小区物业自管,专项维修资金如何使用

『壹』 住宅物业自管，如何使用专项维修资金

   如果小区物业自管需要使用维修资金，需要向维修资金办公室申请，业主超过2人/只有当人们同意房屋面积时，才能使用

『贰』 如何处理专项维修资金的利息？

   当年存取部分按活期计息，其余按定期计息(一般按一年期定期利率)，年底结息一次。

『叁』 如何使用社区物业专项维修资金？

   实施物业管理并成立业主大会的，由业主委员会对维修项目进行现场调查，确认属于业主专项维修资金使用范围后，提出物业专项维修资金使用计划，经三分之二以上业主同意并予以公示；物业管理实施但尚未成立业主大会的，由物业管理企业对维修项目进行现场调查，确认属于业主专项维修资金使用范围后，提出物业专项维修资金使用计划，经三分之二以上业主同意并予以公示；未实施物业管理的，由物业所在地区居民委员会组织对维修项目进行现场调查，确认属于业主专项维修资金使用范围后，提出物业专项维修资金使用计划，经三分之二以上业主同意并予以公示。上述物业专项维修资金使用计划应当在物业管理区域内显著位置公示5天后方可实施。

『肆』 如何使用住房维修基金产生的利息？

   住房维修基金的维修可以提取，而不仅仅是利息维修。
住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。

『伍』 如何处理专项资金的利息收入？

   第一条 为加强财政预算资金管理，从源头上预防和治理腐败，规范市级行政事业单位银行账户的开立、变更和撤销，根据财政部、监察部、中国人民银行关于印发《行政事业单位预算外资金银行账户管理规定》和《中国人民银行银行账户管理办法》，参照《中央预算单位银行账户管理暂行办法》办法。第二条 本办法适用于行政机关、审羊机关、检察机关、事业单位、社会团体、具有行政职能的行业主管部门(以下简称行政事业单位)，以及与市财政局有资金支付关系的其他单位。第三条 本办法所称审批内容包括：开立银行账户、撤销银行账户、变更银行账户（变更银行账户、变更单位名称、变更法人印章）等。第四条 经批准的行政事业单位可以开立的银行账户包括：财政支付专用账户、基本存款账户（资金账户）、住房基金专用账户、基本建设专用账户、国债专用资金专用账户。根据业务需要，每个行政事业单位只能开立一个账户。第五条 银行账户的会计内容 （(一)财政支付专用账户，用于核算行政事业性收费、政府性基金(含各类基金、附加、资金儿童专用收费)、罚没收入、主管部门从下属单位集中的资金(含管理费、分成、基层上解资金)、社会团体会费、国有资产(资源)有偿使用收入(含土地出让、转让、租赁、抵押、估价入股、海域矿产有偿使用、房屋租赁场馆及公园门票收入)、捐赠收入、广告收入、彩票资金、社会力量办学收入及利息收入等。；经审批收取的保证金、抵押金、风险资金等往来资金。该账户中的资金名优可以按照规定上缴同级财政专用账户或财政国库。(二)基本存款账户(资金账户)用于核算财政部门和上级主管部门拨付的资金收入；发生的资金支出、拨付资金、日常转账结算和现金收付业务；经财政部门批准不纳入财政支付专用账户的往来资金；根据国家、省、市人民政府的有关规定，不纳入财政部门管理的专用账户和其他经营收入。会计行政事业单位按照规定建立的住房制度改革和住房建设专用基金。（4）基本建设专用账户用于计算与项目建设过程相关的基本建设收支。（5）国债专项资金专用账户用于计算项目建设过程中使用国债专项资金的收支。基本建设专用账户和国债专项资金专用账户属于临时账户。临时基本建设项目竣工交付使用、项目决算审查和财务结算业务完成。国债专项资金全部支付后，行政事业单位必须在三日内到市财政局国库办理取消账户手续。第六条 行政事业单位银行账户的开立（变更），必须经同级财政部门和中国人民银行大连中央支行批准。行政事业单位银行账户开立（变更）的审批程序： （1)开立(变更)银行账户的行政事业单位，必须持书面申请(申请书应详细说明开立或变更银行账户的名称和原因)，到市财政局国库处填写《行政事业单位银行账户开(销)户审批表》，加盖单位和主管部门印章后返回财政局国库处； （二、市财政局国库处根据批准申请和填写的《行政事业单位银行账户开(销)户审批表》，审核后，加盖大连市财政局银行账户审批专用章，一周内返回申请人；(三)单位持有《大连市财政局银行账户审批专用章》及相关批文、

