房地产开发企业交给房管局的维修基金账务如何处理

A. 如何处理房地产开发企业交给房管局的维修基金账户？

   收到代收维修基金时，借记银行存款贷记代收款
交房管局时，借记代收款、银行存款等科目。
如果你在早期阶段用钱做其他科目，现在也做相反的会计处理

B. 如何处理房屋专项维修基金的会计？

   市住房保障和住房管理局物业管理处介绍，小区未成立业委会，可由3人组成-5名业主版代表携带身份证到区房产局物权科填写表格，申请使用维修基金。填写表格后，委托物业部门或联系维修单位。对方报告设备维修预算后，在社区公布，然后逐一找到2/3以上业主签字审核同意后，可以使用该基金回告区房产局。事后，这3-五名业主代表必须在维修发票上签字，并使用维修基金的责任。

C. 开发商上缴房管局物业维修基金如何入账

   开发商收取业主复制的资金到专用账户。该账户不是开发商持有的账户。开发商将收取的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专用账户。

维修基金什么时候交？
业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。
委托房地产开发企业缴纳的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将缴纳的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
2.如何计算维修基金？

购房者应按购房款2计算-3%向售房单位缴纳维修基金，高层(含电梯多层)105元/平方米，多层(含别墅)77元/平方米。
3.如何管理维修基金？
一般情况下，由房地产行政主管部门管理。业主委员会成立后，房屋维修基金转入行业委员会，行业委员会行使管理权。

业主交付房款并办理所有手续后，开发商会提供一张银行卡（银行卡是业主支付的维修基金卡，上面印有xxxx银行维修基金专用卡)。

D. 住房维修基金如何入账？

   维修基金不构成商品房固定资产价值，应当记入管理费。

E. 在房地产企业，什么科目包括维修基金，如何记录

   公共部分维修基金是开发企业向建设委员会基金管理部门征收的资金。根据管理权限，未来将移交给基金管理部门或未来业主委员会。
只能先放在其他应付款中。

F. 如何处理企业住房维修基金会计？

   单位购房 ，支付的维修基金 ，计入固定资产的房地产总价值。
企业住房维修基金计入专项房地产购置成本，直接购置房地产，通常用固定资产科目核算。

企业购房业务，首先要确认购房目的。
根据《企业会计准则》，为了赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产，应当作为投资性房地产入账。对于自用房地产，作为固定资产入账。
无论是投资性房地产还是固定资产，初始计量都是按成本模式计量的，购买成本包括持有房屋时支付的成本和相关税费。
因此，公司购房支付的许可证契税和维修基金应分类计入投资性房地产-成本科目或固定资产科目。

G. 房地产维修基金如何做会计分录？

   商品房销售时，买卖单位应当签订相关维修基金交付协议，买受人应当按照购买答案2买房-3%向售房单位支付维修资金的比例。售房单位收取的维修资金属于全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
   1. 代收购房者缴纳维修基金：
借款：现金/银行存款；
贷款：其他应付款：房屋维修基金；
2.支付房屋维修基金进行维修；
借款：其他应付款：房屋维修基金；
贷款：银行存款/现金

H. 房地产公司缴纳的公共维修基金如何入账？

   房地产开发企业在开发商品房（社区）时，通常需要提取一定数额的公共维修基金，并按规定移交当地社区办公室进行管理。公共维修基金的来源主要有两种方式，一种是在销售时单独收取发票，另一种是从销售收入中按一定比例提取。据了解，在目前的实践中，有更多的单独收取，本质上这个项目是收集的性质，所以会计在收取和存款时可以作为其他应付款核算，不需要通过企业损益科目。如果企业确实提取了另一个维修基金，那么这部分成本通常不能直接对应于特定的成本项目，因此最好处理成本。

税收方面，《房地产开发经营企业所得税处理办法》(国税发〔2009〕31号)(以下简称新31号文件)规定，开发企业按规定向有关部门和单位移交已计入销售收入的共用部位和共用设施设备维修基金的，应当在移交时扣除。代收代缴的维修基金和预提维修基金不得扣除。按照文件规定的精神，应理解为企业自行预提但尚未使用的不能税前扣除，只能扣除实际使用的部分(已支出或移交的部分)。

I. 房屋维修基金如何入账？

   房管局涉嫌占用复维基金挪作他用,根据建设部专项维修资金管理办法,开发商应向当地建行收取业主支付的款项,业主大会成立前，由房管局监督使用,根据房管局的账目，没有憨二封荷、沽凤泰脯骏,借入其他应付款,贷款专项维修资金。

J. 商品房支付的维修基金如何做会计分录？

   在销售商品房时，购房者和销售单位应当签订相关的维修基金交付协议，购房者应当按照购房款的相当比例向销售单位其会计分录如下:

代收购房者缴纳维修基金时

借款：银行存款

贷款：其他应付款-房屋维修基金

二、维修支付房屋维修基金时

借款：其他应付款-房屋维修基金

贷款：银行存款

此外，售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。