谁知道二手房交易中关于维修资金是怎么处理的急!

   谁知道二手房交易中如何处理维修资金？！！！！

   1.首先，明确上一个家庭推迟到12月办理过户手续是合理避税。
2.双方在合同中就如何结算维修基金达成协议。如果已经包含在房屋总价中，如果你违约了，你可以回家找你。
3.如果你想毁约，请看看你们签订的合同中的违约责任条款。一般可以向法院主张以下权益，一般法院会支持。
1)双倍返还定金；2)赔偿房屋差价损失；3)赔偿相关费用损失。

   维修基金是如何转让给她的？

   二手房维修基金转让流程:1。到总咨询台初审，打印合同，提供买卖双方身份证、卖方结婚证、产权证。2.到档案检查窗口，卖方出示身份证和产权证，填写表格并排号查询。3.纳税申报:向总服务台提交产权证、卖方结婚证、双方身份证、合同复印件一份，同时出示上述证件原件和档案检查材料。如果有公正书，需要提交公证书和受托人身份证复印件。4.到递送窗口，出示产权证、买卖双方身份证、卖方结婚证、合同原件。收到收件通知书。5.到取件窗口取件通知书，领取维修基金票到总服务台。纳税后，买方只需出示身份证，填写取件确认单，打印新产权证，在窗口贴完税证明。二手房维修基金缴纳规定:1。购买未缴纳住宅专项维修资金的房屋时，必须先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时，必须携带产权人的身份证或产权证。2.部分房屋在产权证时已缴纳住宅专项维修资金。%，然后转让前需要按照现行标准支付费用；(2)住宅专项维修资金账户余额为首付标准的30%以上，产权转让时，维修资金同时转让。征收的房屋维修基金以产权人的名义，没有产权人的授权，任何人都不能使用该基金。该基金由房地产管理部门监督管理，实现专项资金。在房屋交易过程中，基金会跟随房屋，而不是跟随人们。但在交易过程中，如果只有房屋产权转让，而没有房屋维修基金转让，虽然资金属于房屋产生的维修基金，但由于维修基金的户名与新房屋产权人不一致，无法正常使用。

   如何缴纳二手房过户维修资金？

   维修基金每套房只需缴纳一次，所以如果你买了二手房，房东买新房的时候已经缴纳了，只要你交给房东，就不需要再交了。如果房东不提，那么他卖的价格已经包括缴纳的维修基金，只要你让他在交接的时候把当时缴纳的收据给你。如果他想要并提供收据，你可以根据收据的金额给他。

   如何转让房屋维修基金？

   买卖双方在房管局签订买卖合同后，在缴纳测量费和成本费之前，有一个窗口办理维修基金转让。程序很简单，打印出来直接盖房管局财务章，完成维修基金转让。

   卖房时如何处理房屋维修基金？

   根据建设部、财政部关于印发《住宅共用设施设备维修基金管理办法》的通知(回建房屋)〔1998〕213号)答第13条规定:业主转让房屋所有权时，余额维修基金不予退还，房屋所有权同时转让。维修基金用于物业保修期满后共用部位和设备设施的大中型维修、更新和改造。所以一般不要求买方赔偿。

   买房子的维修基金已经转让给原业主了吗？

   房屋维修资金跟随房屋，没有维修资金返还给家庭，但不代表不需要与家庭结算维修资金余额，建议您仔细看，您的销售合同是否有维修资金结算协议，协议，无协议，需要参考当地维修资金管理措施是否有维修资金交付规定，如无规定，不需要返回家，有规定。
以上海为例。上海房屋买卖合同附件四中直接约定是赠与还是单独结算。一般中介也会在补充条款中作出相关约定。如果没有约定，参照上海的维修资金管理办法，下一个家庭支付上一个家庭支付的维修资金余额，应该支付。
所以你要确认这个问题，根据以上几个方面，自己查一下相关资料。

   房屋出售后如何退还剩余的维修基金

   转让房屋所有权时，余额维修资金不予退还，并随房屋所有权同时转让。新老业主可在合同中补充维修资金转让条款；房屋转让后，新业主可持房屋所有权证到专户管理银行办理维修资金账户业主更名手续。

   二手房转让后向原业主支付维修基金吗？

   1.购买未缴纳住宅专项维修资金的房屋时，必须先到房管部门查询维修资金账户余额。查询时，必须携带业主身份证或房屋产权证。
2.部分房屋在办理产权证时已缴纳住宅专项维修资金。在这种情况下:
(1)如果账户余额不足30)%，然后需要按照现行标准支付费用，然后转让；
(2)住宅专项维修资金账户余额为首付标准的30%以上，办理产权转让时，维修资金同时转让。
根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后不得从住宅专项维修资金中列出以下四项费用：
1、依法由建设单位或者建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用；
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管道设施设备的维护费用；
当事人应当承担因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的维修费用；
4.根据物业服务合同，物业服务企业应承担的住宅共用部位、设施设备的维护费用。