房屋维修工程的分类有哪些

A. 房屋维修工程有哪些分类？

(1)根据房屋工程的性质和房屋的损坏

B. 房屋维修费的申请流程 房屋维修范围包括哪些？

   是指支付房屋维修基金还是使用房屋维修基金。
办理手续为：根据建设部、财政部联合发布的《住宅专项维修资金管理办法》。165号令》 根据规定，公共维修基金由所有业主支付，由所有业主共同所有。一般由房地产行政主管部门管理。业主委员会成立后，公共维修基金转移给行业委员会，行业委员会行使管理权。
申请使用房屋维修基金的条件:应当专门用于物业共用部位和设施设备保修期满后的维修、更新和改造。
物业专项维修资金的使用应同时满足以下条件：
(一、物业共用部位、共用设施设备保修期满后，应专门用于维修、更新和改造。
(二、建筑物总面积和业主总数占受益范围的三分之二以上。
使用申请人对申请材料的真实性、合法性和有效性负责。申请人隐瞒真实情况或者提供虚假材料的，应当依法承担相应的法律责任。
第十八条 物业专项维修资金的使用应遵循方便、快捷、开放、透明、受益人与负担人一致的原则。
第十九条 物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用，由有关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。有关业主约定的，由其约定。
维修资金个人账户不足的，由业主承担。
第二十条 开发建设单位应当开发建设单位应当按照未售出物业的建筑面积分担维修、更新、改造费用，对物业共用部位、共用设施设备进行维修、更新和改造。
第二十一条 使用物业专项维修资金的，按下列程序办理：
(1)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)根据维修、更新、改造项目向管理机构申请使用。
(二、管理机构外勘查验，确认维修项目，界定受益范围。
(3)在物业区公布维修方案:包括拟维修、更新改造项目、维修单位选择、成本预算、支出范围等。，公示期不少于5个工作日。
(4)专有部分占建筑物总面积三分之二以上、占业主总数三分之二以上的业主，通过使用申请讨论确定维修方案。
(5)业主委员会、相关业主、物业服务企业(聘请物业服务人员的社区居委会)组织实施维修方案；维修费用在5万元以上的，由具有相应资质的工程造价咨询机构审核，审核费用纳入维修、更新、改造费用。
(6)项目竣工验收合格后，维修方案的组织实施人应当公布维修、更新、改造项目的决算、业主意见表和分摊明细，公示期不少于5个工作日。
(7)管理机构应当按照维修合同和工程进度支付。管理机构审核公示后，按照维修合同保留保修金，将维修费用余额转移给维修单位，从相应业主个人物业专项维修资金账户中扣除。
第二十二条 使用物业专项维修资金应向管理机构提交的备案材料：
(1)申请人的身份证明和授权委托书。
(二、物业专项维修资金申请报告。
(三、受益业主签名表。
(4)维修工程预(决)算书、5万元以上维修工程审价报告、维修合同、维修单位营业执照及资质证书、项目负责人职业资格证书。
(五、公布维修方案、维修决算、分摊明细等相关资料。
(六、工程维修验收证书及维修发票。
(七)其他相关资料。

C. 房屋维修属于生活服务吗？

   您好，根据物业合同，保修当然属于物业保修，物业有权向开发商提出维修。

D. 一般房屋维修包括哪些项目？

   住宅专项维修资金是指专门用于住宅公用部位和共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。
住宅公共部位包括住宅基础、承重墙、柱、梁、地板、屋顶、室外墙壁、门厅、楼梯间、走廊等。
共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池塘、井、非经营性车场车库、公益性问题设施、共用设施设备等。

E. 房屋漏水维修包括这些项目

   根据国务院《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定，在正常使用条件下，基础设施工程和房屋建筑的基础工程和主体结构工程是设计文件规定的工程的合理使用寿命；屋面防水工程、卫生间、房间、外墙防漏为5年；电气管道、给排水管道、设备安装装修工程为2年；其他项目的保修期由发包人和承包人约定。因此，住宅存在质量问题。根据房屋的年龄和不同的部位，物业的处理方法也不同。由于上海的气候环境，漏水是房屋质量问题中的一个突出问题，所以在大多数情况下，五年是一个分界点。

五年内：有问题找开发商
目前，由于施工要求的提高，上海大部分新房不会出现严重的质量问题。根据上述规定，如果电气管道、给排水管道在交付后2年内出现渗漏等问题，物业将在收到居民维修后转向开发商或施工单位解决。也有一些施工单位会规定维修资金标准，委托物业找另一个工程队进行维修，然后找他们报销。对于房屋基础等基础结构，开发商一般终身保修。

