购买期房时什么时候交契税和维修基金

1. 什么时候买期房交契税和维修基金？

   契税：以北京为例 北京市地方税务局只委托北京市国土资源和房屋管理局征收契税，代征人不能委托其他单位征收契税。这说明商品房契税只能交给北京市地方税务局委托的北京市国土资源和房屋管理局，其他单位无权征收。契税的缴纳时间应当在办理立契过户手续即办理产权证时缴纳。
维修基金：京国土房管字〔2001〕〕1170号《关于严格按照规定收集住宅公共维修基金的通知》关于收集住宅公共部位公共设施设备维修基金的通知: 1、区、县房地产局、社区办公室应当认真查处房地产开发商擅自收取维修公共资金的行为。房地产开发商已收取的，应当限期向区、县社区办公室提交收款；增加收款比例的，督促房地产开发商退还给买方。2、今后，区、县房地产局、社区办公室不得委托房地产开发商收取维修基金。对擅自收取维修基金的单位，区、县房地产局应当认真调查处罚。根据这两份文件的规定，买方应在办理转让手续前将维修基金全额移交给房地产局，房地产开发商不得擅自收取公共维修基金。
在目前的实际情况下，一般房地产开发商在与买方签订商品房销售合同时，必须在补充协议中约定买方在收到房屋时一次性向房地产开发商缴纳契税和公共维修基金，否则不交房。如果买方通过银行抵押贷款支付，房地产开发商必须坚持这一条款。原因是房地产开发商为买方提供了贷款担保。如果他们在入住时不收取契税和公共维修基金，他们将增加风险。

2. 什么时候交期房契税和维修基金？

   根据规定，按照现行契税政策，个人购化税率。
契税征收标准：专业
1.个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，购买的普通商品住宅面积在90平方米以下的，契税为1%执行;
2.户型面积90平方米至144平方米的，税率减半，即实际税率2%;
3.住宅面积在144平方米以上的，契税税率为4%征收；
4.购买非普通住房、两套以上住房和商业投资性房地产，按4计划%税率征税。

3. 现在什么时候房维修基金什么时候交？

   一般业主在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转给房产管理中心。收款的时间节点一般是房产成立前一个月(维修基金收款一个月后，业主应向收款人索要相关票据)。

4. 什么时候交期房公共维修基金？

   规定是在收到房屋后90天内，凭购房合同、付款票据、身份证、户口簿、婚姻状况证明住房管理部门咨询缴纳契税和维修资金，凭完税证明办理房产证。

5. 期房 契税 维修基金 什么时候交

   人们习惯抄袭在建、尚未完成、不能交付使用的房屋，称为期房。也就是说，开发商从取得商品房预售许可证到取得房产证(大产证)，在此期间的商品房称为期房。

业主应在房屋交付前支付房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可直接存入房屋专项维修资金专户，也可委托房地产开发企业支付。委托房地产开发企业支付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将支付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

住房维修基金实际上包括住房公共设施专项基金和住房本体维修基金。住房公共设施专项基金简称专项基金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项房屋维修基金实行钱随房走的原则。房屋转让时，账户中的余额资金也转移给房屋的新产权所有人。

1.购买二手房以二手房过户时间为节点，一般在过户后30天内缴纳契税等房屋交易税。
购买新房以购房合同备案时间为节点，一般在备案后30日内缴纳契税。
契税是以所有权转让的房地产为征税对象，向产权承担人征收的财产税。应纳税范围包括：土地使用权销售、赠与交换、房屋销售、房屋赠与、房屋交换等。

6. 什么时候可以提前交契税和维修基金？

   《《中华人民共和国源税收征收管理法》第三十二条规定，商品房契税应当在备案日期后90日内缴纳，逾期收取违约金的万分之五。
维修基金要求购房者按照购房者和销售单位签订房屋维修基金交付协议，按照购房款2－3%将房屋维修基金支付给卖方。
维修基金支付标准如下：
1.商品房销售时，买卖单位应当签订房屋维修基金交付协议，买受人应当按照购房款2－3%将房屋维修基金支付给卖方。
2.售房单位收取的维修基金属由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
3、首期专项维修资金交存现行标准为：90元/平方米高层(含电梯多层)、50元/平方米多层(含别墅)。
契税缴纳标准如下：
1.个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶、未成年子女，下同)，面积90平方米以下的，减1%契税征收税率；
面积在90平方米以上的，减按1.5%契税的税率。
3.个人购买面积90平方米以下的家庭第二套改善住房，减按1%契税征收税率；面积超过90平方米的，减按2%契税的税率。

7. 什么时候交期房契税和维修基金？

   契税在购房合同到房管局备案时缴纳，维修基金在交房时缴纳。
契税缴纳规定如下:商品房契税应在备案日期后90天内缴纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条的规定，纳税人未按规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，还应当自滞纳税款之日起每天增加滞纳税款万分之五的滞纳金。
房屋维修基金的缴纳规定如下：业主应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。对于第一期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业支付。委托房地产开发企业支付的，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将支付的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。