『陆』 为什么专用维修资金和利息不属于业主？

   由于维修基金属于所有业主，个人无法提取 2.由于维修基金和产生的利息是由其自身的内部性质决定的，因此必须通过业主大会的决议使用。通常用于房屋及配套设施及相关区域公共设施的大修、改造等重大工程。这些维修基金的提取也是专门管理的，委托单位由当地房地产主管部门统一管理。

『柒』 如何使用财务专项资金账户利息？

   第一条 加强财政预算资金管理 根据财政部、监察部、中国人民银行关于印发《行政事业单位预算外资金银行账户管理规定》和《中国人民银行银行账户管理办法》，从源头上预防和治理腐败，规范市级行政事业单位银行账户的开立、变更和撤销，参照《中央预算单位银行账户管理暂行办法》制定本办法。第二条 本办法适用于行政机关、审羊机关、检察机关、事业单位、社会团体、具有行政职能的行业主管部门(以下简称行政事业单位)，以及与市财政局有资金支付关系的其他单位。第三条 本办法所称审批内容包括：开立银行账户、撤销银行账户、变更银行账户（变更银行账户、变更单位名称、变更法人印章）等。第四条 经批准的行政事业单位可以开立的银行账户包括：财政支付专用账户、基本存款账户（资金账户）、住房基金专用账户、基本建设专用账户、国债专用资金专用账户。根据业务需要，每个行政事业单位只能开立一个账户。第五条 银行账户的会计内容 （(一)财政支付专用账户，用于核算行政事业性收费、政府性基金(含各类基金、附加、资金儿童专用收费)、罚没收入、主管部门从下属单位集中的资金(含管理费、分成、基层上解资金)、社会团体会费、国有资产(资源)有偿使用收入(含土地出让、转让、租赁、抵押、估价入股、海域矿产有偿使用、房屋租赁场馆及公园门票收入)、捐赠收入、广告收入、彩票资金、社会力量办学收入及利息收入等。；经审批收取的保证金、抵押金、风险资金等往来资金。该账户中的资金名优可以按照规定上缴同级财政专用账户或财政国库。(二)基本存款账户(资金账户)用于核算财政部门和上级主管部门拨付的资金收入；发生的资金支出、拨付资金、日常转账结算和现金收付业务；经财政部门批准不纳入财政支付专用账户的往来资金；根据国家、省、市人民政府的有关规定，不纳入财政部门管理的专用账户和其他经营收入。会计行政事业单位按照规定建立的住房制度改革和住房建设专用基金。（4）基本建设专用账户用于计算与项目建设过程相关的基本建设收支。（5）国债专项资金专用账户用于计算项目建设过程中使用国债专项资金的收支。基本建设专用账户和国债专项资金专用账户属于临时账户。临时基本建设项目竣工交付使用、项目决算审查和财务结算业务完成。国债专项资金全部支付后，行政事业单位必须在三日内到市财政局国库办理取消账户手续。第六条 行政事业单位银行账户的开立（变更），必须经同级财政部门和中国人民银行大连中央支行批准。行政事业单位银行账户开立（变更）的审批程序： （1)开立(变更)银行账户的行政事业单位，必须持书面申请(申请书应详细说明开立或变更银行账户的名称和原因)，到市财政局国库处填写《行政事业单位银行账户开(销)户审批表》，加盖单位和主管部门印章后返回财政局国库处； （二、市财政局国库处根据批准申请和填写的《行政事业单位银行账户开(销)户审批表》，审核后，加盖大连市财政局银行账户审批专用章，一周内返回申请人； （三、持有《行政事业单位银行账户开户(销)户审批表》及相关批文的大连市财政局银行账户审批专用章

