平泉市公共维修基金交多少

1. 房屋维修基金怎么算，一㎡要交多少？

商品房为当地住宅建筑安装工程每平方米5元%至8%。公共住房每平方米为当地住房成本价的2%。

根据建设部和财政部《住宅专项维修资金管理办法》第八条的规定：

1.商品房业主和非住宅业主应当按照所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米存入住宅专项维修资金的金额为当地住宅建筑安装工程每平方米5元%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据当地情况，合理确定和公布每平方米建筑面积存放的住宅专项维修资金数额，并及时调整。

出售公有住房的，按照下列规定缴纳住宅专项维修资金：

（1)业主根据所拥有物业的建筑面积存入住宅专项维修资金，每平方米建筑面积存入住宅专项维修资金的第一金额为当地房屋改造成本价的2%。

（二、销售单位按多层住宅不低于销售款20%、高层住宅不低于售房款30%一次性从售房款中提取住宅专项维修资金。

二、2007年《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金适用于承重墙、屋顶、楼梯间、电梯等。但《办法》规定，要支付维修资金，必须遵循"双2/特别多数原则"也就是说，占建筑总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。

(1)平泉市公共维修基金交多少扩展阅读:

杭州物业维修基金管理中心相关工作人员表示，一般来说，只要社区2/业主通过的申请表和资金预算计划向我们报告，我们都会通过。最终被卡主要是因为这个2/业主通过的规定。

某小区物业管理处表示，小区已交付18年，但维修基金仅使用4次。长庆街新华坊社区工作人员告诉记者，由于是老小区，房屋经常出现小损坏，如屋顶漏水、公共管道损坏等。

2013年至2014年，维修基金仅使用不到5次，主要用于屋顶和公共管道的维修，每次金额较小，约数千元。

2. 如何计算公共维修基金？

购房者应复按购房款2%-5.2%比例制度售房单位缴纳维修基金。售房单位收取的维修基金由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金的比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。

3. 如何计算公共维修基金？ 基金缴存比例是多少？

   一般情况下，公共维修基金的收取标准由当地房地产行政主管部门根据当地实际情况确定，按买受人总购房款2%~3%按比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全体业主共同所有，不计入房屋销售收入。
2008年2月1日，相关部门对公共维修基金实施了一项新的标准措施，以前按总房款2%~3%缴纳的公共维修基金更新为：多层住宅每平方米100元缴纳公共维修基金；高层全现浇结构每平方米150元；高层框架剪结构200元；公共维修基金根据不同的住宅建筑安装成本而有所不同。

4. 个人需要支付多少公共维修基金？

   看看你有多少钱。

5. 公共维修基金收费标准

住宅共用部位共用设施设备必须进行维修工程的，人为损坏的，由责任人承担费用，不得使用维修基金。责任人不能确定的，按照受益人的原则分摊。

物业管理区域内住宅建筑外共用设施的维修工程，除由专业管理部门维修管理外；其余的维修费用由所有业主按建筑面积比例分摊。住宅建筑共用部分共用设施设备的维修费用由住宅建筑内所有业主按建筑面积比例分摊。

如果一栋房子有两个或两个以上的单元门，属于一个单元的所有业主使用的设施和设备的维护费用由该单元门内所有业主按其建筑面积的比例分摊；在一栋房子里，一层房子里所有业主使用的设施和设备的维护费用由该层房子里所有业主按其建筑面积的比例分摊。

根据上述原则，开发企业应当按照未售出的房屋面积占全部房屋面积的比例，承担维修费用。

(5)平泉市公共维修基金交多少扩展阅读？

管理委员会合并、分立或者撤销时，应当凭区、县国土房管局批准证明和产权人明细账单，到管理单位办理合并、分立或者撤销管理委员会账户手续。

产权人变更时，维修基金的产权应当同时变更。原产权人或者变更后的产权人应当持转让合同和双方身份证到管委会登记变更，管委会应当到代理单位办理产权人明细账户变更手续。维修基金由转让双方按明细账户余额结算。

