小区公共设施的维修有哪些

㈠ 社区公共设施维修有哪些法律规定？

   物权法，第六章
   第七十九袭条 建筑物及其附属设施的维修资金由业主共同所有。经业主共同决定，可用于电梯、水箱等公共部件的维修。维修资金的筹集和使用应当公布。

   第八十条 建筑物及其附属设施的费用分摊和收入分配有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

   第八十一条 业主可自行管理建筑物及其附属设施，也可委托物业服务企业或其他管理人员管理。

   业主有权依法更换建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人。

   第八十二条 物业服务企业或者其他管理人应当按照业主的委托管理建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

   第八十三条 业主应遵守法律、法规和管理规定。

   业主大会和业主委员会有权依照法律、法规和管理规定，要求行为人停止侵权、消除危险、消除妨害、赔偿损失，对任意丢弃垃圾、排放污染物或噪声、违反规定饲养动物、违法建设、侵占渠道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为。业主可以依法向人民法院提起诉讼。

㈡ 房屋共用部位的维修包括哪些？

   根据法律法规，共用部分是指住宅主体承重结构部分（包括基础、内外承重墙、专柱、梁、地板、屋顶等）、室外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。

维修基金也叫"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用该物业区域内的公共部件、共用设施和设备的维护。维修基金由物业业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金。维修基金与具体房屋相结合，随着房屋的存在而存在和丢失，不会因具体业主的变更而改变。当房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应通过旧业主更名为新业主。

㈢ 住宅楼内负责物业维修的公共区域是什么？

   楼内公共区域是指门厅、走廊、电梯、强弱电间、水表间、上下水管室内总立管、总电表线路、室内外设备设施属于物业免费维修范围，门内设备设施损坏物业可有偿维修或请外部施工人员维修。

㈣ 目前社区物业的维修内容包括哪些？

   社区物业管理服务包括哪些？

综合管理

社区规划红线范围内，涉及共享财产和公共事务的管理

负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施；

每年对房屋、设施设备进行一次安全普查，并根据普查结果制定维修计划,组织实施;

3.白天有专职管理员接待居民，处理服务范围内的公共事务，接受居民的咨询和投诉；晚上有人值班，半小时内到达现场处理急需维修、水电等急需维修；

协助召开业主大会并配合其运作；

5、管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案齐全；

与业主签订物业服务合同等手续；公开服务标准、收费依据及标准；

7、应用计算机系统管理业主及房产档案、物业管理服务及收费；

8、全体员工统一着装，佩戴相片胸卡，持证上岗；

9.每年对物业管理服务满意度进行一次调查，促进管理服务工作的改进和完善，征求意见的用户总数不低于80%。

10.建立处理各类公共突发事件的机制和计划，包括组织、人员和具体措施。一旦发生，它可以随时投入运行。

二、房屋及社区共用部位共用设施设备的日常维护

共用部位共用设施设备一般应包括以内容为准；不包括电梯、水泵、供暖等单独收费的设备设施，以确保共用设施设备和基本市政设施的正常使用和维护，包括：

1.建筑物及社区共用部位共用设施设备的日常维护和小修，实行《建筑物及其设备小修服务标准》》;

