买房时为什么要交房屋维修基金

A. 为什么为什么要交房屋维修基金？

   只要买房.我没有提前告诉你，因为你没有问他们.现在这已经成为一种惯例.你需要在买房前熟悉所有的知识.中国的房地产起步较晚，还有很多不健全的地方，作为普通人，没有办法.

公共维修基金必须支付。如果不交，房本就下不来了.正常情况下的2%,但由于社区建设的等级和房屋结构不同，公共维修基金也会发生变化.

这些都是霸王条款。他们决定付多少钱。不交就违约，打官司赢不了。.兄弟，忍吧.

B. 为什么新房要交房屋维修基金，如何提取？

   公共维修基金只在购买一手房时支付，也称为大修基金。这是一笔钱，用于房屋的墙壁、管道和其他大问题的维修。如果钱足够，业主就不必支付维修费用。

C. 买房，为什么要交公共维修基金？

   维修基金也叫"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用，以回答公共部位、共用设施和设备的维护事项。维修基金由物业业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，个人业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和丢失，不会因具体业主的变化而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应由旧业主更名为新业主。

房屋维修基金属于所有业主共同所有，任何人不得擅自挪用。一旦发现，将被警告、罚款或刑事拘留。申请房屋维修基金有一定条件:房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公共设施设备；超过保修期后使用；获得业主2/3以上相关收入同意。

D. 为什么要交维修基金，怎么算？

   你好，房屋维修基金怎么算？

商品房销售时，买卖单位应当签订房屋维修基金交付协议，买受人应当按照购房款2－3%房屋维修基金按比例支付给售房单位。售房单位收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。一期专项维修资金存款现行标准为:高层(含电梯多层)90元/平方米，多层(含别墅)50元/平方米。

如何缴纳房屋维修基金？

业主委员会成立前，维修基金由物业所在地区、县房地产管理部门监督，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市商业银行签订委托协议，在物业管理区域开立维修基金账户，用于住宅共用部位和设施设备的大修、更新和改造。

一、如何缴纳售后公房维修基金

维修基金由买方和卖方按房款比例支付，电梯泵基金和邻里维修基金由卖方按房款收入支付。
支付标准:首期维修基金由买卖双方分别交付组成。(1)根据市政府发布的1994年、1995年、1996年、1998年、1999年公共住房销售计划:计算公式＝建筑面积每平方米成本价×比例×面积。比例为多层:购房者支付1．5％，出售人付6％；高层：购房者付1．5％，出售人付12％。2001年计划规定：∶每平方米建筑面积18元(多、高层相同)；卖方:每平方米多层建筑面积71元．88元，高层建筑面积每平方米143．76元。

二、如何缴纳新建商品房维修基金

一期维修基金的缴费、账户的建立、缴费期限的规定一般按照以下标准执行:

1.首期维修基金的缴纳:新建商品房的房地产开发企业和购房者应当按照以下标准缴纳首期维修基金:配备电梯的房屋，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4％付款；对于不配备电梯的住宅，房地产开发企业按每平方米建筑面积成本价的3％付款。对于配备电梯的住宅，购房者按每平方米建筑面积成本价的3％付款；对于不配备电梯的住宅，购房者按每平方米建筑面积成本价的2％缴纳。

2.维修基金专用账户的开立:维修基金应当开立专用账户，以物业管理区为单位，按照每个住宅建筑开立账户，并对每个住宅建筑单位进行分户；一栋房子有两个或两个以上门号的，按照门号开立账户，并对每个住宅单位进行分户。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地区、县房地产管理部门监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修更新不得使用维修基金，费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市商业银行签订委托协议，在物业管理区开立维修基金账户，用于住宅共用部位和设施设备保修期满后的大修、更新和改造，不得挪作他用。

3.首期维修基金的缴纳期限:新建商品房的房地产开发企业和购房者应当按照下列规定的期限缴纳首期维修基金:
(一)房地产开发企业在办理新建商品房所有权初始登记前，应当将新建商品房维修基金存入专户银行；
（2）购房者在办理房地产权变更登记前，应当按照标准将购买的商品房维修基金存入专户银行（3）业主委员会成立时尚未出售的商品房，房地产开发企业应当自业主委员会成立之日起15日内，按照标准缴纳维修基金，并存入专户银行。

