沿主要街道、广场的高层建筑或房屋外墙原漆损坏的，应修复，其颜色应尽可能与原色一致。

   

七、水、电、卫、暖设备工程

   

水、电、卫、暖设备的修复标准如下：

   

1.电气线路的维修应遵守供电部门的操作规程。原无家用电表的，除当地另有规定外，一般可提供安装服务，但电表及附件应由用户自备；每个房间以一灯一插座为准，平时不改装。

   

2．上下水和卫生设备的损坏、堵塞和零件不完整，应进行维修或疏浚，但人为损坏的，费用由居民自行承担。原无卫生设备的，是否按当地规定新安装。

   

3．压力水箱、污水管道、泵房、水塔、水箱等。附属于多层、高层住宅及其群体的损坏，除与供水部门有专门协议外，应负责维修；如果原设计有缺陷或不合理，应改变设计并重新安装。水箱应定期清洗。

   

4．电梯、暖气、管道、锅炉、通风等设备损坏时，应及时修理；备件不完整的，应当配备齐全；长期不使用且未来仍无使用价值的，可拆除。

   

   

(2)扩展阅读物业维修类型有哪些内容？

   

物业维修在物业管理中具有重要意义：

   

1.物业维护是延长物业使用寿命的保证，物业维护也是提高物业使用价值的保证。良好的物业维护可以最大限度地发挥物业在生命周期中的使用价值。

   

做好物业维修管理工作可使业主安居乐业，方便业主工作和生活。

   

做好物业维修管理工作，使国家节省大量建房资金。

   

做好物业维修管理工作可以扩大物业企业的经济效益。

   

物业维修管理和服务的完善可以减轻社会的就业压力，创造更多的就业机会。

   

③ 物业维修培训内容有哪些？

   

   物业维修培训内容，包括电路线路和水管线路，以及一些公共设施的维护，是物业日常维护的范围，让员工熟练掌握这些维护内容。

   

④ 社区物业目前的维护内容包括什么？

   