产权人因拆迁或者其他原因造成原房屋损失的，可以办理销户手续。经管委会出具证明后，按照维修基金明细账面余额向代理单位提取。其中，属于公有住房售后维修基金的，按卖方和个人累计缴纳的比例退还。

6. 房屋公共维修基金的比例是多少？

   按房产证上的建筑面积计算。
维修基金，又称公共维修基金和专项维修基金，是指住宅物业业主向专项账户支付一定标准的资金，并授权业主委员会统一管理和使用该物业区域的公共部件、公共设施和设备的维护。
维修基金由业主共同筹集，业主按缴费比例享有维修基金所有权，但使用权归全体业主所有。
收取国家公共维修基金的方式有：
商品房：一般为房价2%-3%,大部分地区是房价2% ，由买家支付。全国杭州市例外，按建设成本8%，由开发商支付。
公共住房：除购房人按2外%交外，公有住房出售单位还必须按房价20元%扣除出售房屋的收入。
3住宅，参照住宅执行，也有按建筑面积交付的。

7. 维修基金和契税等费用 总共需要多少？

   一、新房契税征收标准：
无论是新房还是二手房，当房屋出售或赠与转让时，都需要缴纳一定比例的契税。目前契税税率为房地产交易价格的3%但有减免的情况，无论是新房还是二手房，都要按照以下规定执行：
(1)非北上广地区
购买第一套房：若房屋面积≤90㎡契税税率为1%;若房屋面积>90㎡契税税率为1.5%。
购买二套房：若房屋面积≤90㎡契税税率为1%;若房屋面积>90㎡契税税率为2%。
3.购买三套以上住房和非住房:契税税率为3，无论房屋面积大小%，无减免。
二、新房公共维修基金比例是多少？
商品房销售时，买卖双方应签订相关维修基金交付协议，买卖双方应按购房款2-3%向销售单位（开发商）支付维修基金的比例。开发商收取的维修基金属与所有业主共同所有，不计入住宅销售收入。
专项维修资金支付标准:90元/高层(含电梯多层)㎡、多层(含别墅)50元/㎡(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收款标准略有差异);
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比x面积。
注：维修基金的具体标准由当地房地产行政部门确定，因此维修基金的比例在不同地区之间存在一定差异。建议购房者到当地站或房屋管理局站查询详情。
购房者在什么情况下可以使用房屋维修基金？
房屋维修基金可用于房屋主体结构、公共部位或公共设施设备的大中型维修和改造工程：
①房屋主体承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等；
②公共部位是指室外墙壁、门厅、楼梯间、走廊通道等；
③公共设施设备是指上下水管道设备、配电电缆设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文化体育设施、公共设施设备等。在房屋及配套区域内由业主共同拥有和使用。

8. 公共维修基金支付多少？

   与物业管理费不同，本基金仅用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大版修、更新、改造
《住宅共用部位、共用设施设备维修基金的通知要求，"本市行政区域内新建商品房的买受人，应当缴纳公共住宅共用部位、共用设施设备维修资金。办理立契过户手续时，按购房款2计算%足额交纳。"《通知还规定，本基金应交付市、区、县社区管理办公室，由其管理。社区管理委员会成立后，社区办公室应当移交管理委员会或者经管理委员会同意，移交物业企业管理。管理委员会成立前，开发商或物业公司应当提出基金使用计划，经房地产局审核后分配；管理委员会成立后，维修基金的使用由物业企业提出年度使用计划，经管理委员会
维修基金可以由业主自己支付，业主也可以委托开发企业收取。为什么有些开发商在入住前必须强行收取基金？
由于部分购房者不急于办理产权证，也不急于缴纳本基金，因此，当房屋在保修期后需要进行大修、更新、改造时，不缴纳本基金的业主就会"沾"已交基金业主"便宜"这是不公平的。当然，也不排除部分开发商占用资金的可能性

9. 社区公共维修基金月收费标准

   根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定，商品房销售时，购房者应当与销售单位签订有关维修基金的约定。购房者应当按照购房款的2%－5.2%比例向售房单位缴纳维修基金。售房单位收取的维修基金由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金的比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。