五年后：具体问题具体解决
如果房屋交付5年后出现渗水等质量问题，应根据问题的具体部位找到直接负责人。如果是自用部分损坏，如厕所漏水、水管破裂等。，业主需要自费维修，物业可以帮助联系相关维修人员。如果非人为问题出现在共用部分，如建筑物东墙渗水、下水道淤积等。，物业联系维修后，维修资金需要整栋建筑的居民分摊。如果出现在公共部分，如社区道路损坏、栏杆磨损等。，物业将从社区提取物业维修资金进行维修。

F. 建筑维修包括哪些内容？

   房屋复建工程包括:工业、民用、公共建筑(建筑、构筑)工程。工程内容包括土方工程、结构工程、屋面工程、内外装饰工程、供暖、电器、卫生洁具、通风、照明、消防、防雷等安装工程。
一、房屋用途按用途分类，按设计规定的用途划分。
与住宅、商业经营用房有关的房屋，建筑面积按设计规定的用途分别计算。
如果一栋住宅楼的地下室不住，一楼是商店，其余是家庭住宅，地下室面积应计入其他用途，商店面积应计入商业营业用房，其余面积应计入住宅。如果一个工厂有生活室和办公室，可以计入工厂面积。
1·住宅是指专门用于居住的房屋，包括别墅、公寓、员工家庭宿舍和集体宿舍(包括员工单身宿舍和学生宿舍)。但不包括住宅楼作为人防、不居住的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、酒店等专用房屋。
2.成套住宅是指由多间卧室、客厅、厨房、卫生间、室内走道或客厅组成的房屋。住宅按套统计。

G. 房屋维修包括哪些，阳台算吗？

   肯定包括,物业的说法是错误的,可以通过法律手段解决,楼上的业主和物业都是被告,至于是谁的责任,法官将调查谁的过错,但是你必须保存证据,反正你的损失应该有人赔偿.

H. 房屋租赁中的房屋维修包括哪些信息？

   一、租赁房屋维修费视房屋使用情况计入管理费或销售费。会计分录：专属
借款：管理费或销售费
贷款：银行存款等
二、说明：
1.《企业会计准则》规定，企业生产车间(部门)和行政部门发生的固定资产日常维修费用，借记管理费用科目，借记银行存款科目:企业设立销售机构发生的固定资产日常维修费用，借记销售费用科目，借记银行存款等科目。虽然租赁房屋不是企业的固定资产，但其维修费用也是为了保持房屋的正常使用而发生的。可参照上述处理原则计入相关费用。
2.租赁房屋的维修费与租赁房屋租赁时的装修费不同。一般来说，成本不是很大，而且经常发生。因此，租赁期内不需要包括长期摊销费，然后摊销。

I. 房屋大修包括哪些项目？

   大型房屋修缮包括以下几项：
一、墙体更新(如土坯改为砖混结构)；
二、更新柱檩；
三、屋顶砖瓦更新；
四、门窗更新；
五、地砖更新。

J. 房屋维修或房屋维修有什么区别？

维修是比较大的修复，修复是小修。

房屋维修范围包括：
房屋维修是指影响房屋主体结构部房屋主体结构部位，包括基础、墙体、柱、梁、地板、屋顶等。，因损坏影响住房安全，需要拆除、更换和加固；如果整栋楼的屋面因损坏而正常使用，需要重做防水或保温层；外檐面层脱落，保温层损坏达到整栋楼外檐面积30%影响安全和正常使用。

房屋维修：不影响入住安全，如地面层、门窗、楼梯扶手因损坏影响正常使用，需要维修。

(10)房屋维修包括哪些服务扩展阅读:

城市房屋维修管理规定

第一条为加强城市房屋维修管理，确保房屋安全，保持和提高房屋的完整性和使用功能，制定本规定。

第二条本规定适用于城市（指国家按照行政制度设立的直辖市、市、镇）房屋的维修管理。公共住宅出售给个人后的维护管理办法另行制定。

第三条本规定所称房屋修缮，是指已建房屋的拆迁、改造和维护。本规定所称房屋所有人，是指持有房屋产权证的直接管理公共房屋管理单位、自主管理单位和私人房屋所有人。

第四条城市房屋的所有人、户、房屋修缮企事业单位应当遵守本规定。

第五条城市房屋的修复应当根据地区和季节的特点，与抗震加固、白蚁防治、抗洪、防风、防霉相结合。文物保护建筑、古建筑、优秀现代建筑等具有保护价值的房屋的修复，应当按照有关规定执行。工业建筑和公共建筑的修复也应当按照其他有关规定进行。

第二章房屋维修管理机构的职责

第六条国务院建设行政主管部门负责全国城市房屋维修管理。

县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域城市房屋的修复和管理。

第七条县级以上人民政府房地产行政主管部门应当履行以下主要职责：

(1)执行国家和地方有关城市房屋修复的法律、标准、政策，组织编制城市房屋修复的长期规划和近期计划，并督促实施。