房屋维修基金是在什么情况下使用的

㈠ 房屋维修基金到底在哪里，谁

   维修资金存入房产局指定的银行账户 每个家庭都有自己的账户 有利息 业主在使用时需要签字

㈡ 买房算清账 我的房屋维修基金去了哪里

很多人买房，认为签订合同后付款会容易得多，但他们不知道买房后还有很多程序等着我们去做。住房维修基金就是其中之一。因此，当我们买房子时，我们必须了解住房维修基金的支付标准。在了解了维修基金的支付比例后，我们可以清楚地知道如何计算住房维修基金，以免感到困惑。

什么是房屋维修基金？

房屋维修基金用于共用设施设备的更新改造，始于1998年，2004年成为办理产权证时必须缴纳的费用。支付标准为每平方米5元%-8%房屋维修基金归全体业主所有，在业主委员会成立前由房管局管理。

房屋维修基金什么时候交？

《维修资金管理办法》规定，业主在房屋交付使用前，应当将房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代为。委托房地产开发企业代为支付的，房地产开发企业应当自收到房屋专项维修资金之日起30日内，将代为支付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

房屋维修基金怎么算？

《住宅专项维修资金管理办法》明确规定，按当地住宅建筑安装工程造价5%至8%缴费。直辖市、市、县人民政府建设主管部门可以根据当地情况制定维修基金缴费标准，规定维修基金缴费比例，并根据情况及时调整《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》中房屋维修基金缴费标准为购房者按购房款2%-3%付款。具体缴存比例由省、直辖市、自治区有关部门确定，但一般在2-3个百分点以内。

以上房屋维修基金政策都是针对新房的，那么如何计算二手房维修基金呢？根据相关规定，已缴纳房屋维修基金的二手房业主应与购房者协商解决。二手房业主可以免费将已缴纳的房屋维修基金推迟给购房者，也可以收取一定比例的费用，但不能超过当时缴纳的金额。未缴纳房屋维修基金的二手房需要新购房者按成交价格2%补足这部分基金。

如何使用房屋维修基金？

房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部件和设施损坏后的维修和更换。房屋主体报内外墙、柱、梁、地板、屋顶等。公共部分包括外墙、楼梯间、走廊通道等。公共设备包括上下管道、电梯、消防、车库等。

一般在没有业主委员会的社区，房屋维修基金由房屋管理局管理，但申请程序非常复杂。房屋维修基金的支出应遵循双2/特别多数原则"也就是说，占建筑总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主只有在讨论通过后才能申请。未设立业主委员会的社区，由物业办理申请手续。如果没有物业，社区可以申请。到房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨资金后，方可使用房屋维修基金。

（2015年发布了上述答案-12-16.现行相关购房政策以实际情况为准）

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㈢ 什么情况下使用房屋维修基金？

   维修基金的使用条件：
1.维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和回答改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)房屋需要大修、专项维修、更新的，可以在施工合同中支付约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业账户上留下相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。

㈣ 哪里交房屋契税和维修基金？

   契税在购房合同到房管局备案时缴纳，维修基金在交房时缴纳给物业代理。
契税缴纳规定如下:商品房契税应在备案日期后90天内缴纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条的规定，纳税人未按规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，还应当自滞纳税款之日起每天增加滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金的缴纳规定如下：业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。对于第一期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业支付。委托房地产开发企业支付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将支付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
契税是以所有权转让的房地产为征税对象，向产权承担人征收的财产税。应纳税范围包括：土地使用权销售、赠与交换、房屋销售、房屋赠与、房屋交换等。
房屋维修基金属于所有业主，任何人不得擅自挪用。一旦发现，将被警告、罚款或刑事拘留。申请房屋维修基金有一定条件:房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公共设施设备；超过保修期后使用；得到2/业主同意上述相关收益。

㈤ 房屋维修基金到底在哪里，谁

   维修资金存入房产局指定的银行账户
每个家庭都有自己的账户
有利息
业主在使用时需要签字

㈥ 维修基金去哪里？

   维修基金

根据建设部、财政部1998年联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，公共维修基金由全体业主缴纳，由全体业主共同所有。一般由房地产行政主管部门管理。业主委员会成立后，公共维修基金转移给行业委员会，行业委员会行使管理权]
住房维修基金的管理将遵循统一存款、专户存储、专款专用、业主决策、政府监督五个原则。
住房维修基金（住房维修基金）实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。
商品房销售时，买卖双方应签订相关维修基金交付协议，买卖双方应按购房款2－3%向售房单位支付维修资金的比例。售房单位收取的维修资金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入]
房屋维修基金是公共部件和物业公共设施设备保修期满后的大中型维修、更新和改造项目。公共部件是指物业主体承重结构部分（包括承重墙、柱、梁、地板、屋顶等）、室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等，公共设施设备是指物业管理区域内的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、水池、井、非经营性车场车库、公益性文化体育设施、公共设施设备等。

㈦ 房屋维修基金交给谁？

   住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金容量，用于物业共用部位、公共设施设备更新改造等项目，不得挪作他用。商品房销售时，购房者应按购房款2计算%向房地产局支付维修基金的比例，房地产局将为您开具统一的专项维修基金发票。然而，目前，许多房地产开发商或物业公司在交付公共维修基金时，为了确保开发商已经支付了这笔钱，你应该去房地产管理局物业管理办公室检查你的公共维修基金是否已经支付了。当然，开发商收取这笔费用，也应该向买家提供正式的发票。

㈧ 什么是房屋维修基金？ 这比钱花在哪里要好

   住房维修基金支付在基金管理中心，属于政府监督，如果使用也用于社区公共部分维修，物业只申请使用，花钱也为业主公共设施设备维修，业主是这些公共设施设备的所有者，所以钱花在业主自己身上，不是物业花，说好像物业是社区的所有者，真的是双重标准。
此外，每个人根据当地基金管理中心设定的单价按面积支付基金。例如，在维护过程中，个人分摊使用超过一定比例后，需要支付，但个人账户余额底线的设置不同。您可以咨询当地的基金管理中心。

㈨ 房屋维修基金到底在哪里，谁在使用维修基金

   维修资金的使用范围是 园区 房屋 公共面积 公共设施 设备 等公共部分维修 改造 增设 业主需要签字同意超过双三分之二 需要房产局审批 审计监理公司审计 施工维修才能进行