2、保证护栏、围墙、素描、桌椅、走廊灯、绿化设施等公共设施设备的正常使用；道路、甬路、步道、活动场地基本平整，边沟涵洞畅通；

3、确保雨水、污水管道畅通，定期清洗化粪池、雨水井，相关设施无损坏；

4、负责社区智能设施的日常运行和维护；

定期清洁外墙。

三、绿化社区规划红线范围内的中心绿地、房屋前后、道路两侧区间绿地

按照园林局规定的《二级养护标准》进行养护。

四、保洁

社区规划红线内，业主门外维护和保持服务范围内的清洁卫生,包括：

1、有健全的清洁制度，清洁卫生责任制，分工明确，责任范围明确；

2.设置垃圾收集地点，每天将服务范围内的垃圾收集到垃圾楼、站，管理垃圾(专用)楼、站、箱、道、桶、垃圾；

3.每天清洁清洁服务范围内的区域，使服务范围内无废弃物；

4.每周清洁一次楼梯间、门厅、电梯间、走廊等门窗、楼梯扶手、栏杆、墙壁；

5、按照政府有关规定向服务范围内喷洒灭鼠剂、消毒剂、除虫剂；

6.雨雪天气应及时清理区内主干道积水积雪。

7.发生突发公共卫生事件时，应迅速组织人员对物业共用部位的共用设施和设备进行通风、清洁和消毒，加强业主宣传，维护正常生活秩序。

维护公共秩序

社区规划红线内，业主户外公共区域的秩序维护和公共财产的监管，包括：

1.相对封闭:确保社区主要出入口日夜有专人值班，危及人身安全的地方有明显标志和防范措施；

2.维护交通秩序:包括管理机动车和非机动车的行驶方向、速度和临时停车位置，保持车辆畅通；

3、看管公共财产：包括楼内门窗、消防器材及社区表井盖、雨箅、小品、花草、树木、果实等；

4.夜间对服务范围内的关键部位和道路进行不少于一次的防范检查和巡逻，巡逻不少于2人，做到有计划、有记录；

5.有治安案件、刑事案件、交通事故处置方案；发生时应立即采取措施，并及时报警配合公安部门处理。

停车管理

1、有健全的机动车、非机动车库存管理制度和管理方案；

2.登记发放进入社区的机动车凭证，发放出门凭证；

确保停车有序，24小时设专人看管；有紧急情况计划；

长期存放的，应当签订停车管理服务协议，明确双方的权利和义务。

七、消防管理

1、建立健全的消防管理制度，建立消防责任制和消防预案；

2.消防设施有明显标志，定期检查、检查和维护消防设施；

定期进行消防训练，确保相关人员掌握消防基本技能。

发生火灾，及时报警，协助消防人员疏散、救援人员等。

八、高压供水养护、运行、维护

1证居民正常生活用水；有停水处理方案；

2.锁上水箱盖，定期清洗消毒，确保水质合格；

3、维修服务标准执行北京房地修字[1998]第799号文件规定。

4.发生突发公共卫生事件时，应加强对供水系统的消毒，禁止无关人员进入高压泵房，靠近高水箱。

电梯维护、运行、维护

1、主梯6：00-24:00连续运行，0:00-6:00呼叫运行，电梯工夜间值班，在候梯厅公布呼叫电话或房号。楼层设有电梯门的，必须打开载客；

2.高峰期6:00-8:00、17:00-19:00与主梯同时运行；

3.主梯维修时，有备用梯的，用备用梯操作。如果没有备用梯，应在30分钟内完成紧急维修，其他维修应在23:00至次日5:00内完成；紧急情况下有处置计划； 北京房地修字[1998]第799号文件规定了维修服务标准。

4.电梯停电时，应迅速组织救援。

十、装修管理

1、装修管理服务体系健全；

2、检查业主装修方案，与业主、施工单位签订装修管理协议，告知业主装修注意事项；

3.装修期间，对装修现场进行检查，严格管理治安、消防和房屋安全；对进出小区的装修车辆和装修人员实行出入证管理，调解装修引发的邻里纠纷；

4.业主装修后应进行检查。违反装修协议的，应当处理，问题严重的，报行政部门；

5、及时清理装修垃圾，集中堆放时间不得超过三天。

㈤ 物业负责建筑物哪些部位的维修

   建筑物的公共部分由抄袭物业负责维修。物业最长保修期为5年，5年以上需使用维修基金。(保修期:防水保修三年，水电设施保修18个月)。
建筑物的公共部分包括： 建筑基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶、室外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。

㈥ 什么是公共维修费？

   公共维修费是指根据建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建房[1998]213号)的规定，住宅建筑公共部位、共用设施设备的维修基金。单位出售公房的公共维修基金由出售单位和购房人共同筹集，所有权归购房人出售公共部位、共用设施设备的维修保养。
根据法律法规，共用部分是指住宅主体承重结构部分（包括基础、内外承重墙、柱、梁、地板、屋顶等）、室外墙、大厅、楼梯间、走廊通道等。维修基金用于物业保修期满后共用部设备设施的大中型维修、更新和改造。乙方转让房屋所有权时，余额维修基金不予退还，并随房屋所有权同时转让。
商品房公共维修基金由购房人在购房时缴纳，比例为购房款2%，自2008年2月1日起实施新的标准和措施。建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制。住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单栋住宅建筑结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家规定缴纳专项维修资金。维修基金专门用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区公共设施的维修、更新和改造。由开发商收取，由房屋管理部门监督，所有权归购房者所有，不得挪作他用。
望采纳

㈦ 物业社区的公共部分属于物业管理

（一、避雷设施、柱；

(二)共用设备、楼梯间、宣传栏、走廊、休闲娱乐设施、垃圾转运设施、物业服务室、屋顶、外墙、电视天线、走廊、护栏、化粪池、梁、排水沟、楼板、绿地、水泵、污水井；

(3)共用设施、走廊灯、给排水管道、供暖空调设备、池塘、大门、信报箱、水箱、消防设备、人防设施、机动车(非机动车)停车设施、发电机、大厅、扶手:一般包括道路

(4)共用部位、变配电设备、承重墙、消防设施、电线:一般包括建筑基础、安全监控设施、渠道、电梯井、架空层、设备间、围墙、路灯、人工景观等,不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所和设施；

(四)其他不属于业主专有部分

拓展资料

（公共服务业名称）

物业管理是指业主共同管理或委托物业服务企业和业主共有的建筑物、设施、设备、场所和场的活动。

《物权法》规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其他管理者进行管理。

物业管理分为狭义和广义；狭义的物业管理是指业主根据委托合同、市政公共设施、绿化、卫生、交通、生活秩序、交通、生活秩序、环境外观等管理项目进行维护和修复活动；广义的物业管理应包括业主共同管理的过程和委托物业服务企业或其他管理人员进行的管理过程。

㈧ 建筑维修包括哪些内容？

   房屋复建工程包括:工业、民用、公共建筑(建筑、构筑)工程。工程内容包括土方工程、结构工程、屋面工程、内外装饰工程、供暖、电器、卫生洁具、通风、照明、消防、防雷等安装工程。
一、房屋用途按用途分类，按设计规定的用途划分。
与住宅、商业经营用房有关的房屋，建筑面积按设计规定的用途分别计算。
如果一栋住宅楼的地下室不住，一楼是商店，其余是家庭住宅，地下室面积应计入其他用途，商店面积应计入商业营业用房，其余面积应计入住宅。如果一个工厂有生活室和办公室，可以计入工厂面积。
1·住宅是指专门用于居住的房屋，包括别墅、公寓、员工家庭宿舍和集体宿舍(包括员工单身宿舍和学生宿舍)。但不包括住宅楼作为人防、不居住的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、酒店等专用房屋。
2.成套住宅是指由多间卧室、客厅、厨房、卫生间、室内走道或客厅组成的房屋。住宅按套统计。