房屋维修基金怎样启动

① 如何启动房屋维修基金的详细操作流程？

   如果您想询问您社区的住房维修基金必须满足以下条件：1、用于维修您社区的公共区域，专属公共区域的大中型维修2，社区业主2/3以上，占小区面积2/3以上居民同意。符合上述条件的，由社区居委会或物业提出申请，并与业主签字到当地公共维修基金办公室（房屋管理局））

② 如何使用房屋维修基金？

维修基金一般为公共设施、社区道路、桥梁、建筑物顶部漏水或外墙漏水等大型工程，由行业委员会报房屋管理局批准。

房屋维修基金的应用范围：

       

1. 维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例；

       

2. 闲置维修基金时，除购买国债或法律法规规定的其他基金外，禁止挪作他用。
   

   

③ 启用房屋维修基金需要满足哪些条件？

   应急使用维修资金适用于危及人身安全、房屋使用安全和公共安全的紧急情况，需要立即进行维修、更新和改造。
房屋维修基金可用于物业管理区域内屋面和外墙的严重防水损坏；
房屋维修基金可用于电梯故障或停运；
3.房屋维修基金可用于消防系统故障；
4.房屋维修基金可用于建筑立面装饰和公共高空构件严重脱落松动；
5屋维修基金可用于玻璃幕墙爆裂；
6屋维修基金可用于排水管道爆裂；
房屋维修基金可用于其他可能造成人身安全事故的紧急情况。

④ 什么情况下可以使用房屋维修基金？

   经大多数业主同意，房屋重大维修项目可启用房屋维修基金。

⑤ 居民如何使用哈尔滨住房维修基金？

   如果居民想申请使用房屋维修基金，物业管理单位应当提出计划。经业主大会依法批准，公示后报市房地产行政主管部门备案后，市房地产行政主管部门应当通知银行将所需资金划入物业管理单位；未成立业主委员会的，维修涉及总数2/只有业主同意，才能申报使用。即使是社区的一个单元，只要2/业主同意，也可以申请使用维修基金，按照每户建筑面积的比例扣除维修费用。

但是这个过程很长，手续麻烦，要耐心等待。

⑥ 哈尔滨房屋维修基金到底是怎么回事？

   （1)收到的房屋维修基金说是专户存款，那么利息怎么算呢？(2)业主委员会只有个别社区，没笔钱？现在有些人没听说过哪个社区业主委员会在管这个基金。人们付的钱在哪里？(3)一个社区大部分人不交，房子有问题就修不了。交了怎么办？(4)卖房拆迁怎么办？等等，这些很多问题没有解决就要收钱。是不是太早了？哈尔滨市收房屋维修基金虽然是2006年的事，但当时只是针对新买家，老房子也要收。人们不知道。如果他们不广泛告知，他们将收取额外的1%滞纳金，政府穷疯了吗？

⑦ 如何启动社区维修基金？

   各地都有关于维修基金使用方法的文件 您可以自己查看
   
以下是郑州市维修基金管理办法，可供参考
   
第二十四条 房屋专项维修资金由政府管理的，按照下列程序办理：
(一、业主委员会(相关业主)或物业服务企业根据维修、更新、改造项目提出使用建议；
(二、业主委员会(相关业主)在物业管理区适当位置公示使用建议；
(3)业主大会通过使用建议；未成立业主大会的，由房屋专项维修资金列支范围内占建筑总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主讨论使用建议；
(四、业主委员会(相关业主)或其委托的物业服务企业组织实施使用计划；
(5)业主委员会(相关业主)或其委托的物业服务企业持有相关材料，向房屋专项维修资金管理机构申请列支；
(六、房屋专项维修资金管理机构审批后，应当在5日内按照规定程序转让房屋专项维修资金；
(7)业主委员会(相关业主)在物业管理区域内的适当位置公布房屋维修项目的质量验收报告和维修费用决算。
第二十五条 房屋专项维修资金由业主自主管理的，按照下列程序办理：
(一、业主委员会(相关业主)或物业服务企业提出使用建议；
(二、业主委员会在物业管理区适当位置公示使用建议；
(三、业主大会通过使用建议；
(4)业主委员会或其委托的物业服务企业组织实施使用计划；
(5)业主委员会持使用计划报房屋专项维修资金管理机构备案；房屋专项维修资金管理机构发现不符合本办法规定和使用计划的，责令改正；
(六、业主委员会向专户管理银行发出转让房屋专项维修资金的通知；
(7)专户管理银行将所需房屋专项房屋资金转入维修单位；
(八、业主委员会在物业管理区域内适当位置公布房屋维修工程质量验收报告和维修费用决算。

⑧ 如何启动房屋维修基金？

   按下列程序办理：
（1)物业服务企业根据维修、更新、改造项目提出使用建议；无物业服务企业的，由有关业主提出使用建议；
（二、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（3)物业服务企业或相关业主组织实施使用方案；
（4)物业服务企业或相关业主持有相关材料，向当地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请支出；其中，使用公有住房专项维修资金的，应当向负责管理公有住房专项维修资金的部门申请支出；

（5)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或负责管理公共住房专项维修资金的部门审批后，向专户管理银行发出转让住房专项维修资金的通知；

（6)专户管理银行将所需住宅专项维修资金转入维修单位。

⑨ 如何使用住房维修基金？

   按下列程序办理： （1)物业源服务企业根据维修、更新、改造项目提出使用建议；无物业服务企业的，由有关业主提出使用建议； （二、住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上、占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议； （3)物业服务企业或相关业主组织实施使用方案； （4)物业服务企业或相关业主持有相关材料，向当地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门申请支出；其中，使用公有住房专项维修资金的，应当向负责管理公有住房专项维修资金的部门申请支出； （5)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或负责管理公共住房专项维修资金的部门审批后，向专户管理银行发出转让住房专项维修资金的通知； （6)专户管理银行将所需住宅专项维修资金转入维修单位。

⑩ 如何使用房屋漏水维修基金？

   维修基金的使用条件：
1.维修基金只能在保修期满后对物业公共部位、公共设施和设备进行大修、更新和改造时使用。具体业主按照投票权确定的标准分摊费用比例。
2.维修基金闲置时，除购买国债或法律法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物业管理公司可以从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。
(2)房屋需要大修、专项维修、更新的，可以在施工合同中支付约定的预付款，但最高预付款不得超过工程款总额的30%。
(3)业主委员会可以在物业管理企业账户上留下相当于一个月活动资金的备用金，业主大会另有决定的除外。