什么时候交房屋维修基金？

房屋维修基金什么时候交？业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业支付第一期房屋专项维修资金。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
希望采纳谢谢

E. 为什么要交维修基金？

   1.国家政策
根据《国家住宅专项维修资金管理办法》第六条、第十七条的规定，住宅应当按照《住宅专项维修资金管理办法》的规定存入住宅专项维修资金。业主账面维修资金余额不足存款金额30%应及时续签。业主存入的住宅专项维修资金属于业主所有。即业主账面维修资金余额不足现行标准30%维修资金应及时续交。
二、普兰店市相关政策
2006年8月1日，普兰店市人民政府常务会议纪要通过，规定从2006年起，普兰店市购房人(业主)缴纳住房专项维修资金的标准由5元/平方米调整为20元/平方米。也就是说，无论是新房还是老房子，当业主账面余额不足6元/平方米时(20元/平方米)*30%），业主应按20元/平方米的标准补足住宅专项维修资金。
三、普兰店市场的具体实施方法
根据《普兰店市住宅专项维修资金征收、管理、使用暂行规定》(建发201143号)的要求，购房人在办理产权证或二手房产权交易时，应按20元/平方米的标准补足维修资金。普兰店市要求业主在办理房屋产权证、二手房交易、房屋产权继承、房屋产权赠与、房屋产权更名时，按20元/平方米的标准补足维修资金。
答复结论
咨询师提出的房产证打印为什么要交维修基金的问题，是今年银行贷款要求用电脑打印产权证的新情况，涉及的户数很多。鉴于这种特殊情况，为了规范和明确这项工作，经领导批准，手写产权证更换电脑打印产权证且不变更产权人姓名的，维修资金不按20元/平方米的标准补足。二手房交易、房屋产权继承、房屋产权赠与、房屋产权更名仍按20元/平方米补足。

F. 为什么要交房屋维修基金？

   如果不办理房产抄证，可以暂时不交。
维修资金是园区 房屋维修改造工程款 说白了 是园区公共设施 养老金 用完后需要继续补缴。
住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。

G. 房屋维修基金是什么意思？买新房一定要交？

   房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋本体维修基金。房屋公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。一定要交。

H. 为什么买新房交首付时要交维修基金？

   房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋本体维修基金。房屋公共设施专项基金简称专项基金权，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房子走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。商品房销售时，买卖单位应当签订相关维修基金交付协议，买受人应当按照购房款2-3%比例向售房单位缴纳维修基金。售房单位收取的维修基金属于全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。房屋维修基金用于房屋主体结构、公共部位、公共设施设备保修期满后的大中型维修改造工程。

按照新的维修资金管理办法，购买新房必须支付。 有的交给开发公司，有的交给物业公司。据说有的交给当地房地产管理中心的专用账户，一般是房价的1% -2% 开发商也要交这笔钱，但是至于交不交， 天知道有些地方政策不一样，建议网下的地方管理办法。

I. 房屋维修基金为什么要强制缴纳？

   房屋维修基金是指在商品房和公共住房出售后设立的专项基金，用于设施设备保修期满后的大修、更新和改造的基金。
维修基金(maintenancefund)又称公共维修基金和专项维修基金，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用该物业区域内的公共部件、共用设施和设备的维修事项。维修基金由物业业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，个人业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和灭失，不会因具体业主的变化而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应由旧业主更名为新业主。
使用条件
1、维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用
(1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
（2）房屋需要大修或专项维修更新的，可以在施工合同中支取约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
(三)业主委员会可以在物业管理企业账户上留有相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。
基金缴纳
维修购房者从开发商处购房、办理产权转让的专项维修基金支付流程图，收取维修基金的比例

专项维修基金支付流程图
总房价2%~3%比例支付给物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定。
使用范围
房屋维修基金用于房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中型维修和改造工程。房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。；公共部位是指室外墙壁、门厅、楼梯间、走廊通道等。；公共设施设备是指业主在房屋及相关配套区域拥有和使用的水管设备、配电电缆设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文化体育设施等公共设施设备。

J. 交房时为什么要交住宅专项维修基础？

   住宅专项维修资金是指专项用于住宅公共用设施设备保修期满后的专项维修、更新和改造资金。
《西安市物业管理条例》第七十九条规定，商品房业主在办理房屋入住手续前，应当将首期专项维修资金足额存入专项维修资金账户。建设单位和物业服务企业不得代收专项维修资金。