   社区物业管理服务包括哪些？

综合管理

社区规划红线范围内，涉及共享财产和公共事务管理

负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施；

2.每年对房屋、设施、设备进行一次安全普查，根据普查结果制定维修计划，组织实施；

3.白天有专职管理员接待居民，处理服务范围内的公共事务，接受居民的咨询和投诉；晚上有人值班，半小时内到达现场处理急需维修、水电等急需维修；

协助召开业主大会并配合其运作；

5、管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案齐全；

与业主签订物业服务合同等手续；公开服务标准、收费依据及标准；

7、应用计算机系统管理业主及房产档案、物业管理服务及收费；

8、全体员工统一着装，佩戴相片胸卡，持证上岗；

9.每年对物业管理服务满意度进行一次调查，以促进管理服务的改进和改进。征求意见的用户总数不低于80个%。

10.建立处理各类公共突发事件的机制和计划，包括组织、人员和具体措施。一旦发生，它可以随时投入运行。

二、房屋及社区共用部位共用设施设备的日常维护

共用部位共用设施设备一般应包括以内容为准；不包括电梯、水泵、供暖等单独收费的设备设施，以确保共用设施设备和基本市政设施的正常使用和维护，包括：

1、建筑物及社区共用部位共用设施设备的日常维护和小修，实行《建筑物及其设备小修服务标准》；

2、保证护栏、围墙、素描、桌椅、走廊灯、绿化设施等公共设施设备的正常使用；道路、甬路、步道、活动场地基本平整，边沟涵洞畅通；

3、确保雨水、污水管道畅通，定期清洗化粪池、雨水井，相关设施无损坏；

4、负责社区智能设施的日常运行和维护；

定期清洁外墙。

三、绿化社区规划红线范围内的中心绿地、房屋前后、道路两侧绿地

按照园林局规定的《二级养护标准》进行养护。

四、保洁

社区规划红线内，业主门外维护和保持服务范围内的清洁卫生，包括：

1、有健全的清洁制度，清洁卫生责任制，分工明确，责任范围明确；

2.设置垃圾收集地点，每天将服务范围内的垃圾收集到垃圾楼、站，管理垃圾(专用)楼、站、箱、道、桶、垃圾；

3、每日对保

清洁服务范围内的区域，使服务范围内无废弃物；

4.每周清洁一次楼梯间、门厅、电梯间、走廊等门窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁；

5、按照政府有关规定向服务范围内喷洒灭鼠剂、消毒剂、除虫剂；

6.雨雪天气应及时清理区内主干道积水积雪。

7.发生突发公共卫生事件时，应迅速组织人员对物业共用部位的共用设施和设备进行通风、清洁和消毒，加强业主宣传，维护正常生活秩序。

维护公共秩序

社区规划红线内，业主户外公共区域的秩序维护和公共财产的监管，包括：

1.相对封闭:确保社区主要出入口日夜有专人值班，危及人身安全的地方有明显标志和防范措施；

2.维护交通秩序:包括管理机动车和非机动车的行驶方向、速度和临时停车位置，保持车辆畅通；

3、看管公共财产：包括楼内门窗、消防器材及社区表井盖、雨箅、小品、花草、树木、果实等；

4.夜间对服务范围内的关键部位和道路进行不少于一次的防范检查和巡逻，巡逻不少于2人，做到有计划、有记录；

5.有治安案件、刑事案件、交通事故处置方案；发生时应立即采取措施，并及时报警配合公安部门处理。

停车管理

1、有健全的机动车、非机动车库存管理制度和管理方案；

2.登记发放进入社区的机动车凭证，发放出门凭证；

确保停车有序，24小时设专人看管；有紧急情况计划；

长期存放的，应当签订停车管理服务协议，明确双方的权利和义务。

七、消防管理

1、建立健全的消防管理制度，建立消防责任制和消防预案；

2.消防设施有明显标志，定期检查、检查和维护消防设施；

定期进行消防训练，确保相关人员掌握消防基本技能。

发生火灾，及时报警，协助消防人员疏散、救援人员等。

八、高压供水维护、运行、维护

1证居民正常生活用水；有停水处理方案；

2.锁上水箱盖，定期清洗消毒，确保水质合格；

3、维修服务标准执行北京房地修字[1998]第799号文件规定。

4.发生突发公共卫生事件时，应加强对供水系统的消毒，禁止无关人员进入高压泵房，靠近高水箱。

九、电梯维护、运行、维护

1、主梯6：00-24:00连续运行，0:00-6:00呼叫运行，电梯工夜间值班，在候梯厅公布呼叫电话或房号。楼层设有电梯门的，必须打开载客；

2.高峰期6点有高峰梯的，-8点、17点-19点与主梯同时运行；

3.主梯维修时，有备用梯的，用备用梯操作。如果没有备用梯，应在30分钟内完成紧急维修，其他维修应在23:00至次日5:00内完成；紧急情况下有处置计划； 维修服务标准执行北京房地产维修字[1998]第799号文件。

4.电梯停电时，应迅速组织救援。

十、装修管理

1、装修管理服务体系健全；

2、检查业主装修方案，与业主、施工单位签订装修管理协议，告知业主装修注意事项；

3.装修期间，对装修现场进行检查，严格管理治安、消防和房屋安全；对进出小区的装修车辆和装修人员实行出入证管理，调解装修引发的邻里纠纷；

4.业主装修后应进行检查。违反装修协议的，应当处理，问题严重的，报行政部门；

5、及时清理装修垃圾，集中堆放时间不得超过三天。

   

⑤ 什么是物业维修，物业维修的分类

   

   1.维修公共部位
   
二、共用设施设备
   
自用部位维修

   

⑥ 物业应急维修的范围是什么？

   

   物业应对五种情况进行紧急维护
1.电梯运行系统涉及的设施设备存在安全隐患，电梯专业检测机构出具整改通知；
2.给排水系统中涉及的设施设备存在安全隐患或故障，造成大面积停水，房屋行政主管部门出具整改通知书；
3.消防系统涉及的设施设备存在安全隐患或故障，消防部门出具整改通知书；
4.屋顶、屋顶、外墙渗漏，地下室积水，严重影响业主房屋的正常使用。房屋管理部门指定的房屋质量渗漏认定机构出具的证明；
5.房屋外墙存在脱落、剥落等隐患，由专业房屋质量检验单位出具。
如果社区存在电梯安全隐患等五种情况，物业应进行紧急维修。