马云预言未来房价如葱，会一语成谶吗？

马云在2017年，全球投资峰会上，演讲时表示：未来房价如葱。

权当是一句预言，那么一向神机妙算的马老板真的会一语成谶吗？

房价真的会崩吗？如果崩，会在什么时候呢？

世间万物，都会经历诞生，成长，成熟，衰亡的历程。房地产行业的发展也绕不开这种规律。

不过，还是得从房地产的发展历史说起。

1978年之前，房地产由国家建造并分配，就像是以前的计划经济一样，并不是由市场主导， 直到1978年经济体制改革，实现房地产使用权与所有权的分离，才产生现代房地产的雏形。

商品化开发

1978年到1998年，国家开始了房地产商品化试点开发，随着土地和住房住房制度改革，房地产业也启动了悄然变化的步伐。

金融化开发

1998年至今，房地产业进入了金融资本化阶段。房地产业改善了中国住房问题，城市面貌，并带动了其他相关产业的发展。尤其是在2008年经济危机，房地产为中国GDP增速8%发挥了主要作用。同时，中国房价创造了历史新高，房地产彻底由居住属性变成了金融投资属性。

一方面，炒房团屯房炒房大发横财；一方面刚性需求的购房者只能望着越来越高的房价而兴叹。

一时，丈母娘推高房价的言论，结婚不买房，就是耍流氓的各种奇葩言论甚嚣尘上，刚性购房者散尽六个钱包才勉强凑够首付，同时一辈子背负着沉重的房贷负担。

房地产行业顿时成为民怨沸腾，吐槽最重的行业。围绕着房地产行业发展的各种理论再一次议论纷纷，各说纷纭。看衰的有之，看盛的有之。

最近，十多年的房地产行业发展，像打了激素野蛮疯狂生长。拿上海市举例，1994年市区房价3000/平，直到2012年涨到13000/平，18年间才涨了10000，而2012年到2014年两年时间，均价直接飙升到38000/平，翻了近三倍。到2023年目前，飙升到50000多一平。

房地产这个怪兽畸形发展，吞噬了经济发展了活力，催生了一系列的民生福祉问题。

面对着高房价，老百姓望而止步，举步维艰。当房地产逐步和婚恋问题捆绑在一起，逐步影响了年轻人的婚恋观，生育观。

房地产金融化，资本化，逐渐给国家产业发展带来了一系列的负面影响。虽然，带动了相关产业发展，但同时，对其他行业产生了虹吸效应，严重影响了民众消费水平。

年轻人不结婚，不生娃，生育率年年走低，以及房地产泡沫越吹越大，会逐渐影响房地产行业的可持续发展，也越来越引起了国家的重视。

随着房住不炒的政策约束和推行，房地产过热逐渐降温。房地产行业由金融投资属性也越来越回归到居住民生属性了。

但这些年，房地产行业的畸形发展，泡沫吹得太大，同时，不知不觉“绑架”了政府和银行，似乎大家都不同程度卷入到这个巨大的漩涡当中，迫使房地产行业无法硬着陆。

所以，短期来看，房地产崩溃或者快速衰退几乎是不可能，否则，将会是一场巨大的灾难。

相信政府也会人间清醒。

随着经济高速增长期一去不复返，经济发展速度减慢，人口老龄化严重，出生率逐渐降低，人口缓慢减少。

房地产行业规模过剩，中国房子足够40亿人居住，房价又居高不下。随着科技强国的战略实施，科技行业的地位越来越高，而房地产行业地位相应降低，未来发展必然走向衰退。

但鉴于房地产行业虽然形成了巨大泡沫，但不能轻易捅破，只能逐步消解，通过乌龟战略使其软着陆。

雪崩的时候，没有一片雪花是无辜的。房地产作为一种行业，不会崩，但房价会逐步回归到居住属性，房地产行业会逐步衰退，回归到关系国计民生的普通行业，也不会被大家认为是国家的支柱性产业！