『捌』 住宅专项维修资金使用流程

IDI潜在的工程质量缺陷保险

补充完善现有住宅质量保证体系

IDI工程质量潜在缺陷保险是近年来国内工程保险领域的创新质量保险，是国家利用保险机制补充和完善现有住宅质量保证体系的重要尝试和探索，可以有效防范和解决各种住宅质量潜在缺陷的风险。到目前为止，IDI保险已在北京、上海、深圳、广州等十多个重点省市开展试点工作。

IDI潜在的工程质量缺陷保险

是指在保修范围和保修期内，因潜在质量缺陷风险造成的建筑物损坏、维护、重建和重置费用而发生的保险。保险由开发商投保，保险公司将在赔偿责任范围内履行保险标的物的物质损失赔偿义务。

作为一种全新的工程质量保险，IDI保险在保险期限、保障范围和风险管理服务方面具有保险特点，使其在实际住宅质量缺陷中发挥重要作用。

一、保障范围和保险期限

《根据《建设工程质量管理条例》，住宅主体工程维修期为50年，屋面防水、保温、保冷工程为5年；电气排水管道和设备装修工程为2年。根据上海市建筑科学院相关检测数据的统计分析，国内学者得出结论，住宅缺陷维修费用的时间分布主要集中在完工后10年内，10年内相关质量缺陷数量基本呈逐年下降趋势。

IDI保温防水工程保险期为5年，装修工程保险期为2年，基础和主体机构工程保险期为10年。保障范围和保险期可以有效满足业主对住房质量缺陷的保障需求。

此外，通过保险索赔机制，业主发现质量问题后可以直接向保险公司提出索赔，由保险公司核实，属于保险赔偿范围，可以直接赔偿，缩短维护过程；避免资金申请过程多、速度慢，避免责任推诿，减少纠纷。也有利于物业管理公司与业主建立新的合作关系。

二、质量风险管理

从质量风险管理服务的角度来看，与住宅专项维修资金的事后补救处理原则相比，IDI保险更注重防患于未然，即引进专业质量风险管理服务机构参与工程质量风险管理。通过覆盖建设项目整个生命周期的质量风险管理服务，IDI保险能有效防范和应对各种质量风险，强化现有工程质量保证体系，有效保障工程质量安全和行业

综上所述，针对国内住房领域存在的各种质量缺陷，住房专项维修资金制度存在一些缺陷，无法及时有效地解决业主面临的实际住房质量问题。IDI保险的出现为现有住宅质量保证体系提供了新的解决方案和优化机会。

今年两会期间，全国政协委员、内蒙古自治区住房和城乡建设厅副厅长揭新民提出对于新建住宅项目，保险I将逐步实施DI保险。对已交付使用并缴纳维修资金的住宅工程，维修资金为IDI保费。可以预见，未来将伴随着IDI进一步扩大了工程质量潜在缺陷保险的市场应用，其保险保障作用将更加明显。IDI保险技术和管理服务也将更加完善，从而不断优化和完善现有住宅质量保证体系。

『玖』 如何计算住宅专项维修资金的利息？

   赵抄先生，铁东区读者 【帮助您攻击：鞍山住宅专项维修基金管理中心工作人员介绍，产权人专项维修基金账户每年按中国人民银行上市利率产生利息；产权人可以在鞍山住宅维修基金管理系统网站上查询住宅专项维修基金的本息金额。业主大会成立前，产权人存入的专项维修资金由市房地产局管理。业主大会成立后，业主委员会申请开立专项维修资金二级账户。市房地产局通知专户管理银行将物业管理区域产权人存入的专项维修资金账面余额转入业主大会开立的专项维修资金账户，并将相关账户移交业主委员会。